Drei Wohneinheiten mit Weitblick: Stadtnah und doch mitten in der Natur

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 712 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Gesamtfläche von ca. 298 m² setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): ca. 101,22 m²

- Wohneinheit 2 (Kellergeschoss): ca. 52,97 m²

- Wohneinheit 3 (Dachgeschoss): ca. 60,78 m²

- Nutzfläche: ca. 78,75 m²

- Technikfläche: ca. 4,85 m²

Die Wohneinheiten 1 und 2 sind derzeit vermietet, während die Wohneinheit 3 leer steht. Aus diesem Grund sind online derzeit nur Fotos der Dachgeschosswohnung verfügbar. Die vermieteten Einheiten befinden sich jedoch in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und können bei weiterem Interesse selbstverständlich besichtigt werden.

In den letzten Jahren wurden verschiedene energetische Sanierungen durchgeführt – darunter der Austausch der Fenster durch Wärmeschutzverglasung sowie ein neues Dach. Dadurch befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Das großzügige Grundstück mit ca. 712 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garten für Hobbygärtner, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort zum Entspannen.
Zusätzlich verfügt das Haus über drei Terrassen, die zum Verweilen einladen und den Wohnkomfort ideal ergänzen – perfekt für sonnige Stunden oder geselliges Beisammensein im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, sodass ein komfortabler Alltag gewährleistet ist. Auch die Verkehrsanbindung ist durch ihre Nähe zu wichtigen Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln als vorteilhaft zu bezeichnen. Trotz der idyllischen Lage sind es kurze Fahrwege in die umliegenden Großstädte.

Velbert-Langenberg ist ein Stadtteil von Velbert in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, der für seine ruhige Atmosphäre und malerische Umgebung bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur. Besonders sehenswert sind die schönen Wanderwege in der umliegenden Natur, die sich ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten eignen.

Die lokale Gemeinschaft ist aktiv und es gibt verschiedene Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Zudem ist Langenberg gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Zugang zu größeren Städten in der Umgebung erleichtert.

Die ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, was das Haus hervorragend für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Nutzung einer Einheit als separate Einliegerwohnung geeignet macht. Die acht Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohn- und Essbereiche, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die fünf gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen Platz für Rückzugsmöglichkeiten. Die drei modernisierten Badezimmer ermöglichen durch ihre durchdachte Ausstattung einen hohen Komfort. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei.

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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