In den Hügeln von San Giuliano Terme liegen antike Dörfer und Bauernhäuser verstreut über ein weites Gebiet – wahre Juwelen, eingebettet in eine Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit. Diese Orte, geschätzt von erfahrenen Investoren, bieten atemberaubende Ausblicke – von den majestätischen Apuanischen Alpen mit ihren schneebedeckten Gipfeln und funkelnden Marmorwänden bis hin zum Meer, wo die Sonne in einer Umarmung aus Licht und Farbe versinkt. Hier, wo die Natur dominiert, herrscht mediterranes Klima mit heißen, trockenen Sommern und milden, feuchten Wintern, die nach Erde und trockenen Blättern duften.
An diesem bezaubernden Ort, nur wenige Kilometer von den antiken Thermen von San Giuliano entfernt, bieten wir ein wunderschön renoviertes Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden auf einem ca. 80.000 m² großen Grundstück. Das Land – teils Olivenhain, teils Wald, teils Weinberg – ist ein Mosaik aus Farben und Düften, das sich mit den Jahreszeiten wandelt und stets neue Eindrücke bietet.
Die Immobilie ist über eine panoramische Hügelstraße und ein kurzes Stück weiße Straße erreichbar, das zum privaten Parkplatz führt, wo nur Vogelgesang und Blätterrauschen die Stille unterbrechen. Ein ebener Gartenweg führt zum Eingang des Hauses, wo eine mächtige, jahrhundertealte Steineiche steht – wie ein Wächter der Zeit. Unter ihrem immergrünen Blätterdach lässt sich in der Sommerhitze kontemplative Ruhe genießen, während der Blick bis zum funkelnden Meer reicht.
Dies ist ein magischer Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint und Natur und Ruhe in perfekter Harmonie zusammenfinden.
Auf dem flachen Teil des Hügels erhebt sich ein typisch toskanisches Bauernhaus, mit viel Sorgfalt und Liebe renoviert, das einen herrlichen Blick auf das Meer bietet. Es stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und liegt nahe eines Baches, dessen Wasser murmelnd ins Tal fließt.
Das Bauernhaus besteht aus zwei verbundenen Wohneinheiten mit separaten Eingängen, bezeichnet als Einheit A und B.
Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Essbereich mit Kamin und offener Küche zum geselligen Beisammensein ein, während das Arbeits-/Lesestudio Rückzug und Ruhe ermöglicht. Weitere Ess- und Wohnräume mit Kaminen verleihen dem Haus Charme und Eleganz. Ein von außen zugänglicher Weinkeller ergänzt das Erdgeschoss ideal zur Lagerung von Wein und Öl.
Im Obergeschoss bieten zwei Gästezimmer mit eigenem Bad eine komfortable Unterkunft. Drei Hauptschlafzimmer, zwei Bäder und ein derzeit als Büro genutzter Mehrzweckraum bieten Privatsphäre und Entspannung.
Nahe dem Weinberg befinden sich zwei landwirtschaftliche Gebäude mit Renovierungspotenzial: eines ebenerdig mit ca. 40 m², das andere zweigeschossig mit ca. 80 m² – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzung.
Das Grundstück von ca. 80.000 m² umfasst Wald, Olivenhain und Weinberg:
– 10.710 m² unberührter Wald, Heimat für vielfältige Flora und Fauna
– 58.670 m² ruhiger, gepflegter Olivenhain
– 6.749 m² produktiver Weinberg mit gutem Tafelwein
Ausstattung und Materialien wurden mit großer Sorgfalt gewählt: originale toskanische Holzfenster und -türen, warme Terrakottaböden, Marmoreingänge, elegante Keramik im Wohnbereich und Holzböden im Obergeschoss. Die Decken im Erdgeschoss zeigen sichtbare Holzbalken, Travicelli und Mezzane; im Obergeschoss sorgen abgehängte Decken für Wärmedämmung, das Dach besteht aus originalen Holzbalken und Travicelli.
Die Heizung erfolgt über Gas und wird durch Öfen sowie Holzkamine ergänzt – ideal für eine gemütliche Winteratmosphäre. Die Immobilie ist an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen und bietet modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
– / 30
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV84NTgzMjA0Zi0xMjQ1LTQ1MmMtYmUzYi1iZWQ2NGNlMDc0NTQuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=109ce69af5bae9c4c3204eff4ef9c9e4ef53cdbca8075381b4edb9471db76073
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV8xMjBhZjEyNi1hMTEzLTQ5OWUtODUxZC1kMGJhMWIwYzVkZmYuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=0068340d35c2b5eef281fa28bdcb2996866e4c8ea2d010118049e97d51a35e7e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV9iMmZmOTAxMy1hNTc3LTQ0YzQtYjYzYy1iMzQ3ZTEwOTQyY2UuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=8473f4944624bec6414319f62a0186cfe9af232219d1ff85a917dfd95ce44a1e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV8wZGIxNGYyNC1jZTI2LTRlNjYtOWU1Ni1iNGZiMjcyMjFkYTQuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=f4e31ea7a207eaf6887906b1034271c7a760077d63f3403f05b0113fa562460a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV80MmYyODMxYS1mNjg4LTQwOGQtOTc4ZC1hMjZhYTczNWEzNjIuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=0f74e32956860212f2c4e995bb9dcb5428282ac93f2070976c06917a08c81b4c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV8zYWZkNDc4OC1kOTRjLTQzYmUtOGRkZi1lYTc0MTRkMDk0OTkuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=ca9192bfc3b62b10e15a50e86bb690d3fd27c43f3c1cfbf3e6656b614c8f0cb0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV82MGZiY2ZkNS0zZjNiLTQ1YTUtYWQzMC0yNWUyODJjNGQwOTMuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=f5d44f41db8fbd9fa6c3ea505ce9348b546ffe91d4dd05bbff461fd83a47f31c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV83ODAyMTFlZi04NmJlLTRkOTgtOTFiMS1hMjA3MzY5MGFlODMuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=3e9d58a2636d2c408eb18c1e12af8ed754d074f52daf2e5af4947c7fa5d124fc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV84OGE5MzQyNy1mNTc4LTQ2YTktOWI0MC1lZTcxMjYzNDFjMWEuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=a7eb648d217599fd19920d2389c2d621268a73e40c802f312cc5d7c773be08dd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV8xZjUwYTY4ZS1kNzI1LTQ0MTMtYWUzZi1iODNmYTY0N2U3OTMuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=446a9d032d4e8c3ce886a8f21ab942a0fbb42bf22b145526df3dcd9c4bd23903
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV84NTYwNGZmMi1jMTQwLTRmYWQtOGZhMi04ZDBkNjMzMWFkMWYuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=f7b7aa4c1ecd127beb8d4321755310c5b70199505232c1a9e0efb202e27e82bf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV80YTE5OGM5Ni1lOThlLTQwNTQtOGQ5Mi03YWEwNTllZjljZGMuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=6533fb9621519ac6f9df0e3aedd3880024f8fec91a1dcb2b8ac9957ba92424a8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV82OGU1M2FkYS1hYzFjLTRkOTgtODFlNC03YTM1YjI3NDY3MjYuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=cd428ee73027439310fcb371eb0c75c7d346f3e1f5ed44036c1afa031ec59f6e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV8xZDk3MDg5MS03OWY4LTQzNzMtYWZkNC1hMzdiMWMwMjQ4OGIuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=0806a7fa257a2913976a651ba4368f0cf7cc94788cc864398d0235d4f7c67543
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV9hYzNmOWMxOS1lMzk1LTRkNTYtYjE1Yy02ODY3OTI0MWU2NjMuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=859a6df70c1f7569cb5e0f73716887964dd3375a04a46dd229a150ffebfe8466
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV9lMmM4YTkzMi1lZTJkLTQ0MGItYTQ5Zi1kZmEzYzJjZGY3OTUuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=feae9ce6ef816b202c5aaeee99dfe5cda541161b7a1f8ded2a45092a41eb7d33
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV9hOTFlMzYwOS1iMGMxLTQ2NmEtYjdjMi1jMjk2OTM4OTNlNjUuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=481fb180296819d90b9d72bab86e68228be090733b849ada51c08c130d64fcbf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV8yNmFmNTQ5OC0zNjg2LTQ3NjYtOGU1ZC03ZTY2ZmYzNWYyNmEuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=e4a930d82fe59a98314237b713b557b10d37dc3cf181a13f0a78bf3949b902ac
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV83YjI3ZDBhZC05NmIzLTQ3MGUtYmUyNS01YTYzMjVjMTMwYjMuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=7eb15c5864abef16dbc6b9ec012581302b740ac55ec8d12a83190377c9f7cffe
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV9jNmJmYjU0NC02YzNlLTRiMTUtOWY3NS1kMDIzYTRjNGVjY2EuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=b7727d0a7b8f7161d195b67597efe89061aee84df4e3a9152561ec2e2608954c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV8yODJlMzJmYi05YjNkLTQxYTItYmQ0Mi1mNDRmMGM4ZTA1ZDkuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=5934c5375e04f1591e1fd71788457154ebb4b87f6a6d6636d05f852a463ba23d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV8yZmYzM2Q2ZC05ODYwLTRlODktOTgwMi04MWE4NjQxMmQ2NTQuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=50e0eeb7340c98061540938d9d706adfc96c6335fa0501bcf50f90bc4fcc3f28
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV80NGU1MTAxOC00Y2I1LTQxOWUtYjY3MS0yNzc4YmEzMjlkNTIuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=f4a857540994ca351b980a9edb8b395c53602ac3656247f3c3fc789868c8a592
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV81NWE1NzdlMC1kN2IwLTRhYjQtYTcxZS00ODhiNmIxYzBiYzMuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=551297396bec41e19fafdd0eff5c009c0acd109084d596c355a8741301672578
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV80NWNlM2I5NC1lMWE2LTQwZDQtYTZlNy0yYmY1NzQ5NzczYjEuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=f5c940cef7c4619d5c82b6a4144928b436553d21d854b103c85eb5e6b403dacd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV9jZDVkMWFiOS04ODVhLTRiNGUtYWNlMi1hMGQ3YjQzODE3ZTQuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=3071fedf534e8b051fa940ec730313de9c4d3737d5b6dc097038af55f1ee93bf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV9jZjFjYzZjNi1iMzkzLTRjMGQtOWNkNC0wMjMwN2RjMzliMzYuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=bc9d60f218c18e02d148115f15ba17e3ddb5cb1e0de4ea57acb503d78e6ae8d5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV8xM2U5MjllYy0xNzIwLTQzOGEtOGMyYi1iMzg5YzY3MWQyNDYuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=12d895071fb72ee6339428803b532edf5bc8ef13ae4ba457f78b2ccaf12a0f11
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV8wMmZiMmJjZS1kM2YzLTQ4ZDctYTE4YS0xNmE3MGNlOTI0ZWYuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=0bd50a72d65a5981351641e23ac02e9d421a4dbf20d7715b80c62690e15f93e6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDA1MDAzMDQ2NV83MDE5MzI4YS1hNWE0LTQ5ZTUtOGY5ZC1kZGI2ZGJiMmIyNGMuanBnIiwiZWRpdHMiOltdfQ==?signature=af631251d2c0545dcf22539717312a70f8244b64fa895f55d5ff773110a4bbf5
Wohnfläche
ca. 515 m²
•
Gesamtfläche
ca. 515 m²
•
Grundstück
ca. 80.000 m²
•
Zimmer
11
•
Kaufpreis
1.400.000 EUR
| Objektnummer | IT254152067 |
| Kaufpreis | 1.400.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 515 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Provisionspflichtig |
| Gesamtfläche | ca. 515 m² |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 1800 |
Energieinformationen
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Hügellage oberhalb von San Giuliano Terme, einem traditionsreichen Kurort in der Toskana, eingebettet zwischen der Kunststadt Pisa (ca. 10 km) und dem eleganten Seebad Viareggio an der toskanischen Riviera. Die Region zählt zu den begehrtesten Lagen der Provinz Pisa und zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Naturlandschaft, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Lebensqualität aus.
San Giuliano Terme ist bekannt für seine historischen Thermalbäder, die schon zur Zeit der Medici als Rückzugsort für Erholung und Regeneration dienten. Heute verbindet der Ort authentisches toskanisches Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur – Geschäfte, Restaurants, Schulen sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Die hügelige Umgebung bietet nicht nur absolute Ruhe, sondern auch spektakuläre Ausblicke auf die Apuanischen Alpen, das Arnotal und – bei klarer Sicht – bis hin zum Tyrrhenischen Meer. Die Region ist geprägt von Olivenhainen, Weinbergen und Zypressenalleen und eignet sich ideal für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.
Dank der zentralen Lage sind sowohl die Küste als auch Städte wie Lucca (ca. 20 km), Florenz (ca. 80 km) und Livorno (ca. 30 km) schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Pisa ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A11 Florenz–Viareggio.
San Giuliano Terme ist bekannt für seine historischen Thermalbäder, die schon zur Zeit der Medici als Rückzugsort für Erholung und Regeneration dienten. Heute verbindet der Ort authentisches toskanisches Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur – Geschäfte, Restaurants, Schulen sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Die hügelige Umgebung bietet nicht nur absolute Ruhe, sondern auch spektakuläre Ausblicke auf die Apuanischen Alpen, das Arnotal und – bei klarer Sicht – bis hin zum Tyrrhenischen Meer. Die Region ist geprägt von Olivenhainen, Weinbergen und Zypressenalleen und eignet sich ideal für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.
Dank der zentralen Lage sind sowohl die Küste als auch Städte wie Lucca (ca. 20 km), Florenz (ca. 80 km) und Livorno (ca. 30 km) schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Pisa ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A11 Florenz–Viareggio.
