Wohnen und Wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche und die familienfreundliche Umgebung. Mit insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche auf einem 527 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Ihre Wohnträume und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnitten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung überzeugt. Eine praktische Gästetoilette rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt, hier bleiben keine Wünsche offen.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Auf der sonnigen Terrasse können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden genießen, während die Kinder im Garten toben.

Das Haus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Diese Immobilie bietet alles, was das Herz einer jungen Familie begehrt: ausreichend Platz, eine durchdachte Aufteilung, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 modernisiert, im Wohnzimmer wurde eine hochwertige Spanndecke eingezogen.

Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie einmal persönlich, aber bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen ausschließlich mit einem aktuellen Finanzierungsnachweis durchführen können. Sollte Ihnen kein aktueller Nachweis vorliegen, sprechen Sie uns gerne an.

Bruchhausen, ein lebendiger Ortsteil der Stadt Arnsberg im Hochsauerlandkreis, zählt mit über 3.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen der Region.

Gelegen im idyllischen Tal der Ruhr, bietet Bruchhausen eine attraktive Mischung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und einer spannenden Geschichte.

Der Stadtteil grenzt südöstlich an Niedereimer und nordwestlich an Hüsten, während sich nordöstlich die Autobahn A46 erstreckt. Direkt dahinter beginnt der Naturpark Arnsberger Wald – ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Auch das nördlich gelegene Landschaftsschutzgebiet Bruchhausen lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

In den letzten Jahren hat sich Bruchhausen stetig weiterentwickelt. Durch gezielte Dorfentwicklungsprojekte, wie die Neugestaltung des Dorfplatzes und die Verbesserung der Verkehrsanbindung, wird die Lebensqualität kontinuierlich gesteigert.

Die gute Infrastruktur zeigt sich auch in der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Bruchhausen besticht durch seine freundliche Nachbarschaft, das aktive Vereinsleben und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Sport, Kultur oder gemeinschaftliches Engagement – hier findet jeder Anschluss. Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und das harmonische Miteinander machen Bruchhausen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Sauerland lieben.

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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