Traumhafte Villa mit Gästehaus vor den Toren Kölns - Erstbezug!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses luxuriöse Refugium mit eigenem Gästehaus in Alleinlage vor den Toren Kölns. Genießen Sie den weiten Blick über Felder und Wiesen.

Dieses exklusive Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.722 m² und bietet im Haupthaus eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 526,30 m² sowie weitere ca. 84,37 m² wohnlich nutzbare Fläche im Gästehaus. Das ursprünglich 1936 erbaute Haupthaus wurde in den Jahren 2010 bis 2024 aufwendig saniert und modern erweitert. Durch die umfangreichen Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen erwartet Sie ein einzigartiger Erstbezug nach Sanierung in erstklassigem Zustand.

Schon beim Betreten des uneinsehbaren Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre, die durch den charmanten Innenhof noch unterstrichen wird. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine vierstufige Treppe in den Schlaftrakt sowie ebenerdig in den Wohnbereich. Dieser besticht durch seine 24 raumhohen, dreifach verglasten Fensterflächen, die einen Panoramablick in die Weite der Natur ermöglichen. Die luxuriöse Ausstattung vereint auf elegante Weise den Charme eines Resthofes mit modernen Akzenten.

Das Haupthaus umfasst insgesamt acht großzügige Räume, darunter vier luxuriöse Schlafzimmer, die alle mit Klimaanlage und stilvoll gestalteten Bädern für höchsten Komfort sorgen. Im oberen Mittelflügel befindet sich unter anderem ein lichtdurchflutetes Balkonzimmer sowie eine kleine Kaffeeküche. Ideal für entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne oder als zukünftiges Büro. Im unteren Mittelflügel befinden sich der Eingangsbereich, die beiden Gästetoiletten und der Zugang zum Wohnbereich. Für das Hauspersonal befinden sich auf jeder Etage praktische Abstellräume, die zusätzlichen Komfort bieten.

Der Wohntrakt mit seiner beeindruckenden offenen Galerie mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 6,60 Meter, die sich harmonisch in die Bereiche Küche, Wohnen und Essen einfügt, fasziniert jeden Besucher auf Anhieb. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Wohnbereich, die über eine separate Treppe zu erreichen ist, bietet eine ideale Möglichkeit zukünftig als exklusive Bibliothek oder Fitnessbereich genutzt zu werden. Der weitläufige Garten mit ca. 600 m² Rasenfläche und einer ca. 180 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der ruhigen Atmosphäre ein.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das separate Gästehaus mit zwei Zimmern und einer wohnlich nutzbaren Fläche von ca. 84,37 m², die in den ca. 526,30 m² Wohnfläche des Haupthauses nicht inkludiert sind. Das 2010 erbaute Gästehaus bietet höchsten Wohnkomfort, unter anderem eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Nolte Einbauküche. Abgerundet wird das Gästehaus durch eine großzügige Terrasse von ca. 111 m² sowie ein elegant gestaltetes Badezimmer. Es bietet damit einen exklusiven Rückzugsort für Gäste, Familie oder Raum für vielseitige Nutzungsideen – sei es als privates Atelier, SPA oder gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Luxus mit dem Charme eines Resthofs und liegt in einer idyllischen, ruhigen Lage. Es bietet eine perfekte Oase für Menschen, die das Besondere suchen. Das Haus ist bezugsfrei und wartet nur darauf, von seinen neuen, liebevollen Eigentümern bewohnt zu werden. Es eignet sich ideal für eine Familie, die sowohl die Ruhe der Natur als auch eine exzellente Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn und Düsseldorf schätzt.

Die Bilder können das beeindruckende Raumgefühl, die Weiten und die hohen Decken dieses Landgutes nur ansatzweise vermitteln. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von seinem einzigartigen Charme.

Das Objekt liegt ruhig und abgeschieden in einer idyllischen Sackgassenlage, umgeben von weiten Feldern im malerischen Ortsteil Stotzheim, der zur Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis gehört, nur wenige Kilometer südwestlich von Köln.

Die Immobilie liegt baurechtlich im sogenannten Außenbereich gemäß § 35 BauGB, was bei baulichen Maßnahmen oder Nutzungsänderungen berücksichtigt werden muss.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiete ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren.

In der direkten Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, und auch Apotheken sowie Ärzte sind in den umliegenden Stadtteilen von Hürth leicht zugänglich. Der „Hürth Park“ lädt zu einem ausgiebigen Shoppingausflug ein, und der beliebte Erlebnisbauernhof „Getrudenhof“ ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Neben der schnellen Erreichbarkeit von Köln, das mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreicht wird, sind auch Bonn in etwa 25 Minuten und Düsseldorf in rund 45 Minuten erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Fazit: Stotzheim überzeugt durch seine charmante Dorflage und eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und hervorragender Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf.

Haupthaus:

- Schlaftrakt ursprüngliches Bj. 1936| Kernsanierung 2010-2024
- Wohntrakt Bj. 2010 - 2024 Neubau / Anbau
- Mittelflügel Bj. 2010 - 2024 Neubau / Anbau
- Wohnfläche von ca. 526,30 m²
- 8 Zimmer
- Deckenhöhe Wohnzimmer 6,6 m
- Galerie bis zu 3,45 m Deckenhöhe
- kleine Kaffeeküche im oberen Schlaftrakt
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Klimaanlagen in den Schlafzimmern
- vier Bäder en Suite
- zwei Toiletten
- RAK Ceramics Fliesen
- Weinkeller
- Terrasse mit ca. 185 m²
- Abstellkammern für Reinigungspersonal
- Energieklasse C

Gästehaus:

- Bj 2010
- ca. 84,37 m² zusätzlich wohnlich nutzbare Fläche
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche von Nolte
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Terrasse ca. 111 m²
- Energieklasse A



Grundstück:

- Garage
- Vorhof mit ca. 195 m²
- Innenhof mit ca. 135 m²
- Keller mit Heizung und Hauswirtschaftsraum ca. 60 m²
- Terrassen 296 m²
- Rasenfläche ca. 600 m²
- Regenwasserspeicher 15.000 Liter
- alter Baumbestand
- Grundstücksfläche 1722 m²
- Die Immobilie liegt baurechtlich im sogenannten Außenbereich gemäß § 35 BauGB

7 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.