Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Fernblick – naturnah wohnen

Das attraktive Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Häusern, bildet in exponierter Lage den südlichen Abschluss des idyllischen Wohngebiets Klais. In einer ruhigen Sackgasse gelegen und abseits des Durchgangsverkehrs, erstreckt sich das ca. 1.845 m² große Gesamtgrundstück bis zu einem angrenzenden Wäldchen.

Zwei Einzelgaragen im separaten Garagenhaus, jeweils mit einer darüberliegenden Staufläche, sind den beiden Haushälften zugeteilt. Ein kleiner Aufgang führt zum gemeinsamen Haupteingang. Dieser zentrale Eingangsbereich, von dem aus die Wohnungseingänge ausgehen, ist der einzige gemeinschaftliche Raum.

Erste Haushälfte – durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen: Die vordere Haushälfte erstreckt sich auf einem Grundstücksanteil von ca. 882 m². Der großzügige Gartenbereich verläuft bis zur Zufahrt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die Splitlevel-Bauweise gehen die einzelnen Etagen harmonisch ineinander über:
•Erdgeschoss: Hier steht das Thema Kochen und Essen im Mittelpunkt. Die gut ausgestattete Einbauküche in U-Form und der angrenzende Essbereich bilden eine ansprechende Wohnküche mit großen Fenstern und Blick ins Grüne. Praktisch ist das Gäste-WC auf dieser Etage.
•Halbgeschoss unterhalb des Erdgeschosses: Ein Vorraum bietet noch Platz für Garderobe und Schuhe. Zudem befinden sich hier ein geräumige, beheizter Stauraum mit Fenster sowie der Heiz- und Technikraum.
•Wohnbereich: ein kurzer Treppenaufgang führt nach oben in das ca. 32 m² große, offene Wohnzimmer. Eine Fensterfront bietet sehr schönen Bergblick. Ein Kaminofen kann dank des vorhandenen Anschlusses problemlos gesetzt werden. Von hier aus gelangt man auch auf eine große, geschützte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
•Schlafbereich: Eine weitere Ebene umfasst das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer, das als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dient.
•Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Aktuell gibt es einen Durchbruch, sodass der Bereich als großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide genutzt wird. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon.

Dank seiner kompakten und charmanten Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück bietet es ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien in einer freundlichen, naturnahen Umgebung.

Zwischen Garmisch-Partenkirchen und der österreichischen Grenze gelegen, begeistert Klais als malerischer Ortsteil der Gemeinde Krün mit seiner einzigartigen Mischung aus Naturidylle und historischer Bedeutung. Weltweit bekannt wurde der Ort als Eingang zum Elmauer Hochtal, das 2015 und 2022 Schauplatz der G7-Gipfel im renommierten Schloss Elmau war. Hier beeindruckt ein hochkarätigen Programm aus Konzerten, Lesungen und kulturellen Veranstaltungen auf Weltklasse-Niveau, welches Künstler und Musikliebhaber aus aller Welt anzieht. Viele der Veranstaltungen sind für Besucher frei buchbar – es ist wahrlich ein kulturelles Erlebnis inmitten spektakulärer Bergkulisse in unmittelbarer Nähe .

Die eindrucksvolle Landschaft mit majestätischem Blick auf das Wettersteinmassiv und die Alpenwelt Karwendel bietet zu jeder Jahreszeit perfekte Bedingungen für Naturliebhaber. Weite Bergwiesen, kristallklare Badeseen, abwechslungsreiche Wander- und Radwege sowie bestens präparierte Langlaufloipen im Winter machen Klais zu einem Paradies für Erholungssuchende und Aktivurlauber.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Ort: Die Nähe zur B2 sowie der eigene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen (ca. 10 Minuten) und Innsbruck mit internationalem Flughafen (ca. 40 Minuten). Regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke München-Innsbruck bieten zusätzlichen Komfort.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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