Wohn- und Geschäftshaus inklusive 5 Garagen mit Möglichkeit der Nutzungsänderung

Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück mit zwei Gewerbeeinheiten, einer Wohneinheit und fünf Garagen!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1952 erbaut und über die Jahrzehnte mehrfach erweitert sowie umgebaut (ca. 1963, 1966, 1969, 1978 und 1985). Die Immobilie steht derzeit leer und bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger.

Zuvor wurden die Gewerbeeinheiten als Gaststätte und Markt mit Fleischtheke genutzt. Beide Gewerbeeinheiten sind teilweise noch entsprechend eingerichtet. Die Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt ca. 252,33 m².

Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet sechs Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 154,68 m². Das Tageslichtbad wurde ca. 2015 saniert.

Die Nutzfläche des Gebäudes beläuft sich auf ca. 67,55 m². Darunter fallen drei massiv gebaute Einzelgaragen sowie der nicht ausgebaute Spitzboden der Wohneinheit.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller wurde zuvor als Spirituosenlager genutzt.

Eine der fünf Garagen ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 300 Euro.

Durch die flexible Raumaufteilung und die vorhandenen Gewerbeflächen eignet sich das Objekt sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche Umgestaltung zu Wohnzwecken. Eine entsprechende Umnutzung der Gewerbeflächen in mindestens zwei Wohneinheiten ist gegeben. Vorgespräche wurden mit dem Bauamt bereits geführt.

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Wir begrüßen Ihre Kontaktaufnahme unter 0441-9984050 oder via Email unter oldenburg@von-poll.com und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Ortschaft Godensholt im schönen Landkreis Ammerland. Godensholt liegt dabei zwischen den nächstgrößeren Ortschaften Barßel, Apen und Ochholt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus. Die umgebenden Grünflächen bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben.

In weniger als zehn Minuten erreichen Sie mit dem Pkw sowohl Barßel als auch Apen. Dort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Des Weiteren sind dort auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ansässig.

Die Anbindung zur Autobahn A 28 ist dabei nur circa zehn Minuten entfernt. Darüber erreichen Sie die größeren Städte wie Oldenburg oder Emden mit dem Pkw etwa 30 bis 40 Minuten, welche ebenfalls über diverse Einkaufsmöglichkeiten oder auch kulturelle Angebote verfügen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell verfügbar. Mehrere Busanbindungen bringen Sie in die umliegenden Ortschaften. Sowohl Ochholt als auch Augutsfehn verfügen zudem über eine Zuganbindung, welche Sie ebenfalls ins Richtung Emden oder Oldenburg bringt.

- leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus
- aktuell zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit
- Grundstücksgröße ca. 1317 m²
- Baujahr ca. 1952
- Wohnfläche ca. 154,68 m²
- Gewerbefläche ca. 252,33 m²
- Nutzfläche ca. 67,55 m²
- mehrere An-/Umbauten ca. in den Jahren 1963, 1966, 1969, 1978 und 1985
- fünf Garagen, davon 2 Fertiggaragen und 3 Garagen in massiver Bauweise
- eine Garage erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 300 Euro
- getrennte Strom-/Wasser- und Gaszähler für Gewerbe und Wohnen
- zwei Gasheizungen jeweils ca. aus dem Jahr 1999 (1x Wohnen, 1x Gewerbe)
- Badsanierung der Wohneinheit ca. 2015
- Umgestaltung der Gewerbeeinheiten in mindestens zwei Wohneinheiten möglich

5 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 395.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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