Arbeiten im renommierten Ärztehaus Uffenheim – moderne Gewerbeeinheit mit Zukunftsperspektive

Im Ärztehaus Uffenheim steht ab sofort eine hochwertige und energieeffiziente Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 139,74 m² zur Verfügung. Die moderne Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Bauweise nach KfW-40-Standard und eine attraktive Lage in einem etablierten medizinischen Umfeld – ideal für Arztpraxen, Therapieeinrichtungen, Anwaltskanzleien oder innovative Bürokonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Energieversorgung durch eine PV-Anlage zur Eigennutzung, die die Betriebskosten nachhaltig reduziert. Der großzügige Empfangsbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre für Kunden und Patienten.

Die flexible Raumaufteilung umfasst drei variable Büro- oder Behandlungsräume, einen modernen Warteraum, ein ansprechend gestaltetes WC sowie einen separaten Raum, der als Labor oder Archiv genutzt werden kann. Ein zusätzliches externes Archiv bietet weiteren Stauraum.

Die Ausstattung ist auf höchste Ansprüche ausgelegt: Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen, eine moderne Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima sowie fünf Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher runden das Angebot ab.

Durch die Kombination aus neuester Gebäudetechnik, hochwertigen Materialien und der hervorragenden Lage im Ärztehaus Uffenheim entsteht ein professionelles Arbeitsumfeld mit hoher Sichtbarkeit, bester Erreichbarkeit und langfristig niedrigen Betriebskosten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines etablierten medizinischen Zentrums zu werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Gelegen im malerischen Mittelfranken (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Uffenheim als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Kleinstadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert dabei von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.

Verkehrsanbindung:
• Autobahnanschluss (A7) und Bundsstraße (B13) direkt vor der Haustür

Würzburg: ca. 30 Minuten (50 km)
Nürnberg: ca. 50 Minuten (70 km)
Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km)
Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten (25 km)
Bad Windsheim (Therme): nur 15 Minuten (12 km)

Bahnverkehr:
• Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen
• Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen

Infrastruktur und Versorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt
• Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte
• Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Bad Windsheim
• Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze
• Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden

Freizeit und Kultur:
• Wanderwege durch Weinberge und Naturpark Frankenhöhe
• Radwege entlang der Gollach und Tauber
• Naherholungsgebiet mit Seen und Bademöglichkeiten
• Über 50 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum)

Besondere Standortvorteile:
• Attraktives Wohnumfeld
• Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km
• Weinbaugebiet mit fränkischer Gastronomie
• Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (15 Min.)
• Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Weinfest, Märkte)

Für wen ist Uffenheim ideal?
• Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur
• Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren
• Senioren: Barrierefreie Versorgung und ruhige Wohnlagen
• Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft
• Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben

Uffenheim überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein echter Geheimtipp in Mittelfranken, der die Vorteile städtischen und ländlichen Lebens intelligent verbindet. Die überschaubare Größe (ca. 6.500 Einwohner) garantiert dabei kurze Wege und persönliche Atmosphäre, während die exzellente Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Ein Raumkonzept, das inspiriert:
Diese neu errichtete Gewerbeeinheit vereint modernste Technik mit ästhetischem Anspruch zu einem harmonischen Arbeitsumfeld. Auf 139,74 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre gerecht wird.

Nachhaltigkeit trifft Innovation:
• Ein Hauch von Zukunft durch die hausinterne PV-Anlage, die umweltbewusstes Wirtschaften mit spürbaren Kosteneinsparungen verbindet
• Die KfW 40-Zertifizierung als Garant für ein behagliches Klima – sommers wie winters

Raumkompositionen voller Eleganz:
Der großzügige Empfangsbereich empfängt Besucher mit einer einladenden Geste, während der Balkonzugang den Blick in die Weite öffnet. Drei vielseitig nutzbare Büro- oder Besprechungsräume bieten Raum für konzentriertes Arbeiten und anregenden Austausch.

Funktionalität in Perfektion:
• Ein diskreter Warteraum, der diskrete Gespräche ermöglicht
• Sanitärräume in zeitlosem Design – Hygiene mit Stil
• Ein vielseitiger Multifunktionsraum (Labor/Archiv) für spezielle Anforderungen
• Zusätzliches Archiv – außerhalb der Hauptfläche gelegen für maximale Flexibilität

Ausstattung mit Liebe zum Detail:
• Edle Vinylböden, die jeden Schritt weich abfedern und mühelos zu pflegen sind
• Eine intelligente Lüftungsanlage, die stets für frischen Atem sorgt
• Fünf exklusive Stellplätze (kaufbar) für komfortable Parkmöglichkeiten

Ein Arbeitsumfeld, das begeistert:
Hier entsteht mehr als nur ein Büro – es entfaltet sich ein inspirierender Mikrokosmos für kreatives Schaffen und professionellen Austausch. Die perfekte Symbiose aus technischer Präzision und ästhetischem Anspruch macht diese Immobilie zur idealen Wahl für anspruchsvolle Nutzer.

5 x surface libre, 7500 EUR (Vente)

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