Moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in beliebter Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Drei-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2016 mit circa 83 m² Wohnfläche die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, zu der Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Drei-fach-Verglasung der Fenster gehören.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, dessen Fenster sich öffnen lassen. Zwei ruhige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine moderne, großzügige Einbauküche mit Wasserfiltersystem sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ein Abstellraum auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum.

Zu den Highlights zählen das integrierte Smart-Home-System (Homematic), ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Fahrradabstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.

Die zentral Lage bietet beste Anbindung und Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stiftung Waisenhaus. Der derzeit zu entrichtende monatliche Erbbauzins beträgt ca. 165 €

Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).

Der Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn-Linien U8/U9) erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von nur circa 15 Minuten.

- Großzügige Einbauküche mit Untertisch Wasserfiltersystem
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum
- 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Smart-Home System (Homematic)
- Videogegensprechanlage
- Wintergarten, dessen Fensterscheiben sich öffnen lassen
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 88.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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