Energieeffizientes Familienhaus mit Einliegerwohnung – stadtnahes Raumwunder in Obergangkofen
In stadtnaher Lage von Obergangkofen präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als echtes Raumwunder mit ca. 234 m² Wohnfläche auf drei clever genutzten Etagen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das 2013 erbaute Haus begeistert durch seine zeitgemäße Architektur und höchste Energieeffizienz (Klasse A+). Beheizt wird es durch eine umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromversorgung. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach-verglaste Kunststofffenster unterstreichen den zukunftsorientierten Wohnkomfort.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen, offener Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Grünen. Das Grundstück mit rund 997 m² ist nach Süden ausgerichtet, pflegeleicht gestaltet und mit Mähroboter ausgestattet. Hier finden Kinder, Hobbygärtner und Ruhesuchende viel Platz zum Entfalten.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung auf Gartenebene – ideal für eine zweite Generation, Büro, Gäste oder zur Vermietung.
Die ruhige Wohnlage mit lockerer Bebauung, netter Nachbarschaft und schneller Anbindung an die Innenstadt bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien mit Weitblick.
Eine Einzelgarage, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge.
Dieses Haus vereint zukunftsorientiertes Bauen mit großzügigem Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld – hier lässt sich Leben gestalten!
Die 360-Grad-Digitaltour können Sie unter diesen Link abrufen:
https://tour.giraffe360.com/dd5c80922be24cf28f75274178d9b02d/
Surface habitable
ca. 242,96 m²
•
Superficie du terrain
ca. 997 m²
•
Pièces
6
•
Prix d'achat
995.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25085078 |
| Prix d'achat | 995.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 242,96 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 2013 |
| Surface de plancher | ca. 18 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Abri de voitures, 2 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
17.80
kWh/m2a
A+
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 06.05.2035 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation finale d'énergie | 17.80 kWh/m²a |
| Classement énergétique | A+ |
| Source d'alimentation | Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique |
| Chauffage | Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2013 |
Description de l’offre
Implantations
Dieses charmante Zuhause befindet sich in Obergangkofen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kumhausen – einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Umfeld von Landshut. Hier verbinden sich naturnahe Idylle, gewachsene Dorfgemeinschaft und hervorragende Erreichbarkeit zu einem idealen Lebensumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Gemeinde Kumhausen ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine besonders familienfreundliche Struktur. Ob Sportverein, Musikgruppe, Theaterkreis oder Kinderbetreuung – hier wird Gemeinschaft gelebt. Eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgt für ein wertvolles soziales Miteinander und schnelle Integration, gerade auch für junge Familien.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung – die Grundschule Kumhausen ist ebenso wie weiterführende Schulen in Landshut gut angebunden.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die Bundesstraßen B299, B15 und B11 gelangen Sie zügig in Richtung Landshut, Geisenhausen, Vilsbiburg oder zur A92 Richtung München und Deggendorf. Auch der Flughafen München ist in gut erreichbarer Entfernung. Der Stadtbus Landshut fährt ab Kumhausen in regelmäßigen Intervallen, sodass auch der öffentliche Nahverkehr optimal genutzt werden kann.
Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – die Isarauen, kleine Waldstücke oder das Vilstal sind nur wenige Minuten entfernt.
Obergangkofen bietet Ihnen also das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit Dorfcharakter und gleichzeitig alle städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Standort mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die zukunftssicher und geborgen wohnen möchten.
Die Gemeinde Kumhausen ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine besonders familienfreundliche Struktur. Ob Sportverein, Musikgruppe, Theaterkreis oder Kinderbetreuung – hier wird Gemeinschaft gelebt. Eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgt für ein wertvolles soziales Miteinander und schnelle Integration, gerade auch für junge Familien.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung – die Grundschule Kumhausen ist ebenso wie weiterführende Schulen in Landshut gut angebunden.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die Bundesstraßen B299, B15 und B11 gelangen Sie zügig in Richtung Landshut, Geisenhausen, Vilsbiburg oder zur A92 Richtung München und Deggendorf. Auch der Flughafen München ist in gut erreichbarer Entfernung. Der Stadtbus Landshut fährt ab Kumhausen in regelmäßigen Intervallen, sodass auch der öffentliche Nahverkehr optimal genutzt werden kann.
Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – die Isarauen, kleine Waldstücke oder das Vilstal sind nur wenige Minuten entfernt.
Obergangkofen bietet Ihnen also das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit Dorfcharakter und gleichzeitig alle städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Standort mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die zukunftssicher und geborgen wohnen möchten.
Aménagement
Die Highlights auf einen Blick:
* Ca. 234 m² Wohnfläche auf drei durchdacht genutzten Etagen
* Großes Grundstück mit 997 m² und Südausrichtung
* Energieeffizienzklasse A+ – zukunftssicher und kostensparend
* Grundwasser-Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem
* Photovoltaikanlage mit Einspeisung für zusätzlichen Stromertrag
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Einliegerwohnung auf Gartenebene – ideal für Mehrgenerationenwohnen
* Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
* Gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich
* Moderne Einbauküche im offenen Wohnkonzept
* 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung
* Einzelgarage und Carport plus zusätzliche Stellplätze
* Pflegeleichter Garten mit Mähroboter
* Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft
* Stadtnah mit sehr guter Verkehrsanbindung über B11, B15, B299 und Stadtbus
* Ca. 234 m² Wohnfläche auf drei durchdacht genutzten Etagen
* Großes Grundstück mit 997 m² und Südausrichtung
* Energieeffizienzklasse A+ – zukunftssicher und kostensparend
* Grundwasser-Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem
* Photovoltaikanlage mit Einspeisung für zusätzlichen Stromertrag
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Einliegerwohnung auf Gartenebene – ideal für Mehrgenerationenwohnen
* Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
* Gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich
* Moderne Einbauküche im offenen Wohnkonzept
* 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung
* Einzelgarage und Carport plus zusätzliche Stellplätze
* Pflegeleichter Garten mit Mähroboter
* Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft
* Stadtnah mit sehr guter Verkehrsanbindung über B11, B15, B299 und Stadtbus
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 2 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 17.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 17.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Planimétrie
