Toplage Dellbrück: Reihenhaus mit idyllischem Garten nahe der beliebten Dellbrücker Hauptstraße

Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 liegt zentral in unmittelbarer Nähe der beliebten Dellbrücker Hauptstraße, in einer ruhigen Sackgasse gelegen und bietet auf rund ca. 122 m² Wohnfläche und einem ca. 183 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Das in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert. Es überzeugt durch eine solide Substanz und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Das Dach sowie die beiden Gauben wurden im Jahr 2000 erneuert und mit einer modernen Dämmung versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1999. Zeitgleich wurden auch die Elektroleitungen größtenteils erneuert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche aus dem Jahr 1996. Auf Wunsch kann sie zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, wodurch ein großzügiger Wohn-Essbereich entstehen würde. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum gepflegten Garten, der mit einer großen, elektrischen Markise ausgestattet ist. Im Garten ist zusätzlich ein unterirdischer Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern vorhanden. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer (Baujahr 2005) rundet das Wohnambiente ab. Das separate Gäste-WC mit Fenster wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert.

Das Obergeschoss verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit einem praktischen, separaten Ankleidebereich. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet zudem direkten Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss wird derzeit als großzügiges Studio genutzt, kann jedoch mit geringem Aufwand in zwei Räume aufgeteilt werden. Somit eignet sich diese Etage ideal als zusätzlicher Wohnraum, beispielsweise für Kinderzimmer, ein Home-Office oder Gästezimmer.

Im Kellergeschoss (ca. 40 m²) stehen neben einem Waschkeller mit zwei Waschmaschinenanschlüssen auch ein Treppenaufgang in den Garten, sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote schnell fußläufig zu erreichen – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants.

Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht.

Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 227.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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