Stilvoll wohnen mit Komfort und Funktion

Dieses moderne Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2012, überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, klare Grundrisse und ein wohnliches Ambiente mit durchdachten Details. Die Immobilie bietet auf mehreren Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die großzügiges und funktionales Wohnen in ruhiger Lage suchen.

In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein durchgehend angenehmes Raumklima. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung, die in allen Bereichen für wohlige Wärme sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Südwest-Ausrichtung – perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne im eigenen Garten zu genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder ruhiger Rückzugsort eignet.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafräume, Kinderzimmer oder individuelle Bereiche für Hobbys. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einem praktischen Wäscheabwurfschacht, der Komfort und Funktionalität im Alltag elegant vereint.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss, der vielseitig nutzbar ist – etwa als Spielzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Weitere Stauflächen runden das Platzangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten/neuwertigen (?) Zustand und bietet eine ideale Grundlage für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Anspruch an Komfort und Flexibilität.

Dieses moderne Reihenmittelhaus liegt in einem attraktiven Neubaugebiet im Stadtteil Augsburg-Göggingen, einem der begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Zur Freizeitgestaltung laden die Wertachauen mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie der nahegelegene Gögginger Park ein – perfekt für alle, die gerne im Grünen aktiv sind. Kulturinteressierte schätzen das historische Kurhaus Göggingen, das mit Veranstaltungen und Konzerten zur kulturellen Vielfalt beiträgt. Auch die WWK Arena, Heimspielstätte des FC Augsburg, ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das sportliche und gesellschaftliche Angebot der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent – sowohl mit dem PKW über die B17, unter anderem in Richtung Autobahn A8, als auch mit Bus und Straßenbahn mit direkter Verbindung in die Augsburger Innenstadt.

Göggingen steht für hohe Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaft und eine moderne Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

- beliebte Lage
- gut durchdachte Raumaufteilung
- Wohnraumentlüftung in jedem Zimmer
- Fußbodenheizung, auch im Keller
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Wäscheabwurfschacht
- hochwertige Laminat- und Parkettböden
- Anschlüsse für Telefon, TV und Internet/LAN in jedem Zimmer
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Wärmepumpe mit Solarkollektoren
- Keller mit Hobbyraum/Gästezimmer
- zwei Stellplätze vor dem Haus
- vorbereitet: Wallbox, Kamin, Bewässerungsanlage, Badewanne

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 31.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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