Charmantes, vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Starnberg-Söcking

Dieses gepflegte Doppelhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Söcking bietet Raum für vielfältige Nutzungskonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Zwei vollständig voneinander getrennte, spiegelverkehrt angelegte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Heizsystem und separater Versorgung gewährleisten Unabhängigkeit und Flexibilität.
Jede Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit viel Potenzial: Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Die beiden Gartenbereiche im ca. 1.000 m² großen Grundstück sind schön eingewachsen und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Im Obergeschoss jeder Einheit erschließen sich drei Schlafzimmer – jeweils zwei davon mit Zugang zu einem großen, überdachten Eckbalkon. Während der südlich ausgerichtete Balkon bei klarer Sicht eine weite Aussicht eröffnet, bietet der nordwestliche Balkon einen idyllischen Blick ins Grüne.
Ergänzt wird das Raumangebot in beiden Haushälften durch ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit wohnlichem Charakter und gemütlichen Dachschrägen. Das Dachgeschoss ist nicht als Aufenthaltsraum genehmigt, eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird jede Einheit über eine eigene Ölheizung; energetisch entspricht das Haus weitgehend dem Stand des Baujahrs. Eine reale Grundstücksteilung liegt nicht vor.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss der Garage – ideal für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche.

Die Lage ist familienfreundlich und gut angebunden: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportplätze und Gastronomie – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Golfplatz sowie attraktive Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.

Ein solides, vermietetes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen des Starnberger Umlands. Die jährliche Kaltmiete für die gesamte Immobilie beträgt derzeit 31.200 €. Die Mieteinnahmen liegen unter dem marktüblichen Niveau und bieten langfristig Potenzial für eine moderate Anpassung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine im Voraus mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden müssen

Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland – und das aus gutem Grund: Nur etwa 25 Kilometer südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, vereint die Stadt eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See und dem Voralpenland. Hier eröffnen sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten – vom Wassersport bis zum Wandern und Skifahren in den nahegelegenen Bergen.

Die Stadt bietet sämtliche Annehmlichkeiten einer gewachsenen Kreisstadt: eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie eine sehr gute schulische Infrastruktur. Neben staatlichen Schulen befinden sich hier auch die renommierte Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori-Schule.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: München erreicht man mit dem Auto über die A95 in rund 20 Minuten, den Flughafen über die westliche Umfahrung Münchens in ca. 45 Minuten. Alternativ bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen – mit der S-Bahnlinie S6 ist man in etwa 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Vom Starnberger Bahnhof aus gelangt man mit der Regionalbahn sogar in unter 20 Minuten ins Stadtzentrum und hat dort Anschluss an nationale und internationale Fernverbindungen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Söcking – in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nahegelegene Golfplatz ist nur wenige Minuten entfernt – ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 201.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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