Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten, vielseitiger Nutzfläche & Süd-Garten - in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen und gepflegten Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 126,46 m² auf einem Grundstück von ca. 537 m² ein ideales Refugium für Paare oder kleine Familien bietet. In ruhiger Wohnlage im Jahr 1999 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem eleganten Erscheinungsbild.
Über den überdachten Eingangsbereich mit einladendem Vordach und wenigen Treppenstufen betreten Sie die geräumige Diele – ein stilvoller Empfang, der Charme mit praktischem Wetterschutz verbindet.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den bodentiefen Fensterelementen überzeugt. Hier haben Sie ausreichend Platz um mit der Familie am Esstisch schöne Stunden zu verbringen. Die elegante Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung bietet alles, was Sie für kulinarische Genussmomente benötigen.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit elektrischer Beschattung, – ein harmonischer Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort verspricht. Insgesamt stehen Ihnen zwei weitere ansprechend geschnittene Zimmer auf dieser Etage zur Verfügung. Vom komfortablen Schlafzimmer gelangt man ebenfalls direkt in den Wintergarten. Der sonnenverwöhnte Balkon grenzt direkt an diesen Bereich an und eröffnet einen idyllischen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Das Erdgeschoss wir durch ein stilvolles Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist, ergänzt. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein Abstellraum sorgen für angenehme Flexibilität im Alltag.
Die durchdachte Fertigbauweise wird durch ein solide errichtetes, wohnlich ausgebautes Untergeschoss ergänzt, das Ihnen auf ca. 130 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Büro oder Gäste bietet. Hier befinden sich zudem ein großzügiger Abstellraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen weiteren Außenstellplatz.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses besonderen Angebots!

Ebersheim - das Tor nach Rheinhessen - ist der Stadtteil mit dem größten Weinanbaugebiet in Mainz. Seine Lagen, die sich bis ins Tal zwischen Harxheim, Mommenheim und Zornheim erstrecken, garantieren eine hervorragende Weinqualität.
Das Ortsbild des jüngsten Mainzer Stadtteils ist gemischt. Einerseits gibt es Bauernhöfe, Weingüter und alte Gebäude im Ortskern, andererseits Neubaugebiete mit Reihenhäusern und eine Hochhaussiedlung am Ortsrand.
Wohnen und Wohlfühlen, so könnte man Ebersheim treffend beschreiben. Gerade für junge Familien bietet die Stadtnähe inmitten der Natur ein optimales Zuhause. 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule sind hier ansässig. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Obwohl Ebersheim als Mainzer Stadtteil über die Jahrzehnte stark gewachsen ist, hat sich der dörfliche Charakter des alten Ortskerns erhalten. Und noch etwas hebt Ebersheim im wahrsten Sinne des Wortes von den anderen Stadtteilen ab: Der höchste Punkt des Mainzer Stadtgebietes ist mit 245 Metern die Ebersheimer Gemarkung „Auf der Muhl“.
Das rege Vereinsleben bietet von Radsport über Musik bis hin zu Reitsport und natürlich Fastnacht ein breites Spektrum. Das bunte und abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in Ebersheim bietet das ganze Jahr über für jeden etwas und macht das „Stadtdorf“ besonders für Neubürger interessant.

Verkehrsanbindung:

Ebersheim verfügt über eine gute Stadtbusanbindung, die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt ca. 25 Minuten.
Durch den Ausbau der nahegelegenen Autobahn A60, die jedoch aufgrund der topographischen Lage keine Lärmbelästigung darstellt, und der ebenfalls neu errichteten eigenen Autobahnauf- und -abfahrt besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

- stilvolles Einfamilienhaus
- Fertigbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss
- großzügiger Wohn-Essbereich
- zwei gut geschnittene Zimmer
- Fußbodenheizung im EG
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste- WC
- Wintergarten (ca. 31,5m²) mit elektrischer Beschattung
- Balkon
- südlicher Garten mit praktischem Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Tor
- Stellplatz
- großzügige Nutzfläche von ca. 130 m² im Untergeschoss
- zwei wohnlich ausgebaute Zimmer im Untergeschoss

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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