Freistehendes Einfamilienhaus. Sackgassenlage mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und offenem Kamin

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m² und befindet sich auf einem ca. 499 m² großen Kaufgrundstück. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die im Jahr 2024 abgeschlossenen energetischen Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmepumpe, die zusammen mit der Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung des Hauses sorgt.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Travertinböden ausgestattet, die nicht nur robust, sondern auch optisch ansprechend sind. Ein offener Kamin sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Raumaufteilung erlaubt eine großzügige Gestaltung und bietet Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Neben der Zentralheizung sind die beiden Bäder ein weiteres Highlight des Hauses. Beide Bäder sind modern gestaltet und bieten jeglichen Komfort für den täglichen Bedarf. Das Masterbad verfügt über eine großzügige Eckbadewanne. Das zweite (Kinder-)Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Beide Bäder ermöglichen allen Bewohnern einen angenehmen Start in den Tag. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Untergeschoss.
Eine weitere Besonderheit ist der verglaste Sommergarten, der sowohl in den wärmeren als auch in den kühleren Monaten genutzt werden kann. Durch die Verglasung bietet er Schutz vor Witterungseinflüssen und erweitert die Wohnfläche um einen lichtdurchfluteten Bereich, der sich ideal als Rückzugsort oder für gesellige Runden eignet.
Abgerundet wird das Gesamtbild der Immobilie durch die gepflegte Grundstücksfläche, die ausreichend Platz für gärtnerische Aktivitäten bietet. Die grüne Umgebung lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Zusammenfassend punktet das modernisierte Einfamilienhaus mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Die im Jahr 2024 abgeschlossenen Modernisierungen, insbesondere der Einbau einer Wärmepumpe, unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie und garantieren niedrige Energiekosten. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gepflegtes Zuhause zu erwerben, das durch seine Qualität und durchdachte Planung überzeugt.

Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um sich von den vielfältigen Qualitäten dieses Hauses zu überzeugen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungszusage oder eines Bonitätsnachweises durchführen.

Die Europastadt Castrop-Rauxel mit ihren ca. 75.000 Einwohnern gilt als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Castrop-Rauxel gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. 60 Prozent der Gesamtfläche von ca. 52 Quadratkilometern sind Grünflächen. Der höchste Punkt der Stadt ist die Bergehalde Schwerin mit 147 Metern. An das Autobahnnetz ist Castrop-Rauxel über die Autobahnen A2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A42 (Emscherschnellweg), A45 (Sauerlandlinie) und über die B235 an die A40 (Ruhrschnellweg) hervorragend angebunden. Die Flughäfen Dortmund (ca. 28km) und Düsseldorf (ca. 57km) sind schnell erreicht.

Castrop-Rauxel verfügt über zwölf Grundschulen, zwei Haupt-, zwei Gesamt-, zwei Real- und eine Sekundarschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg. 38 Kindertagesstätten stehen für die Betreuung zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Becklem in einer ruhigen Sackgassenlage.

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 44.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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