VON POLL - BAD HOMBURG: Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 mit gehobener Ausstattung und moderner Haustechnik. Auf rund 202 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs gut geschnittene Räume, darunter fünf Schlafzimmer und drei Bäder – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus steht auf einem nach WEG geteilten ca. 200m² großen Grundstück und wurde mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit dem verlegten Echtholzparkett für ein angenehmes Wohnklima. Besonderes Augenmerk wurde auf die Badausstattung gelegt: Die drei Bäder sind mit wertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse für Sonnenanbeter die einen angenehmen Weitblick bietet. Große Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Räume mit Licht und geben ein offenes Wohngefühl.

Das Haus erfüllt den KfW-60-Standard (DEKRA-abgenommen) und überzeugt mit technischer Ausstattung wie CAT-6-Verkabelung, überdimensionierter Elektroinstallation und elektrischen Rollläden. Das Untergeschoss wurde in „Weißer Wanne“-Bauweise realisiert. Der zur Verfügung stehende PKW-Abstellplatz und eine Zisterne zur Gartenbewässerung vervollständigen das Angebot. Die Liegenschaft wurde beim Bau einem erfolgreichen Blower-Door-Test unterzogen, was die energetische Effizienz weiter unterstreicht.

Zusammengefasst bietet diese Doppelhaushälfte eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und technischer Effizienz. Die Immobilie stellt eine exzellente Option für Interessenten dar, die Wert auf hochwertigen Wohnraum legen und ein Zuhause suchen, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die zum Haus nahegelegenen Bushaltestellen mit Anbindung zum Hauptbahnhof und zur U-Bahn befinden sich in direkter Umgebung. Auch die attraktive Innenstadt von Bad Homburg ist fußläufig zu erreichen.

- Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten
- Lichtkonzept
- Echtholzparkett "Eiche"
- Bodensteckdosen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung (Keller - Dachgeschoss)
- Gegensprechanlage
- CAT-6 Verkabelung
- Überdimensionierte Elektroinstallation
- Wände angelegt mit Malervlies
- Drei Bäder mit Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Sanitärausstattung mit Markenobjekten
- Große Fensterflächen und bodentiefe Fenster Elemente
- Elektrische Rollläden
- Dachterrasse mit Weitblick
- Zisterne mit Gartenbewässerung
- Blower-Door Test
- DEKRA-Bauabnahme
- Wärmeschutznachweis KFW-60 Standard
- Kellerausführung in Qualität "Weiße Wanne"
- PKW-Stellplatz

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 29.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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