Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses in bester Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort. Mit viel Liebe zum Detail und einem besonderen Augenmerk auf Qualität wurde die ca. 61 m² große Wohnung umfassend renoviert und lässt keine Wünsche offen.
Besonderes Highlight ist der geräumige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel in unmittelbarer Nähe zum Haus des Meeres.
Ausstattung im Überblick:
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Geölter Eichenparkett in den Wohnräumen
• Edle Fliesen und hochwertige Sanitärkeramik im Bad
• Vollständig sanierte, originale Kastenfenster
• Massive, stilvolle Innentüren
• Fußbodenheizung im gefliesten Bereich
• Sicherheitseingangstüre mit Türriegel der Marke Helason
• Ruhiger Balkon mit ca. 6 m² in den begrünten Innenhof
Beteiligung am Personenlift optional erwerbbar
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Etage
Freiflächen: Balkon, ca. 6 m²
Verfügbar: ab sofort
Heizung: Gasetagenheizung
Preisinformation
Kaufpreis: € 537.600,-
Betriebskosten (inkl. USt): € 216,56 / Monat
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt entfernt. Beste Infrastruktur, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv.
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Wohnfläche
ca. 61 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
537.600 EUR
| Objektnummer | 2025344506 |
| Kaufpreis | 537.600 EUR |
| Wohnfläche | ca. 61 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 6 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | 3% zzgl. gesetzl. USt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1872 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche |
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 141.00 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1872 |
Objektbeschreibung
Grundriss
