Gelegenheit für Kapitalanleger: 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Oberschleißheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,16 m². Die Wohnung ist gut und zuverlässig vermietet, was sie vor allem für Kapitalanleger interessant macht. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, so dass aktuell keine größeren Maßnahmen anstehen. So wurde 2023 eine Fassadensanierung und –dämmung durchgeführt, 2022 wurde die Schließanlage erneuert, 2017 wurden die Balkone saniert und ein neuer Heizkessel installiert, 2013 wurde das Flachdach saniert und der Aufzug erneuert.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer. Die 68,16 m² Wohnfläche erstrecken sich über ein helles Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Dazu kommen Küche und Bad mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem eine schöne Terrasse, ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

Das Umfeld ist sehr gepflegt und bietet mit zahlreichen Grünflächen viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Trotz der ruhigen Wohnlage ist eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die an einer gut vermieteten und vom Mieter sehr gepflegten Wohnung interessiert sind. Die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Haus gewährleisten einen langfristigen Werterhalt und machen das Objekt dadurch zusätzlich interessant.

Vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorteilen dieser Wohnung überzeugen zu lassen und weitere Informationen zu erhalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters an dieser Stelle nur wenige Innenaufnahmen veröffentlichen.

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Wohnviertel von Oberschleißheim. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und es gibt viele Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zum Schlosspark Oberschleißheim oder zur Regattastrecke bietet zusätzlichen Erholungswert.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken und Arztpraxen sind gut erreichbar. Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze machen die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: der Bahnhof Oberschleißheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zum Beispiel mit der S1 regelmäßige Verbindungen nach München, wodurch das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist man über die A92 schnell in München oder auf dem Weg in andere Richtungen.

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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