Viel Platz, viel Natur, viele Möglichkeiten – Ihr Mehrfamilienprojekt auf dem Land

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, welches durch besonderen Charme besticht. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein eigenes Werkstatthaus sowie eine beeindruckende Scheune – perfekt für Handwerker, Kreative oder Liebhaber ländlicher Idylle mit individuellem Entfaltungsspielraum.

Mit insgesamt sieben Schlafzimmern und vier Badezimmern bietet es ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Scheune, die enormes Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten birgt. Ob als Lagerfläche, Veranstaltungsort oder Atelier – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich bietet das separate Werkstatthaus ideale Voraussetzungen für handwerkliche Arbeiten oder kreative Projekte. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht die Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige oder Hobbyhandwerker.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Zentralheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die ruhige Umgebung gleichzeitig Erholung und Naturgenuss bietet. Der großzügige Außenbereich mit viel Platz für Freizeitaktivitäten rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen – sei es für die private Nutzung, eine rentable Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lassen Sie sich von den einzigartigen Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Thuisbrunn ist ein kleines Dorf im oberfränkischen Landkreis Forchheim in Bayern, das zur Stadt Gräfenberg gehört. Die Ortschaft liegt etwa 10 Kilometer südlich von Gräfenberg und rund 25 Kilometer nordwestlich von Erlangen. Thuisbrunn liegt auf einer Anhöhe im Naturpark Fränkische Schweiz – Frankenjura, eine Region, die für ihre malerische Landschaft und das dichte Netz an Wan

Die Umgebung von Thuisbrunn ist von Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, was der Ortschaft eine ländliche und ruhige Atmosphäre verleiht. Durch die geografische Lage in der Fränkischen Schweiz ist das Dorf von markanten Hügeln und Felsen umgeben, die die Region für Wanderer und Naturfreunde attraktiv machen. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter Höhlen, Burgruinen und historische Gebäude, die zum Kult gehören
Die Verkehrsanbindung von Thuisbrunn ist über kleinere Landstraßen, die eine direkte Verbindung nach Gräfenberg und den benachbarten Ortschaften ermöglichen. Die umliegenden Städte Erlangen und Forchheim sind in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Thuisbrunn über Buslinien erreichbar.

In Thuisbrunn selbst findet man eine traditionelle dörfliche Struktur mit Wohnhäusern, kleinen Hofstellen und einer engen Dorfgemeinschaft. Das Dorf hat eine gute Anbindung an moderne Infrastrukturen und bietet seinen Bewohnern eine ruhige Lebensweise inmitten der grünen Natur.

- massive Bauweise
- 5 Garagenstellplätze
- Scheune zum Schrauben und Lagern

- Handwerkerhaus
- Gartenbereich
- Bis zu 4 Wohneinheiten möglich

- Zwei Einbauküchen
- Vorrichtung zu einer dritten Küche
- Sauna/ Gartenhaus

- Im Keller Toilette und Waschbecken vorhanden

5 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 219.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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