Charmantes Bauernhaus – Ideal für Naturliebhaber und Heimwerker

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses besondere Bauernhaus in einem Ortsteil von Blankenheim.

Das Bauernhaus bietet auf rund 110,3 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20,6 m² im Untergeschoss alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt.

Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 100 Mbit/s im Download und von 40 Mbit/s im Upload angezeigt. (Quelle: Vodafone)

Im Erdgeschoss empfängt Sie linkshändig der Wohn-/Essbereich mit rund 23 m², der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Rechtshändig befindet sich die nach Ihren Wünschen gestaltbare Küche mit ausreichendem Platz für einen weiteren Esstisch. Zudem befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss des Hauses umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer: darunter ein großes Hauptschlafzimmer mit einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Büro oder auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Eine Holztreppe führt Sie vom Obergeschoss in den begehbaren Kaltspeicher im Dachgeschoss. Dieser bietet ebenfalls viel Platz zum Lagern.

Besonders hervorzuheben ist die wohnlich ausgebaute Bestallung, die Ihnen zusätzlich Platz und Komfort bietet. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein gemütlicher Partyraum, der sich ideal für gesellige Abende oder als zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Eine Bar mit Holztheke rundet das Raumangebot ab. Darüber hinaus verfügt der Anbau über eine praktische Nische mit Waschküche, die den funktionalen Bereich des Hauses abrundet.

Vom Anbau aus haben Sie direkten Zugang zum Hof, zur Scheune und zum Garten – perfekt für Naturliebhaber und Familien, die den Außenbereich genießen möchten.

Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Sobald Ihre Anfrage dann bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann mit Ihnen nach Ihrer telefonischen Kontaktaufnahme mit uns.

Blankenheim, eine charmante und malerische Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern, liegt im idyllischen Süden des Kreises Euskirchen und zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus. Umgeben von grünen Wäldern und einer unberührten Natur bietet Blankenheim seinen Bewohnern eine ruhige und gleichzeitig gut erschlossene Heimat.

In der direkten Umgebung finden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch verschiedene Schulformen sind in kürzester Zeit erreichbar, sodass die Familie sich hier in jeder Lebensphase wohlfühlen kann.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Der Bahnhof Blankenheimerdorf, nur wenige Minuten entfernt, ermöglicht eine direkte Zugverbindung nach Köln und Trier, was besonders für Pendler von großem Vorteil ist. Zudem erreichen Sie die Autobahn A1 in circa zehn Minuten, sodass Sie in etwa einer Stunde das pulsierende Zentrum von Köln erreichen können. Blankenheim bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem Leben in der Natur und der Nähe zu den urbanen Vorteilen der Großstadt.

Die Ausstattung dieses Bauernhauses zeichnet sich wie folgt aus:

- Größtenteils Fliesen im Erdgeschoss und Holzdielen im Obergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- 2-fach verglaste Fenster
- Begehbarer Kaltspeicher im Dach
- große Scheune mit viel Platz zum Lagern und Heimwerken

Die teilweise wohnlich ausgebaute Bestallung bietet folgende Ausstattung:
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Partyraum mit Bar und Holztheke
- abschließbares Lager
- Zugang zum Hof, zur Scheune und zum Garten
- Nische mit Waschküche und Gebäudeheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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