Gemütliches Ferienhaus im Grünen mit äußerst gepflegtem Garten

Dieses Ferienhaus bietet eine attraktive Möglichkeit, sowohl Ruhe als auch Flexibilität in einer ansprechenden Umgebung zu genießen. Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und ist somit vielseitig nutzbar.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Hauptwohnung, die sich durch einen offenen Wohnbereich auszeichnet, der nahtlos in eine ebenso offene Küche mit Essecke übergeht. Dieser einladende Bereich bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Ein schöner Garten schließt sich hier an, der aufgrund seiner Anordnung nicht einsehbar ist, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Garten wurde erst vor kurzem ein sehr hochwertiges Gartenhaus gebaut, wo Sie diverse Sachen Lagern können.

Waldmünchen liegt im südlichen Oberpfälzer Wald, der dort bereits zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald gehört, an der Grenze zu Tschechien. Die Stadt liegt am Oberlauf des Flusses Schwarzach, der hier zum Perlsee aufgestaut ist, 75 Straßenkilometer nordöstlich von Regensburg und 20 Straßenkilometer nördlich von Cham entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken und Bahnhof sind in Waldmünchen vorhanden.

Entfernungen:
- Regensburg 85 km
- Cham 20 km
- Tschechische Grenze 3 km

zwei getrennte Wohnungen

Erdgeschoss
- offene Küche mit Essecke
- offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Souterrain-Wohnung
- offener Wohnbereich mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse
- kleiner Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Schön angelegter nicht einsehbarer Garten
neues hochwertiges Gartenhaus

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 167.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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