STILVOLLE VILLA MIT WEITBLICK ÜBER BÜDINGEN

Diese denkmalgeschützte Villa, erbaut im Jahr 1910, befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 544 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 227 m². Die massiv gebaute Villa besticht durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und die zentrale Lage mit einem beeindruckenden Ausblick über Büdingen.

Mit insgesamt neun Zimmern und drei modernisierten Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst bis zu drei Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Zwei der Bäder sind mit Duschen ausgestattet, während das dritte über eine Dusche und eine Badewanne verfügt.

Die Villa wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Zwischen 1998 und 2004 fanden wichtige Erneuerungen statt, darunter die Erneuerung der Dachentwässerung sowie die Installation von isolierverglasten Fenstern mit Wärmeschutzglas. Die letzten Modernisierungen umfassten unter anderem die Überarbeitung der hochwertigen Holzdielenböden, die Sanierung der Außentreppe und der Stützmauer sowie die Montage eines neuen Hoftors. Die Badezimmer wurden ebenfalls zwischen 2000 - 2015 saniert. Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die Ausstattung der Villa zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus. Die aufwendig aufgearbeiteten Holzdielen verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die isolierverglasten Holzfenster mit Wärmeschutzglas sowie die hochwertigen Holzläden tragen zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses bei. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung und bietet praktische Funktionalität für den täglichen Gebrauch.

Der Garten und die zwei großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der historische Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch durch sein einzigartiges Ambiente vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als stilvoller Weinkeller oder Lagerfläche.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung, sondern auch das besondere Flair eines historisch relevanten Wohnhauses in zentraler Lage.

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Büdingen

Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.

Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kletterpark sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.
Apotheken, Ärzte, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.

Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.

Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.
Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.

Villa mit bis zu drei Wohneinheiten, Baujahr 1910, Massivbauweise

- Bodenbeläge hochwertige Holzdielen
- Isolierverglaste Holzfenster mit Wärmeschutzglas aus 2000
- hochwertige Holzläden
- Kabelanschluss

- Gasheizung aus 2023
- 1 x Einbauküche
- 3 Bäder (2 x mit Dusche und 1 x mit Dusche und Badewanne)
- 2 Terrassen
- gepflegter Garten

Modernisierungen

1998 - 2004
- Dachentwässerung erneuert
- Einbau isolierverglaste Fenster (Wärmeschutzglas)
- Elektroleitungen erneuert
- Heizungs- und Sanitäreinrichtungen erneuert
- Putz- und Malerarbeiten innen
- Holzdielenböden aufgearbeitet
- Außentreppe und Stützmauer saniert
- neues Hoftor

2000 Bad EG saniert
2006 Bad OG saniert
2015 Bad DG saniert

2011 Teilflächenerneuerung am Dach
2022 Klappläden erneuert / überarbeitet
2023 Gasheizung

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