Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um gepflegtes in gesunder Ziegelbauweise gebautes Massivhaus in ruhiger und zurückversetzter Altdorf-Wohnlage.
Das Haus ist mit seinen ca. 126 m² Wohnfläche im EG und DG sehr gut aufgeteilt und bietet überdies auch im UG noch weitere zu Wohnzwecken nutzbare Räumlichkeiten, da ein 2. Bad vorhanden ist.
Siehe dazu die Nutzfläche, ca. 35 m² davon sind zu Wohnzwecken problemlos nutzbar.
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit Gäste-WC und Zugang zu Küche, einem Abstellraum/Speis, sowie dem Wohnzimmer mit Essbereich im Runderker.
Das Dachgeschoss erschließt sich über eine massive Treppe. Dort erreicht man über den Flur die beiden Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer mit Ankleide und das großzügige Badezimmer. Spitzbodenzugang ist über eine Einschubtreppe im Flur möglich.
Im Untergeschoß gibt es neben einem Abstellraum/Vorratskeller, dem Heizungskeller mit Waschküche, Dusche, WC und WB, einem Lagerkeller, auch noch einen hellen zu Wohnzwecken nutzbaren Hobbyraum, sowie das ebenso helle und auch beheizte Bürozimmer. Im Zwischenpodest zum EG erreicht man über einen 2. Zugang den Garten mit der Terrasse im Nordwesten.
Die neben dem Grundstückseingang befindliche Doppelgarage ist hintereinander angeordnet und mit einem automatischen Segmenttor ausgestattet. Der Garten ist überwiegend sichtgeschützt eingewachsen und bietet im nordwestlichen Bereich genügend Platz zum Verweilen im Freien.
In diesem Haus lässt es sich aufgrund der zentralen und doch ruhigen Lage in Altdorf sicher sehr gut Leben.
Der Übergabetermin dieser Immobilie erfolgt nach Absprache. Das Haus ist derzeit vermietet und ab 01.09.25 oder früher bezugsfrei. Die PV-Anlage bringt eine Vergütung von ca. EUR 270,00.
Es sind derzeit nur bedingit Innenfotos aufgrund der noch bestehenden Vermietung vorhanden. Überzeugen Sie sich daher selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin !
Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.
– / 19
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzXzE0N2EzNTg5LWY4NGItNDBhMC04OTcxLTAzZjRlYzBmYTQwZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=875088b1f54f4fc81de6a0d8f23c58ab1c526821ed9d09ab6df69bf62735b6ab
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzX2RhMjYxYTc5LThlZjEtNDMwMC1iMTg1LTY0NmM1Mjc5NDBjMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=149ca43124828fb5925a067208e7d7fba90ec3041bc5d17f0a565dac89191082
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzXzI4MzcwNWM3LWNkMGQtNDI4Mi04N2I1LTA0MDhiZjc3OGE1Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=82edcb9e9425695fce02de311f44662af8364c6ce18017a34a87148a3ed6be9b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzXzEzZWMwMWQzLTU4ZGQtNDYwYy05MTU3LTg4NGRkNzc5NjM3MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0aa3db47591bcad971ca0b1b19f9f511bdc4241b930b387e5fce10331279af60
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzXzMwMTllNTM2LWU3YjItNDNlMS05MTk4LTdjNTg0M2Q3MzRiMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=720ab6bd173fd95fb8eff77440af0e2ebc6839a6536629bf5b8a2e04b83b1840
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzXzhkYWNjMzAxLWNkMWEtNDEwMi04M2NiLWVmYzE0NDVlNzc2My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4648439e209e4a4d45b267f41190078d22a68eecf858a0b161778a1bfc36eaa2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzX2MzMzM4YmM4LWRhMzgtNDdjNy05ZDM2LWE2M2FhOGQ1ZDE1ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ee9c6fdb7d60d7880e986e3b3667e1e012edd0e982e3f817f78de0f55c306bc9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzXzk1YTA2NWRjLWYyZTAtNDg2MS04MWVlLWVkZWYyMGQzMjE2Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=73f987da43a63161c40d632a6d111771c6d80896fe8127a3d3885acf747184db
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzXzVlNDBlYTY0LTU2ZjgtNDU1Zi1iY2MxLWZlNjhmYzMwYzU1ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9fe708c5ea577130575540a36c27d3b2cb35f5319efdb4fdd18fba8813f92880
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzX2QyZGJlMTY3LWU2OTctNDdhYy1iYzIzLTExNTE1MjQ5ODliNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d8bd20e3b5dd07bdcd31163ae636ce74ecfa6c6e0eb9d59600c9fc1b37f60496
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzXzJhMjgxYmU3LTI4MmYtNDUzNy1hMWM2LWMyYmRlNmYxMmVkNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=48b7abbefec28a8bfc326fba79be16108a7558e2166b9b96bdfcb58cc5385104
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzX2QwOGVlMmJjLTJhZGQtNGViYy05NjBkLTQ2NDZiOTJiYWU0OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=200f35bd01c4b554b3ae6a54d4530061bb5bdbfcc4feaf414886642b95d0cf30
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzXzkwYTc2NmY3LTI5OWItNDBmNy1hZjQ2LTA4ZTY3YWUwN2FhMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=46ef6f273a062e68f1b90db331b80bc686b42921ac068650be0b9778dbc0b799
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzXzdiN2M5ODVmLWU3ZTctNGNmNS05M2JkLTFkZDM1OTFmMDY1ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e70c6d125f2f090d3bd686d177947c0ed7ed69cf6e975c8b33ca9716ddacad3b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzXzkyNWVlZjE2LTBkODItNGQyNS1hNjM2LTNmYmFjYjExZjU1MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4bf63692048bc2039b600e21023c654a081627265e6e275af106f99df65c4f8b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzX2Q0NmExNDYxLTlkYjEtNDYzYS1iNzljLWRhZDhmNDVjMmM2Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a72c2742c0d5589ae9de4af54f8de28f53a06330788c54520df0615f886b7288
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzX2UxY2Q5NDdiLWQ2OTAtNGMzZS04M2FmLWJlMzZhZGUwODE0ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2d0116a591de33b16db3a60443189bc3981efeb646fba54778602de1fbb1408c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzX2ZkMjcyOTFmLTQ2NGEtNGIwMC1hZGZjLWFlMTViZGZiODQ2Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=96873d5cb66ed819e8a27dd3d5e5a65d11af84f7c033a7e1a7d2c42607a63a24
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDE1MDAxMzMyMDQzXzc4ZjRkODM5LTdlYzctNDkzZi04ZjYxLTUyM2EwZjMyOWJmNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=714cdd48f5898d364ccc17eeb5ba89b112a04d38b54e84b7d9e49af131dd01a3
Wohnfläche
ca. 126 m²
•
Grundstück
ca. 575 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
590.000 EUR
Objektnummer | 24269025 |
Kaufpreis | 590.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 126 m² |
Balkon-/Terrassenfläche | ca. 16 m² |
Haus | Einfamilienhaus |
Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Bezugsfrei ab | 01.09.2025 |
Modernisierung / Sanierung | 2016 |
Bauweise | Massiv |
Zimmer | 5 |
Badezimmer | 2 |
Baujahr | 1994 |
Nutzfläche | ca. 56 m² |
Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin |
Dachform | Satteldach |
Stellplatz | 2 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
137,50 kWh/m2a
E
Energieinformationen | VERBRAUCH |
Energieausweis gültig bis | 22.10.2034 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Endenergie-verbrauch | 137.50 kWh/m²a |
Energie-Effizienzklasse | E |
Befeuerung | Gas |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr laut Energieausweis | 1994 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger zurückversetzter Wohnlage in kurzer Entfernung zur Innenstadt, sowie zu Bäcker und Metzger.
Die ehem. Universitätsstadt mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.
Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.
Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man fußläufig vom Objekt in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.
Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.
Die ehem. Universitätsstadt mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.
Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.
Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man fußläufig vom Objekt in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.
Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.
Ausstattung
• Bewährte Ziegelbauweise
• Gaszentralheizung
• Photovoltaik-Anlage mit 8,575 KWp Nennleistung aus 2011
• Kaminofenanschluss im Wohnbereich mit Kaminofen der auch noch weiter
betrieben werden darf
• Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos, seit 2016 mit neuer Wärmeschutzverglasung
• Fliesen in den Bädern, Küche und im Untergeschoss
• Kanadischer Ahornparkettboden (2004) in den Fluren, sowie in den Wohn- und Schlafräumen
• Massive Treppe ins UG und DG mit Juramarmor
• Bad im DG mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken aus 2005
• Bad im UG mit Dusche, WC und Waschbecken und Urinal
• Gäste-WC im EG mit WC, Urinal und Waschbecken
• sichtgeschützt eingewachsener Garten
• Terrasse EG mit ca. 14 m²
• heller Hobbykeller als Gästebereich nutzbar und Büroraum im Keller
• Doppelgarage (hintereinander angeordnet) mit neuem elektr. Sektionaltor aus 2021
• SAT-Anschluss
• Glasfaserleitung vorhanden
uvm. auf Anfrage
• Gaszentralheizung
• Photovoltaik-Anlage mit 8,575 KWp Nennleistung aus 2011
• Kaminofenanschluss im Wohnbereich mit Kaminofen der auch noch weiter
betrieben werden darf
• Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos, seit 2016 mit neuer Wärmeschutzverglasung
• Fliesen in den Bädern, Küche und im Untergeschoss
• Kanadischer Ahornparkettboden (2004) in den Fluren, sowie in den Wohn- und Schlafräumen
• Massive Treppe ins UG und DG mit Juramarmor
• Bad im DG mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken aus 2005
• Bad im UG mit Dusche, WC und Waschbecken und Urinal
• Gäste-WC im EG mit WC, Urinal und Waschbecken
• sichtgeschützt eingewachsener Garten
• Terrasse EG mit ca. 14 m²
• heller Hobbykeller als Gästebereich nutzbar und Büroraum im Keller
• Doppelgarage (hintereinander angeordnet) mit neuem elektr. Sektionaltor aus 2021
• SAT-Anschluss
• Glasfaserleitung vorhanden
uvm. auf Anfrage
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss


