Exklusives Ladenlokal in zentraler Lage von Hürth Efferen – Vielseitig nutzbar!

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen diese exklusive Gewerbefläche in zentraler Lage von Hürth-Efferen. Das Ladenlokal bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl an Geschäftskonzepten und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus Funktionalität, Sichtbarkeit und Komfort.

Die Geschäftsfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Dieses wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Investitionsstau. Die beeindruckende Fassade mit großzügigen Fensterfronten verleiht dem Gebäude nicht nur eine moderne Optik, sondern sorgt auch für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre im Innenbereich. Die offenen, weitläufigen Räumlichkeiten bieten eine optimale Grundlage für eine flexible Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 464 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Kundenbereich wirkt weitläufig und freundlich, während vier separate Beratungsräume ideale Rückzugsmöglichkeiten für vertrauliche Gespräche oder individuelle Beratungssituationen bieten. Die großen Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht in die Räume und sind mit einem innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet, der für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Um den neuen Mietern größtmögliche Flexibilität in der Nutzung der Fläche zu bieten, werden vor der Übergabe Rückbauarbeiten durchgeführt. So entsteht eine optimale Ausgangsbasis für die Verwirklichung verschiedenster Geschäftskonzepte.

Neben der hochwertigen Ausstattung punktet die Immobilie mit einer exzellenten Erreichbarkeit. Dank der insgesamt 14 eigenen Parkplätze profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Parksituation direkt am Gebäude. Die verkehrsgünstige Lage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Wohngebieten und anderen Gewerbeeinheiten sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Auch technisch ist das Objekt auf einem modernen Stand: Die Gaszentralheizung wurde vor rund fünf Jahren erneuert und gewährleistet eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten. Zudem besteht die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses, was zusätzliche Flexibilität in der Energieversorgung bietet.

Diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet perfekte Bedingungen für Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Geschäftsfläche in einer gefragten Lage suchen. Ob als Büro, Praxis, Einzelhandelsfläche oder Showroom – die flexible Raumaufteilung und die erstklassige Infrastruktur ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Die in Hürth-Efferen gelegene Immobilie befindet sich in einer hochfrequentierten und lebendigen Geschäfts- und Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohngebieten, kleineren Einzelhandelsgeschäften und einem vielfältigen Angebot an Dienstleistungsbetrieben. Diese Kombination sorgt für ein dynamisches Umfeld mit einer stabilen Kundenfrequenz und attraktiven wirtschaftlichen Perspektiven. Hürth-Efferen ist ein gefragter Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis, der sich durch eine vielseitige Bevölkerungsstruktur auszeichnet. Hier finden sich Familien, Berufstätige sowie Senioren, die von der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Lebensqualität profitieren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und Freizeitangebote machen das Viertel zu einem beliebten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Die Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut und gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil effizient mit den umliegenden Ortschaften, wobei die Haltestellen Hürth Kolpingstraße und Hürth Bellerstraße in weniger als fünf Minuten fußläufig erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt durch die Straßenbahnlinie 18, die eine schnelle und bequeme Verbindung zum Zentrum der Metropole bietet. Die Immobilie profitiert zusätzlich von einer stark frequentierten Straße, die eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten Kunden und Geschäftspartnern zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diese Einrichtungen werden sowohl von Anwohnern als auch von Passanten stark frequentiert, was eine kontinuierliche Laufkundschaft und eine nachhaltige Nachfrage nach lokalen Angeboten sicherstellt.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Hürth-Efferen viel zu bieten. Der nahegelegene Otto-Maigler-See gilt als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Mit seinem weitläufigen Badestrand, den vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und idyllischen Spazierwegen zieht er zahlreiche Besucher an. Ergänzt wird das lebendige Ambiente durch eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Zusammenfassend besticht die Immobilie durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Erreichbarkeit und hoher Wohn- und Geschäftsqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die starke Sichtbarkeit des Standorts sowie die lebendige und wirtschaftlich attraktive Umgebung machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.