Das hier angebotene, einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise erbaut und wurde in der Vergangenheit auch diesem Zweck entsprechend genutzt. Die derzeitigen Eigentümer haben stets darauf geachtet, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet
Es ist davon auszugehen, dass der neue Eigentümer die derzeitige Immobilie entweder als Zweifamilienhaus - auch als Kapitalanlage - nutzen wird, oder aber durch eine attraktive Grundrissveränderung ein großes und geräumiges Einfamilienhaus zum Eigennutz entstehen lässt.
Bereits beim Bau wurden Leitungen bis ins Dachgeschoss verlegt – ideale Voraussetzung für einen potenziellen Ausbau. Die bau- und genehmigungsrechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.
Zum Immobilienangebot gehört eine Garage. Besonders hervorzuheben ist auch der schöne Garten in Südausrichtung. Dieser grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet, das zum einen nicht bebaut werden kann, zum anderen einen tollen Blick garantiert.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung
– / 17
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1XzczNzM3MDI1LTRjODYtNGJjMy1hMGVkLTBlYTYxNWIyZThmZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d79b2d648b12c617299e20067558aaf500736443ae962c4cd816bdd68aefcf5b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1XzUyZDc3YjExLTY5M2QtNGMxMy1hYTk2LThhZDVhODAzYzVkZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ecaae463447d6f66f1047c66c52304f27cce3017da567167aae5c6afaadfc4ea
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1XzMwNzAwM2U5LWZhYjgtNDY3Yy04MGE4LTgyZWQ3YjhhYzliMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ab3f37270da804c581002a613f4bdafcb0e0ad0f84de03db8e14b718b22ff1a4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1X2ViOGVhNDg4LWM0OTItNDZjOC04MjUwLWRjZTRiMTAwMzNiMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=425c02809ed90d58c0c98ab38362d6a0c18318d7893db1bca2041814c207a60e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1XzYyYTkzOGRlLTFkNDctNDRjOC1hMjkwLTExNzI5Y2U0NDA2MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8c3b45fc854d17c31b3ffb8b7ae8ee495491862e3c2da45b2db2e493ecabc609
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1Xzk5NDEyYTliLWMxYzQtNDkyYi05N2YzLTRmNzZiMDQ1Zjk2OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=15530d84add8b5c10c2524e828db5e75c979b25369630ddb25db35895b25ca5d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1XzdlN2UzNzU4LTlkNTMtNDQwOS1iZWZkLWI0MmMyM2Q4ZGU3NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d6452e817f23fa3215f31b7f120fd5b360cd27dec46818041290e89aec3b0a3f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1XzYyY2U1MjJjLTk5YzMtNGY3Ni04MmVlLTM5OTY2MjhiYmRhZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=aa2b1e43cf4be0282d25357277bbd43828f4ecca47bbd63736db0721b95517cf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1XzBmODRiM2I2LTVlZGQtNGNkOC1hM2YwLTZjMGY1Y2Y1OTYyMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c70e84b6cdf911025094e1659b4648e5ef64024adfa8c0901d33e9f365c66bee
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1X2U4NjcxMTNkLTQyNTEtNGVhMC1hNGYxLWNiNjg0ZDcwYzQ0MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=395dba17cffdd44b9044465bcf3e1953a9c8a42c42c52704f096e569c4fc8dc0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1X2QwYWE2NTM2LTBlYzAtNDk0ZC1hNTEwLTA1MGMyMThlM2MxOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9d4a4c501987ba6d082db8f3963abd48faeb7f13359ac04ffc543b1685c70734
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1XzM3ZDNkZjEyLWU4ZWItNDBlZS1iMGEyLWYxNDFhZjRlMDNhNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7a1719f1e8b13ab9031d016066bf6e7c270ef243178bea5b29906aa3b7f7af2f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1X2ZkNjc4NWUyLTlmOTAtNGZhYS04YWJkLTcxMDFlMTgxZWZiYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3ee401f5cc2d7667712f5ee26e3eed2d5b16612f22f4ef6fbd9806c75653c267
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1XzlmY2NkYTk3LWZhZjEtNDZlOS05MzE3LWZhMTI2M2YyN2RjNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=07e0231f7d57430cd376fd4aafe581492936ee5048bc2381c6f409babcce6add
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1XzBiNzhjZTIxLTAwNDUtNGNkYS1iNzBmLTI2Y2RmMGExYWY1NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1bba1f6b91dade3e5be6523d493c6c69ee5fe40a2c61c3192c820a0066b5b2be
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1Xzc3MGQxYzQ3LTkwZjAtNGRmOS1hMGUwLTE3ZGU0YmMwNTU4OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7a863e3172b477ead3402c2045f6d976da0ef3548c667756774dd2f5696405ea
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTY3MDAxMzE3MTI1X2I4ZDQ2YjFjLWY1YmUtNDU1Yi1iZmZjLTA1ZDM4NTU0OTc2Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=78a78407bd1072bc15f3ce85cccf8d90ec1f22108ffa40833383eb51b8938708
Wohnfläche
ca. 190 m²
•
Grundstück
ca. 476 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
549.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
| Objektnummer | 25066018 |
| Kaufpreis | 549.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 190 m² |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1973 |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
180,69 kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2035 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergiebedarf | 180.69 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1973 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Hand von Bergisch Gladbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und einer angenehmen, verkehrsberuhigten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahnhaltestelle, die eine direkte Verbindung in Richtung Bergisch Gladbach Zentrum und Köln ermöglicht. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A4 gegeben, wodurch auch Pendler die Lage besonders schätzen. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie verschiedene gastronomische Angebote runden das umfassende Angebot der Umgebung ab und machen diesen Standort besonders attraktiv für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahnhaltestelle, die eine direkte Verbindung in Richtung Bergisch Gladbach Zentrum und Köln ermöglicht. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A4 gegeben, wodurch auch Pendler die Lage besonders schätzen. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie verschiedene gastronomische Angebote runden das umfassende Angebot der Umgebung ab und machen diesen Standort besonders attraktiv für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Ausstattung
•Ruhige, aber zentrale Lage in Hand
•Direkt angrenzendes Naturschutzgebiet
•Fortlaufend modernisiert
•Komplette Sanierung der EG Wohnung in 2018
•Garage
• zusätzlicher Stellplatz
•Neue Gasheizung in der OG Wohnung in 2021
•Rollläden
•Teilweise Parkett
•Teilweise moderner Vinylboden
•Sofort Einzugsbereit
•Einbau einer Rigole im Garten in 2023
•Erneuerung aller Rohre und Drainagen im hinteren Garten
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Direkt angrenzendes Naturschutzgebiet
•Fortlaufend modernisiert
•Komplette Sanierung der EG Wohnung in 2018
•Garage
• zusätzlicher Stellplatz
•Neue Gasheizung in der OG Wohnung in 2021
•Rollläden
•Teilweise Parkett
•Teilweise moderner Vinylboden
•Sofort Einzugsbereit
•Einbau einer Rigole im Garten in 2023
•Erneuerung aller Rohre und Drainagen im hinteren Garten
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 180.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 27.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 180.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
