Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und Potenzial

+ Diskrete Vermittlung auf Wunsch der Eigentümer +

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der aufstrebenden Bremer Neustadt bietet eine solide Bausubstanz und interessantes Entwicklungspotenzial. Das Gebäude aus den 1950er-Jahren umfasst 6 Wohneinheiten auf 3 Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 360 qm, davon 329 qm vermietbar. Durch laufende Instandhaltung und gezielte Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand, der bereits jetzt eine zuverlässige Vermietung ermöglicht. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Erneuerungen vorgenommen: So sind Heizungsanlage, Bäder, Sanitärleitungen und Fenster in den letzten 10 Jahren erneuert worden. Größere energetische Maßnahmen – etwa eine Außendämmung der Fassade oder des Daches – stehen allerdings noch aus, wodurch weiteres Wertsteigerungspotenzial besteht. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet den Bewohnern praktische Abstellflächen sowie einen kleinen Gemeinschaftshof im Innenbereich. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, sodass direkt attraktive Mieteinnahmen generiert werden. Die Lage in der Neustadt zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (Bus und Straßenbahn) und ein lebendiges Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks aus – ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Mit überschaubaren weiteren Modernisierungen lässt sich der Wohnkomfort noch erhöhen und der Wert der Immobilie langfristig steigern. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in einem dynamischen Stadtteil, die sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler interessant ist.

Ein detailliertes Exposé stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der beliebten Bremer Neustadt, einem lebendigen und gefragten Stadtteil auf der linken Weserseite. Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder der Straßenbahn erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Weser machen die Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer.

Nettojahresmieten: 38.480 € IST

Fenster 2018 erneuert
Bäder und Sanitärleitungen 2014-2018 erneuert
Gaszentralheizung aus 2017

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