Zuverlässig vermietetes & gepflegtes Doppelhaus im Hager Südpark

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 620 m² großen Grundstück erbaut.
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m².
Die Wohneinheiten erstrecken sich jeweils bis zur Hälfte über das Erd - und das Dachgeschoss.

Beide Wohneinheiten befinden sich in der Festvermietung.

Hinsichtlich der Raumaufteilung sind beide Wohneinheiten nahezu identisch und sind nur spiegelverkehrt gebaut.
Beim Betreten der Einheit gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, welcher im Erdgeschoss weiter zu einer Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Gäste-WC und einem offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser Raum bildet das Highlight jeder Seite, da Sie von hier einen direkten Zugang zu der Sonnenterrasse erhalten.
Die rechte Seite der Immobilie weist einen offenen Durchgang zwischen Küche und Wohnbereich auf.
Im Dachgeschoss finden Sie neben einem Gästezimmer, ein geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welcher zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht.
Zudem befindet sich hier auch ein Wannenbad, in welchem neben der Waschmaschine auch die Heizungsanlage ihren Platz findet.

Die Immobilie ist vollständig mit Außenjalousien ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein helles Raumklima.
Ein besonderes Highlight sind die Terrassen, welche durch den Zaun von Privatsphäre profitieren.

Im Außenbereich befinden sich zudem zwei massiv gemauerte Gartenhäuschen.
Für die einfache Zugänglichkeit befindet sich ein Versorgungsraum mit allen notwendigen Anschlüssen in einem separaten Raum.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, welcher überwiegend auf die Mieter zurückzuführen ist.
Eine Mietpartei pflegt das gesamte Gebäude und bewohnt eine Hälfte bereits seit ca. 30 Jahren.
Die andere Mietpartei ist ebenfalls an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 940,00€ kalt.
Zzgl. aktueller Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. jeweils 100€.

Die Miete schlüsselt sich wie folgt auf:

Die eine Partei bewohnt das Objekt derzeit für 420€ kalt und übernimmt dafür die gesamte Pflege des Objektes. Die andere Partei bewohnt das Objekt hälftig für 520€ kalt.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Dieses gepflegte Doppelhaus befindet sich im Herzen einer sehr ruhigen und parkähnlichen Wohngegend in Hage, welche die Bezeichnung „Südpark“ trägt.
Diese Wohngegend gehört zu einer der beliebtesten Anschriften des Luftkurortes Hage in Ostfriesland.
Bepflanzte Verkehrsinseln sowie gepflasterte Spielstraßen schmücken die Wegführung durch das traumhafte Wohngebiet und unterstreichen den idyllischen Charakter der Gegend.
Diverse Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und sonstige Institutionen finden Sie hier in Hage vor. Die wunderschöne Küstenstadt Norden befindet sich ca. 9 Kilometer entfernt. Hier angekommen, laden viele Geschäfte und Cafés zum Verweilen ein.
Nach Norddeich, mit seinen vielseitigen Kur- und Erholungsangeboten sowie Fähranlegern nach Juist und Norderney, sind es ca. 12 Kilometer. Außerdem lassen sich in der Umgebung zahlreiche Badeseen und Freizeitaktivitäten auffinden, wodurch eine angenehme Freizeitgestaltung gewährleistet ist.
Auch Naturliebhaber kommen in diesem Gebiet auf Ihre Kosten, durch die gesunde Nordseeluft, sowie abwechslungsreiche Landschaften und Feldwege mit Pflanzen aller Art, finden hier zahlreiche Tierarten ihren Lebensraum. Lassen Sie sich verzaubern vom Charme Ostfrieslands und erleben Sie diese einmalige Immobilie in idealer Lage direkt am Waldrand.

- Beliebte Siedlungslage
- Zwei Einheiten mit getrennten Eingängen
- Langfristige Mietverhältnisse
- Gepflegter Zustand
- Außenjalousien
- Separate Heizungsanlagen
- Wannenbäder mit Tageslicht
- Sonnenterrassen mit Sichtschutz
- Vier PKW-Stellplätze
- Versorgungsraum frei zugänglich

4 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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