Charmantes Einfamilienhaus mit modernisiertem Dach und Heizung – Wohnen mit Stil und Substanz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil besticht durch seinen zeitlosen Charakter und wichtige Modernisierungen, die bereits vorgenommen wurden. Erbaut 1958, erweitert 1980, präsentiert es sich mit solider Bausubstanz, klaren Linien, durchdachtem Grundriss und großzügigem Garten.

Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Sanierungen:
Das Dach wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und sorgt damit für eine langfristige Werterhaltung und energetische Effizienz. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 modernisiert und entspricht somit den heutigen Anforderungen an Komfort und Energieverbrauch.

Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Die ruhige Wohnlage und das naturnahe Umfeld runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein ideales Objekt für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit bereits erledigten, kostenintensiven Sanierungen suchen, und bereit sind, dem Haus mit etwas Feinschliff eine persönliche Note zu verleihen.

Hann. Münden, idyllisch im südlichen Niedersachsen gelegen, zählt zu den schönsten Fachwerkstädten Deutschlands. Die historische Altstadt mit über 700 liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer lebendigen Gastronomie lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren ganz besonderen Charme.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, alles in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten:
Umgeben von ausgedehnten Wäldern, dem Weserbergland und drei Flüssen (Werra, Fulda und Weser) bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.

Verkehrstechnisch ist Hann. Münden gut angebunden: Die Autobahnen A7 und A38 sowie der Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen nach Kassel, Göttingen oder in die weitere Region. Dadurch ist die Stadt besonders attraktiv für Berufspendler, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

2 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 393.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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