Modernes Reihenendhaus mit Garten – Platz für Leben, Stil und Komfort

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2014 bietet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und einem ca. 255 m² großen Grundstück, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische und direktem Zugang zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur angrenzenden Terrasse und dem Garten. Die offene Einbauküche mit Markengeräten ist funktional und modern zugleich und bildet das Zentrum des Erdgeschosses – ideal für den Alltag oder gesellige Abende.

Das Haus verfügt insgesamt über fünf gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden können. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort.

Ein besonderes Merkmal ist das gemeinschaftliche Energiekonzept: Beheizt wird das gesamte Wohnquartier über ein zentrales Blockheizkraftwerk, das 33 Häuser in der Siedlung versorgt. Diese Lösung ermöglicht eine wirtschaftliche und zugleich umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für individuelle Nutzung – ob als Spielfläche, Garten oder Rückzugsort im Freien. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum in die warme Jahreszeit hinein.

Fazit:
Ein modernes, sofort nutzbares Reihenendhaus mit effizienter Wärmeversorgung, solider Bauqualität und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ideal für alle, die Wert auf Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und zeitgemäßes Wohnen legen.

Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Neubaugebiet Kappelenfeldchen in Würselen – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Freizeitangebote und gastronomische Vielfalt befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A44 sind Sie optimal angebunden – ob in Richtung Köln, Düsseldorf oder in die Niederlande. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die das städtische Leben schätzen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.

Baujahr 2014, sehr gepflegter Zustand

Ca. 141 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

Ca. 255 m² Grundstück (Reihenendhaus)

5 Zimmer, flexibel nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Gäste)

2 moderne Bäder + separates Gäste-WC

Offene Einbauküche

Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Gartenzugang

Zentrale Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk (33 Häuser)

Energieeffizienzklasse B

Terrasse und pflegeleichter Garten

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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