Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Berlin Wannsee

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969, das auf einem ca. 305 m² großen Grundstück liegt. Die Wohnfläche beträgt etwa 108 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Dieses Haus bietet eine gute Gelegenheit für Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten.

Die Raumaufteilung ist funktional: Neben den drei Schlafzimmern im Obergeschoss gibt es im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, das Platz für das Familienleben bietet, die Küche sowie ein Gäste-WC.
Der Keller bietet ausreichend Platz für all die Hobby-Utensilien der Familie.

Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Familien, die in die Zukunft ihres eigenen Zuhauses investieren möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer klaren Vorstellung können Sie hier ein individuelles Wohnkonzept umsetzen. Der aktuelle Zustand erfordert zwar Investitionen, bietet jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Bei der Sanierung sollte auch die Heiztechnik berücksichtigt werden, da die vorhandene Heizung derzeit nicht funktionsfähig ist.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, in der Sie sowohl die Natur als auch die urbanen Annehmlichkeiten in der Nähe finden. Der Wald und der Wannsee laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien interessant macht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vermögende Berliner ließen sich schon zur Kaiserzeit in hochherrschaftlichen Villen zwischen Havel, Großem und Kleinem Wannsee nieder. Noch heute ist das Viertel mit seiner Villenkolonie in landschaftlich schöner Lage eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins, unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam. Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße in direkter Waldnähe. Für Familien mit Kindern ist diese Lage nahezu paradiesisch: das Wohngebiet liegt direkt am Wald, der Wannsee mit seinen vielfältigen Badestellen ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Segelvereine liegen in fußläufiger Entfernung.

Kindergärten, Grundschulen und auch Gymnasien sind in ausreichender Zahl vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee – Berlin und S 7: Potsdam – Berlin. Wichtigste Magistrale ist die Königstraße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Die innere Erschließung erfolgt über verschiedene Buslinien (114, 116, 118, 318). Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenso in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 215.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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