Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 224,56 m² und verbindet stilvolles Design mit luxuriöser Ausstattung. Die Immobilie ist hochwertig ausgebaut und bietet eine beeindruckende Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Besonders erwähnenswert ist, dass Sie hier besondere Privatsphäre genießen - die beiden oberen Etagen des Gebäudes werden ausschließlich von Ihnen allein genutzt. Auch auf der Ebene der Aufdachterrasse gibt es keine direkten Nachbarn.
Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, der den Räumen eine elegante Atmosphäre verleiht. Die Wände sind gespachtelt, was ein modernes und klares Erscheinungsbild schafft. Einbauschränke sorgen für zusätzliche Staufläche und unterstreichen die praktische Ausgestaltung der Wohnung. Die zwei Bäder der Wohnung sind exklusiv ausgestattet und bieten einen Ort für Ruhe und Entspannung. Hochwertige Materialien und moderne Armaturen prägen das Bild und heben den Wohnkomfort auf ein neues Level.
Ein besonderes Highlight der Penthouse-Wohnung sind die nicht einsehbaren, rundumlaufenden Terrassen, die nicht nur viel zusätzlichen Platz im Freien bieten, sondern auch flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Raum eröffnen. Eine Outdoor-Küche auf der Terrasse erlaubt Ihnen die Zubereitung von Speisen unter freiem Himmel, ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Ein weiterer Pluspunkt ist die Sauna auf der Terrasse, die Ihnen das ganze Jahr über die Möglichkeit bietet, sich vom Alltagsstress zu erholen und in privater Atmosphäre Entspannung zu finden.
Diese Immobilie ist optimal für diejenigen geeignet, die eine Kombination aus stilvoller Innenausstattung und praktischen Außenbereichen suchen.
Die räumliche Aufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Penthouse-Wohnung zu einem besonderen Angebot auf dem Markt. Sie bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem besonderen Wohnerlebnis sind. Ein Platz in der Tiefgarage und gesonderte Fahrradstellplätze im Gartenbereich komplettieren das Angebot.
Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
– / 17
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxX2IyOGQ4MzA4LTM3Y2MtNDhhNi05ZTcyLTM3YTRjMWU5ZTRiNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3ae9af5a8523179b19758e9899855c58d5d76730cd83c956c54f1a1cd6a425f8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxXzQ4Y2EzMWEzLTI3N2QtNDMzYi04ZDY2LTA1M2YyY2M1MDRiZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e831f79be4b824f1c441710cf1775d73cb0eec54250522bb51aa7fee411b8333
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxXzU2MzAwZTgxLTk1YjEtNDE4NS04NTdkLTc1OWU0Mzc0NGRjNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=018076722becf47bb69357203b18110bcc6af04af5a1b77624597ed9aa069048
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxX2Y0MWI4YTkxLTkyYjEtNGYyOS05YjJkLThmZTVlNTA2NWZlYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bd8c77fc5198f73978795c873486527f6351646b1ac243c64e18911842ac74e8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxXzQ4N2ZkNzUyLWJiYzgtNGUxZS04NjY1LTlkMjc4NWE3M2UyYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=385392e949dab68e180b1482aaa24e8983462402b65d0192e37a5b1cde1bde4b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxXzI2ODYzZWFlLTdkOGMtNDUyZC05ODA4LWViNGNkOTMxNGU1Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8343068895a2e7aa73bb81120bcb68a26374a4d7c8c91fcd852970c796a42ba0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxX2MxOTc3NTYxLTBjNjktNGVhMC1iZWUwLWY2YWUyYTQ2ZGI0MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b019222f51675e0970005e6e3a6aa7fc3ffc0e13088052ef91b0f08da080bf47
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxXzRiZmU4ZDBlLTQ4ODMtNGZhZi05ZGVlLThhMjJhMGQwNzU5Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=05935bc1f4d4ab8e1d259dec21efcdc56e70e67bc03814231b2c24ee190d801c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxXzZmN2RmMDc3LTA3OTktNDg0My1iNDBkLWFlZTdmN2YzN2Q0My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=5908b385c256878540c1a8bf32d64e130d8792c00720ff67d68f760d5550796c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxXzg0OTJlZDVlLWRiMjEtNDRlZS04MWNlLThiODhkODRiOGMzZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=926116aa7deb6b466e48e7d669064c6c219278b16b6c4b8820800fc717605a81
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxXzhjNTViNDFjLWNhM2EtNDQ3OS1iMDVkLWYxODYxMWU5NGQ0OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a5f3803359f126670451a5a83bda27cb20fe9d07b8fbbeda2207e24af4cbc74b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxX2ZhZWQ2NTMxLTRkNTAtNGQ3Mi1hNDU3LTAzMGJmZWEyYWE4Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1c806702b352b35d58c3576f17d84b608000790cbcd637c8d3b79b6bd07c5689
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxX2EwOGFmNGU3LTkzNmUtNDU1My04NjRmLTRhNjg4OTI4YzUxOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ae108552a7239c260cc3e7dec776ff80292da14cba5f7481de26413937b5cb19
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxX2M3YzUyZWI0LTllZjgtNGZhNC1iOWUzLTE0ZGY2MWU5NTM3OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=03b068cab69759347634d9121e4006c08c07aa925650316d11e38123aab7295b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxXzRlNDU4MjgxLWQzOGEtNDRkNi1hMDU4LTljMmZiYzYzZjU3NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0d79553449ce23f1640db9abe6d3b0e71f696b5932b8109c8415450f70ee885a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxXzY2YWI1ZTg0LTY5ZDUtNGExOC1iYTMwLTRkOGVmNTEwMmJmNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3797ccf20496ec7bb39684bec01b7477c5014f163c1aaebb59299633ce20f98a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc4NDgxXzZhMTA2YjNkLWIzYjEtNDAwOC1hMjkxLTJiNjU2OGFhMTdjZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e8a6d4eec74d4f3a45a238fad2ccd20742bc57d7a5ff5b2f109a89e12df71f85
Wohnfläche
ca. 224,56 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
3.950.000 EUR
Objektnummer | 25176018 |
Kaufpreis | 3.950.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 224,56 m² |
Balkon-/Terrassenfläche | ca. 125,47 m² |
Wohnung | Penthouse |
Provision | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Modernisierung / Sanierung | 2024 |
Bauweise | Massiv |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
Baujahr | 2014 |
Ausstattung | Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche |
Stellplatz | 2 x Tiefgarage |
Energieausweis
Energieausweis | BEDARF |
Energieausweis gültig bis | 15.10.2025 |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Endenergiebedarf | 50.00 kWh/m²a |
Befeuerung | Fernwärme |
Wesentlicher Energieträger | Fern |
Baujahr laut Energieausweis | 2014 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf. Zum Ku'damm sind es nur wenige Fußminuten, der beliebte Ludwigkirchplatz liegt ebenfalls keine 50 Meter um die „Ecke“.
Charlottenburg-Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.
In unmittelbarer Nähe zum Ludwigkirchplatz gelegen, bietet diese Wohnung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung aber auch zahlreiche Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Ebenfalls erwähnenswert ist die perfekte Anbindung an das Umland, den Wannsee und Potsdam. Es gibt auch mehrere gut erreichbare Privatflugplätze, wie z.B. Saarmund und Schönhagen.
Charlottenburg-Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.
In unmittelbarer Nähe zum Ludwigkirchplatz gelegen, bietet diese Wohnung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung aber auch zahlreiche Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Ebenfalls erwähnenswert ist die perfekte Anbindung an das Umland, den Wannsee und Potsdam. Es gibt auch mehrere gut erreichbare Privatflugplätze, wie z.B. Saarmund und Schönhagen.
Ausstattung
- Aufzug mit Direktzugang zum großzügigen Eingangsbereich
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Hochwertige Landhausdielen
- Offene Bulthaup-Designerküche
- Gaggenau-Elektrogeräte, Dampfgarer
- Großer Kühlschrank und Quooker
- Verglaster Weinkühlschrank
- Kamin
- Rundumlaufende Teakholz-Terrassen auf der Wohnebene
- Outdoor-Küche auf einer überdachten Terrasse
- Einbauschränke
- Ankleidebereich
- Hauswirtschaftsraum
- Bodentiefe Hebe-Schiebe-Türen an den Wohnzimmerterrassen
- Elektrische Jalousien vor allen bodentiefen Fenstern
- Sauna
- Aufdachterrasse mit 360°Rundblick
- Umfassendes Alarmsystem
- 2 Stellplätze mit elektronischem Zugang in der Tiefgarage (auch für SUV's geeignet)
- Attraktiver Außenbereich im Garten mit Brunnen und Fahrrandstellplätzen
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Hochwertige Landhausdielen
- Offene Bulthaup-Designerküche
- Gaggenau-Elektrogeräte, Dampfgarer
- Großer Kühlschrank und Quooker
- Verglaster Weinkühlschrank
- Kamin
- Rundumlaufende Teakholz-Terrassen auf der Wohnebene
- Outdoor-Küche auf einer überdachten Terrasse
- Einbauschränke
- Ankleidebereich
- Hauswirtschaftsraum
- Bodentiefe Hebe-Schiebe-Türen an den Wohnzimmerterrassen
- Elektrische Jalousien vor allen bodentiefen Fenstern
- Sauna
- Aufdachterrasse mit 360°Rundblick
- Umfassendes Alarmsystem
- 2 Stellplätze mit elektronischem Zugang in der Tiefgarage (auch für SUV's geeignet)
- Attraktiver Außenbereich im Garten mit Brunnen und Fahrrandstellplätzen
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss

