Dieses 3-Familienhaus wurde in 1965 erbaut und befindet sich in zentraler Lage mit sehr gut angebundenem öffentlichen Verkehrsnetz.
Die 3 Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt und deshalb gleichermaßen für Familien und Investoren interessant.
Das Haus wurde sukzessive modernisiert, zuletzt im Jahr 2022 mit dem Austausch der Heizung und Wasserleitungen. Weitere Modernisierungen fanden unter anderem 2019 an der Hauselektrik und 2017 am Dachflächenfenster statt.
Eine der Besonderheiten des Hauses ist der beheizte Wintergarten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Raum bietet.
Derzeit sind zwei Parteien (im 1. OG und DG) vermietet, was lukrative Mieteinnahmen generiert.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei separate Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich bei Vermietung aller Wohnungen auf ca. 28.000 €/Jahr.
Das Haus ist in gutem Zustand, bietet jedoch auch die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen renoviert und modernisiert zu werden. Die Lage des Hauses ist zentral und gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial oder als Mehrgenerationenhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
– / 14
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1XzlhNDEwZjE4LWU3NmMtNDViZC05YmMwLWNhMjQ1NWZmOWY0Ni5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f209771a30cc7cef6cd8c05e325634004a5f9b54aa5e544314721b6cec06eee6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1XzMyYjVmZTZiLTg0NmMtNDZiNy04OGIxLTc5ODBmMzk4NTgxMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=414d1db6b870013c59608946ea141bcb5ddbd2db3bb3e85d086a78e8a79b1080
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1X2ZjYWY4YjM0LTQ3NjEtNDMxNC04MWM4LWYzNWVhNDlmYWNhNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6cdcd14852378189d031292f0d807c13a42de48367064266b83105ff8b9ca4b2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1XzY2NzcyYjZlLTNmODctNDFhNC05ZTNjLWI0NGFlZDZiZGVlMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d5f3472fffa0743b76dbf80416f52ce0187f08141eaea2255b8e3d64ddbf785e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1X2YyMDRjMzBlLTkxMTgtNGIyNy04NmE2LWRmYTVhNzI1MjdhNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=cf32de28b36dddde3f9633e04431536427bfc62bae1b8a685eae28468fff1383
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1XzUxYTQyNjcyLWY2YmUtNDQ3OS04ZjQ4LWVhODZjOTI5NGU1Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=16dedec8bb8de6c6c43840a9fd72f9334757702a03824cd64363f6f29cffeff0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1XzBkZDRiZjU3LTYzMTEtNDhjMi1hNDkzLTIzZWM3OWVkOThlMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=fefb69d75c9de565f0a2a433d4f6e1db341f22871e45a2c6e9f5a722740bd9ce
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1X2E1ZjFkYjQ4LWQ3MTEtNDc5Ny04MzQ2LWI4NTNlMzY3NzFkZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=14020a49f1b25fae6b562af2dc8bb33f5f0a57038a38b6153a5e40de13642656
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1XzE3OTE0MWRmLWE2YjYtNDUwMS04OWQ0LTBiMDdkYWQxNzdjMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=dc40fc5dc60cf1fce8e5909659218231a6a3d632fad93348e07ab2f83e256d4a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1XzE3ZjdmOWFkLThmNmEtNGYyZS05ZDdmLWMxYTAxYjRjNDIzZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a847db2f54df07fca9d10b9caf983493ad221bd6c2b5fb236ea694121f320209
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1XzI0Mzk1YjIyLTJkYzgtNGFkNy04MmMyLTdmMGQ2N2IyMjAzYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3563e1a837dec03cec629f6a34c81fa43e6875d65b634e2a048172a19700c64c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1XzYyYWUyNGI1LWMwYzgtNGU2ZS05ZDA2LTMyMjNmYjQxZTliZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8ee1ef68c8630784dd37ba28c47cdf1c3ffa1c834a9937ee513296039a584fbd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1XzIwMWFmNzA1LWU4YjctNDA5Zi04ZjU0LWJjNGQ1NGIzNzIwMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7c1ed2e26f2d1ba3c367730ce3aa7739f37606a69e3b2121c977c7e07e766bc4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc3MDAxMTQ0MjM1XzYxOTUxZDFjLWNiOTEtNGE0Ny05NGQ4LTQ1NDU3NjYxZmQ1OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c6084bc7bd7d008681975f3d31216f472a6add07393b247a1289f1468afdab6c
Wohnfläche
ca. 211 m²
•
Grundstück
ca. 397 m²
•
Zimmer
8.5
•
Kaufpreis
729.000 EUR
| Objektnummer | 24005025 |
| Kaufpreis | 729.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 211 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8.5 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1965 |
| Nutzfläche | ca. 73 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
189,90 kWh/m2a
F
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 189.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2022 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das 3-Familienhaus liegt sehr zentral mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahn ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar.
Die Stadt Griesheim mit ihren über 28.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt im Herzen des Rhein-Main-Neckar-Raums. Griesheim erstreckt sich auf einer Gemarkungsfläche von 2.155 Hektar, die an die Naherholungsgebiete des Hessischen Rieds, der Hessischen Bergstraße und des Odenwalds angrenzen. Über zwei Autobahn-Anschlussstellen ist Griesheim optimal an das Ballungsgebiet Rhein-Main-Neckar und an den Frankfurter Flughafen angebunden.
Die freundliche, offene Stadt ist in den letzten Jahrzehnten organisch rund um ihren schönen Stadtkern gewachsen. Die Griesheimer sind stolz darauf, dass ihre Heimatstadt ihren ursprünglichen und sympathischen Charakter bewahren konnte und ein überschaubarer Ort blieb, in dem es sich ruhig und sicher leben und arbeiten lässt. Die Stadt bietet ein gesundes soziales Umfeld mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur und familienfreundlichen Neubaugebieten.
Die Stadt Griesheim mit ihren über 28.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt im Herzen des Rhein-Main-Neckar-Raums. Griesheim erstreckt sich auf einer Gemarkungsfläche von 2.155 Hektar, die an die Naherholungsgebiete des Hessischen Rieds, der Hessischen Bergstraße und des Odenwalds angrenzen. Über zwei Autobahn-Anschlussstellen ist Griesheim optimal an das Ballungsgebiet Rhein-Main-Neckar und an den Frankfurter Flughafen angebunden.
Die freundliche, offene Stadt ist in den letzten Jahrzehnten organisch rund um ihren schönen Stadtkern gewachsen. Die Griesheimer sind stolz darauf, dass ihre Heimatstadt ihren ursprünglichen und sympathischen Charakter bewahren konnte und ein überschaubarer Ort blieb, in dem es sich ruhig und sicher leben und arbeiten lässt. Die Stadt bietet ein gesundes soziales Umfeld mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur und familienfreundlichen Neubaugebieten.
Ausstattung
* Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Griesheim
* Sukzessive Modernisierungen
* Beheizter Wintergarten im EG
* 2 Parteien vermietet (1. OG und DG)
* Einzelgarage mit Stellplatz davor
* 2 separate Außenstellplätze
* Sukzessive Modernisierungen
* Beheizter Wintergarten im EG
* 2 Parteien vermietet (1. OG und DG)
* Einzelgarage mit Stellplatz davor
* 2 separate Außenstellplätze
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
