Individuelles Stadthaus in Garbsen /Berenbostel

Zum Verkauf steht eine 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 525 m² großen Grundstück rückwärtig errichtete Haushälfte mit Stadthaus-Charakter. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² (davon anteilige Zurechnung von ca. 15 m² des ca. 50 m² großen Wintergartens im 1. Obergeschoss) sowie eine Nutzfläche von ca. 118 m² (Keller und Garage) und eine als Sondereigentum zugeordnete, rückwärtige Gartenfläche von ca. 350 m².

Das Stadthaus ist sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine 2009 installierte Wärmepumpe versorgt wird. Die Fassade wurde beim Bau mit einem ca. 14 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen, der Energie-Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 65,0 kWh/(m²a) aus.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich neben dem Wohn-/Essbereich nebst offener Küche , einem Bad, zwei weiteren Räumen und der Diele im Erdgeschoss auf drei weitere Zimmer, ein Bad und den großen Wintergarten im Obergeschoss. Verbunden werden die drei Ebenen des Hauses über eine breite, offene Treppe.
Der Keller verfügt auf einer Fläche von ca. 98 m² über vier vielfältig nutzbare Räume.

Das Stadthaus in individueller Bauweise ist eine wirklich besondere Immobilie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Berenbostel, lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin!

Zur Information: Die vordere straßenseitig , ca. 1955 errichtete Haushälfte besteht aus einer vermieteten Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie einer Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft der Liegenschaft somit aus -3- Sondereigentumseinheiten.

Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage des Garbsener Stadtteils Berenbostel mit hervorragender infrastruktureller Versorgung.
Die Entfernung zu den Standorten von Volkswagen Nutzfahrzeuge, Continental, Johnson Controls sowie diversen anderen Unternehmen beträgt ca. 3 km, zum neuen Maschinenbau-Campus der Universität Hannover ca. 2 km.
Garbsen ist mit rund 60.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover. Sie grenzt im Nordwesten an die Landeshauptstadt Hannover. Die heutigen 13 Stadtteile haben teils eigenständige Entwicklungen genommen, bis sich bei der Gebietsreform 1974 die Stadt Garbsen in ihren heutigen Grenzen bildete.
2019 wurde der "Campus Maschinenbau Garbsen" neu eröffnet, der seit dem Wintersemester 2019/20 die gesamte Fakultät Maschinenbau der Leibniz Universität mit mehr als 5000 Studierenden und Wissenschaftlern vereinigt.

Insbesondere der Norden und Westen des Garbsener Stadtgebiets sind weitgehend ländlich geprägt. Rund 42 % der Gesamtfläche sind als Landschafts- und Naturschutzgebiete ausgewiesen. Die Leineauen, das Osterwalder Moor und das Waldgebiet der Garbsener Schweiz eignen sich für Radtouren und Wanderungen. Mit dem Berenbosteler See, dem Schwarzen See im Stadtpark sowie dem Blauen See nahe der Garbsener Schweiz verfügt Garbsen über drei größere Seen in naturnaher Lage. Der Blaue See dient als Badegewässer und hat sich zu einem Anziehungspunkt für Wassersportler entwickelt.
Daneben sind die Naherholungsgebiete "Deister" und das Steinhuder Meer in jeweils ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Innenstadt von Hannover.

Luft-Wärmepumpe aus dem Jahre 2009
Fußbodenheizung in allen Geschossen
Kamin im Wohnzimmer
Großer Wintergarten im 1. Obergeschoss
Garage plus Stellplatz
Schön angelegter Gartenbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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