Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Julian Daut & Laura Stolke
Tel.: 05241 - 21 19 99 0
Ihr Traum vom Eigenheim in GT-Friedrichsdorf |stilvolle Doppelhaushälfte mit ca. 161 m² Wohnfläche
Erbaut im Jahr 2002 auf einem ca. 362 m² großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt ca. 161 m² auf fünf vielseitig nutzbaren Zimmern.
Modern, hell und zum Wohlfühlen – diese Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Friedrichsdorf lädt Sie ein, sich vom ersten Moment an zuhause zu fühlen. Schon der überdachte Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem freundlichen Willkommen.
Akzente wie elektrische Rollläden werden Ihrem Alltag zeitgemäßen Komfort schenken. Hinter der Haustür eröffnet sich eine luftige Diele, in der eine praktische Einbauschrankeinheit für Ordnung sorgt.
Ein Blick ins großzügige Wohn-Ess-Areal mit Erker und Kamin wird Sie begeistern. Hier verbindet sich der Duft frisch gekochter Speisen aus der offen gestalteten Einbauküche mit dem behaglichen Flackern des Feuers, während die bodentiefen Fenster den Blick in den Garten freigeben, der direkt an ein grünes Naturschutzgebiet grenzt.
Von dem Wohn-Essbereich geht es direkt auf die großzügige Terrasse, die dank elektrischer Markise bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt. Bodenheizung und edle Marmorfliesen verleihen dem gesamten Erdgeschoss einen Hauch von Luxus und sorgen für ein angenehm warmes Ambiente an kühlen Tagen. Die Kombination aus eleganten Oberflächen und durchdachter Technik macht jede Bewegung im Haus zum puren Vergnügen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die durch große Fenster lichtdurchflutet und privat zugleich sind - eines davon mit einem kleiner Erker und Austritt.
Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner rundet das Raumangebot ab und wird zum Rückzugsort für entspannte Wellness-Momente. Wer hier welches Zimmer bezieht, ob Elternsuite, Ruhepol oder Kinderzimmer – entscheiden Sie ganz nach Ihren Wünschen.
Ein echter Bonus ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 3,50 m Deckenhöhe und eigenem Tageslichtbad. Ob als Teenager-Refugium, kreatives Homeoffice oder Spielparadies für kleine Abenteurer – dieser flexibel nutzbare Raum schafft Platz für Ihre Ideen und verleiht Ihrem Zuhause eine ganz besondere Note.
Im Vollkeller finden Heizungstechnik (Gastherme 2023), Vorrats- und Waschräume ausreichend Stauraum.
Ihr Fuhrpark ist sicher: Carport und Fahrradschuppen bieten geschützte Abstellmöglichkeiten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der TELEFONNUMMER bearbeitet werden können.
Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
– / 12
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIzMDAxMjgxODg3XzBhMmMwODU2LWQ2MzctNDU1OC05ZjAzLThhMGQzMTNhNTg4Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=05a22698335d8f00ec62413ec3e0da8aa3687a393029253b7b199ab619adce37
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIzMDAxMjgxODg3X2IzNmJlZjNmLTE3NjktNDhjOS1hNzFkLWJiZmRjYWNiMGZkYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=326c06bee83d6043539ce0e9ba9d513c2ab271ecd6d26e500c5b2ed672383443
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIzMDAxMjgxODg3X2Y1ZWUzOTVkLWY3OTktNDJiOC1iOWJjLTE4YzE3ODQ5MzZjMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=052d3d8f617c1f6c621d886c811aee76df747fe9da01253b430333a3f414423a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIzMDAxMjgxODg3XzIxNzQwMjZjLTYxOGItNDNmYS1hODY3LTZkMGU5OTViNDY2Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=16f3a483d937c38cd9b3dbe314d1c1deef9e7c7a20ec8a341f0516ed036dcb4e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIzMDAxMjgxODg3XzYyYTJlNGE0LTNkZmYtNDE2NS1iM2UzLWJkMDJkZmUxMTQxZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=5528defb007b2bd79e1f6843044163b68b7489cdc54ac09f1119ec5d62827d9f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIzMDAxMjgxODg3Xzc5OTYwODE2LWQ1Y2ItNDhjZC1hZThiLTkxNWE3ZTM5NGY4Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0d85cc95005ed667e296a34524379be42e53aea166b33ac0dc9dedaf4dc4151b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIzMDAxMjgxODg3XzA5YTMzZTFhLTRjYzEtNDAzMC05MjM4LTAxYjNlY2M0OTk4Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ce8b12b886ef00f10a5e9224d10821f00e7e5347e942493cd919ca5fcb4677c6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIzMDAxMjgxODg3XzAyMmYzMzBkLTk2ODItNGFkMi05YTQ3LTc3YTRlOGZiN2VjNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=cf6e3acdb0022a9aa5150ed79f52bce2e0f00268fa9fb52d10711ae9de4a48e0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIzMDAxMjgxODg3XzFjNWYyNGY3LWFhMGYtNDEwMy05NjAyLTJhMWE5ZmRkMWM5My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c553fca466df1f228ecc80ca791ae6b0f0fccba643c40d77753dfe5008537e18
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIzMDAxMjgxODg3XzBhODk4MWZhLWY4MzctNDUyYi1iNjkzLTQzOWY3MThjYzBhZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1a676f68619167513667d8a5e3a7d0db6685d3fd2b4dd72e61e6dfb72d91144e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIzMDAxMjgxODg3XzA5MWMzMWQwLWM4OTMtNDM4My04ODk0LWIxOGQyNmNhZTZlMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d15c2ce720951862a1e1016707f35ee08547d2e02558db48a66d78d9b5a63972
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTIzMDAxMjgxODg3XzgyNzc1ODQ1LTljYmEtNGU3Yy05MDIzLWJjYzI0ODg2YTI0MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8736a331c3d99ed98b34b5a184e930d23aba801ef6c712f1a20abbde560bdbf4
Wohnfläche
ca. 160,94 m²
•
Grundstück
ca. 362 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
519.000 EUR
Objektnummer | 25220034 |
Kaufpreis | 519.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 160,94 m² |
Haus | Doppelhaushälfte |
Provision | Käuferprovision 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
Modernisierung / Sanierung | 2023 |
Bauweise | Massiv |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Baujahr | 2002 |
Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon |
Dachform | Satteldach |
Stellplatz | 1 x Carport |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106,30 kWh/m2a
D
Energieinformationen | VERBRAUCH |
Energieausweis gültig bis | 20.03.2035 |
Heizungsart | Fussbodenheizung |
Endenergie-verbrauch | 106.30 kWh/m²a |
Energie-Effizienzklasse | D |
Befeuerung | Gas |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr laut Energieausweis | 2002 |
Objektbeschreibung
Standorte
Friedrichsdorf gehört zur Stadt Gütersloh und grenzt an den Ortschaften Avenwedde und Isselhorst.
Seit Jahren entwickelt sich die Infrastruktur im Ortskern von Friedrichsdorf weiter. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden hier ihren Platz.
Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bielefeld & Gütersloh sind weitere Argumente für einen guten Wohnstandort.
Friedrichsdorf bietet neben zahlreichen Sport & Freizeitangeboten auch schulisch einiges. Schulformen jeglicher Art sind vor Ort oder durch Buslinien gut erreichbar. Weitereführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen Bielefeld-Senne & Brackwede.
Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A33 erreichen Sie die Großstädte Bielefeld, Paderborn, Osnabrück & Gütersloh in ca. 35 Fahrminuten.
Seit Jahren entwickelt sich die Infrastruktur im Ortskern von Friedrichsdorf weiter. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden hier ihren Platz.
Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bielefeld & Gütersloh sind weitere Argumente für einen guten Wohnstandort.
Friedrichsdorf bietet neben zahlreichen Sport & Freizeitangeboten auch schulisch einiges. Schulformen jeglicher Art sind vor Ort oder durch Buslinien gut erreichbar. Weitereführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen Bielefeld-Senne & Brackwede.
Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A33 erreichen Sie die Großstädte Bielefeld, Paderborn, Osnabrück & Gütersloh in ca. 35 Fahrminuten.
Ausstattung
Das dürfen Sie erwarten
- Baujahr 2002
- Grundstück ca. 362,00 m²
- Wohnfläche ca. 160,94 m²
- massive Klinkerbauweise
- 5 Zimmer
- überdachter Eingangsbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & im Bad
- heller Dielenbereich mit praktischen Einbauschränken
- offene Einbauküche mit E-Geräten
- Wohn-Esszimmer mit Kamin, Erker und Außenzugang
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- ausgebauter Spitzboden inklusive eines Badezimmers
- Balkon
- elektrische Rollläden
- teilüberdachter Terrassenbereich mit elektrischer Markise
- liebevoll angelegter Garten mit Blick ins Naturschutzgebiet
- Hausbrunnen zur Gartenbewässerung
- gefliester Vollkeller
- Gasheizung, 2023 erneuert
- Carport mit 1 Stellplatz und Fahrradschuppen
ERDGESCHOSS
- Dielenbereich
- Garderobe mit Einbauschränken
- Tageslicht-Gäste-WC
- Einbauküche mit E-Geräten und Sitzecke
- Wohn-Essbereich mit Kamin
- Terrassen- und Gartenzugang
DACHGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
SPITZBODEN
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
KELLERGESCHOSS
- Heizungskeller/Technik
- 2 Vorratskeller
- Wasch- und Trockenkeller
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
- Baujahr 2002
- Grundstück ca. 362,00 m²
- Wohnfläche ca. 160,94 m²
- massive Klinkerbauweise
- 5 Zimmer
- überdachter Eingangsbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & im Bad
- heller Dielenbereich mit praktischen Einbauschränken
- offene Einbauküche mit E-Geräten
- Wohn-Esszimmer mit Kamin, Erker und Außenzugang
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- ausgebauter Spitzboden inklusive eines Badezimmers
- Balkon
- elektrische Rollläden
- teilüberdachter Terrassenbereich mit elektrischer Markise
- liebevoll angelegter Garten mit Blick ins Naturschutzgebiet
- Hausbrunnen zur Gartenbewässerung
- gefliester Vollkeller
- Gasheizung, 2023 erneuert
- Carport mit 1 Stellplatz und Fahrradschuppen
ERDGESCHOSS
- Dielenbereich
- Garderobe mit Einbauschränken
- Tageslicht-Gäste-WC
- Einbauküche mit E-Geräten und Sitzecke
- Wohn-Essbereich mit Kamin
- Terrassen- und Gartenzugang
DACHGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
SPITZBODEN
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
KELLERGESCHOSS
- Heizungskeller/Technik
- 2 Vorratskeller
- Wasch- und Trockenkeller
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.