Gästehaus an der Löcknitz

Diese einzigartige Immobilie in einem außergewöhnlichen Dorf, inmitten einer exceptionellen Landschaft wurde von den Eigentümern liebevoll und mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail und unter Denkmalschutzrichtlinien behutsam restauriert und in ihren heutigen Zustand versetzt.
Diese Hofanlage wird seit nunmehr 10 Jahren erfolgreich als Seminarhof und Ferienwohnungvermietung betrieben und besteht aus dem freistehenden denkmalgeschützen Bauernhaus aus dem Jahr um 1815 und mehreren Nebengebäuden. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2012, wobei ein Teil der Scheune/des Stalles noch unausgebaut ist.
Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Flurstücken ( 6302 m² + 3318 m²).
Das größere Flurstück mit dem Hauptgebäude und Nebengebäuden ist voll erschlossen und hat eine befestigte Zufahrt, wie einen gepflasterten Innenhof.
Auf dem kleinen Flurstück befindet sich der noch unausgebaute Teil der Scheune/des Stalls und ein Teil eines ebenfalls historischen Bauernhauses. Hier kann auch ein weiteres Haus gebaut werden, was ansonsten im Dorf nicht möglich ist.
Das Grundstück mit Wiese grenzt an den Wassergraben. Eine Haltung von Tieren ist möglich.
Die Mieteinahmen liegen derzeit bei ca. 90.000,- € p.a.
Die Buchungen bzw. Reservierungen für 2025 müssten vom Käufer übernommen werden. Anfragen für 2026 liegen bereits vor.
Die Immobilie kann als Ferienobjekt weitergeführt werden, ist aber auch ideal als Mehrgenerationen-Haus, für Wohnen und Arbeiten (schnelles Internet) oder für Stadtflüchtige, die das Landleben genießen wollen.
Für einen Betreiber besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus als reines privates Wohnobjekt zu erwerben. Darüber wird bei Bedarf gesondert verhandelt.
Selbstverständlich kann das Anwesen später auch als reiner Privatsitz genutzt werden.

Dieser Ort der Erholung liegt im Biospärenreservat Elbtalaue, eine traumhafte, unberührte Flußlandschaft, auf einer Warft mit insgesamt 12 Häusern und zur Zeit nur 20 Einwohnern. Der Ort liegt zwischen Dömitz in Mecklenburg und Lenzen in Brandenburg nur 4 km von der Elbe entfernt. Das einzigartige Dorf liegt mit seinen historischen Bauernhäusern im Landschaftsschutzgebiet, deshalb darf dort nicht mehr neu gebaut werden mit Ausnahme der Bestandsflächen.
Diese wunderschöne Landschaft eignet sich für den sanften Tourismus und naturnahes Leben und Arbeiten.
Nur ca. 130 km von Hamburg, ca. 180 km von Berlin, ca 70 km von Schwerin und nur 100 km von der Ostsee entfernt.
Direkt vom Ort aus fährt 3 x täglich ein Bus.


Über die A24 nach Berlin-Hamburg (Autobahnanschluss Putlitz ca. 55 km)
Über die A14 nach Wismar-Magdeburg (Autobahnanschluss Grabow ca. 25 km)
Dannenberg 25 km
Wittenberge 30 km
Perleberg 30 km
Ludwigslust 35 km

In Lenzen, Dömitz und Wittenberge (Bahnhof) gibt es eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas, Grundschule und Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich in Dannenberg und Perleberg.

Das Haupthaus ist ein Fachwerkhaus mit Ziegelsteinen ausgemauert und innen mit Lehmgefachen versehen. Die lehmverputzten Wände sind mit alten Techniken renoviert und offenporig, zur Erhaltung des guten Raumklimas, gestrichen worden. Der Dachstuhl ist aus Fichtenholz-Fachwerk und das Dach hat eine Biberschwanzeindeckung. Viele restaurierte Stilelemente wurden erhalten, wie auch alte Fliesen- und Dielenböden. Das Haus ist teilunterkellert.
Das Haupthaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² und ist komplett eingerichtet und ausgestattet für die Ferienvermietung (über die Übernahme des Inventars muss gesondert verhandelt werden) . Das Haus ist modular aufgebaut und besteht im Obergeschoss aus einem Wohnstudio mit 10 Betten und 2 Apartments, jeweils mit Doppelbett und einer Schlafcouch. Die beiden separaten Doppelzimmer können sowohl zum großen Wohnstudio als auch zu einem Appartment hinzugefügt werden. Jedes Zimmer hat ein eigenes Bad. Alle Zimmer wurden unter dem Motto eines bekannten Malers gestaltet. Über diesen findet man dann auch die entsprechende Bett-Literatur vor.
Im Dachgeschoss gibt es noch zwei kleine Doppelzimmer. Die Dusche ist vom Zimmer aus zu begehen, das WC mit Waschbecken ist ein separater Raum.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Appartments, jeweils mit eigener Küche und Bad. Es gibt zwei weitere Schlafzimmer mit Bad "en Suite", die einen Ausgang zur Terrasse haben. Neben der Diele in der Mitte des Hauses ist hier die große Wohnküche mit einem wunderschönen antiken Kachelofen mit Platz für bis zu 12 Personen untergebracht, sowie zwei Nebenräume und der Zugang zum Keller. Eine Treppe führt nach oben in die große Wohndiele mit vorgelagertem Balkon nach Süden. Die offene Gestaltung mit den imposanten Balken und warmen Dielenböden erzeugt eine einzigartig Atmosphäre. Beheizt wird das Anwesen mit einer modernen Gasheizung.
Das Stallgebäude/die Scheune ist aus dem Jahr 1965 und wurde massiv errichtet. Das Dach wurde teilweise mit Biberschwanz eingedeckt und mit einer Photovoltaik- und Solaranlagen nach Süden versehen.
In einem Teil des Stallgebäudes (ehemaliger Kälberstall mit 1200 m² Nutzfläche) ist der Seminar- und Wellnessbereich untergebracht.
Ein 40 m² großer Seminarraum bietet Platz für bis zu 40 Personen und hat eine komplett eingerichtete Küche. Der Wellnessbereich bietet eine Sauna und ein Dampfbad, sowie einen Aussen-Whirl-Pool. Es gibt ausreichend Platz für Entspannungsliegen (innen und aussen) und eine sonnige Terrasse mit Aussendusche.
Die restliche Fläche des massiv gebauten Stallgebäudes sowie das komplette Obergeschoss werden bisher nur als Lager genutzt und können weiter ausgebaut werden. Hier könnten weitere Räume und Wohnungen entstehen, deren Bewohner den bestehenden Seminar- und Wellnessbereich nutzen könnten und somit eine noch bessere Auslastung möglich wäre. Entsprechende Pläne dafür liegen vor. Eine Garage für 2 PKWs und 8 Aussenstellplätze sind vorhanden.

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