Zum Verkauf steht ein ansprechend modernisiertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und separater Werkstatt/Atelier. Ursprünglich im Jahr 1895 erbaut, wurde das Gebäude stets instand gehalten. Die letzten umfangreichen Sanierungen wurden zwischen 2013 und 2024 durchgeführt.
Diese Immobilie besticht durch ihre stadtnahe Lage mit optimaler Verkehrsanbindung an den Nah- und Fernverkehr, was sie insbesondere für Pendler und Stadtliebhaber attraktiv macht. Sie befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofs, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr garantiert.
Mit einer Wohnfläche von etwa 225 m² und einer Grundstücksfläche von circa 320 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie sowie für zusätzliche gewerbliche Nutzung. Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit, die als Friseursalon genutzt wird. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht das Objekt äußerst vielseitig. Insgesamt verfügt das Gebäude über sieben Zimmer, darunter vier großzügig geschnittene Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und sind perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt.
Eine Besonderheit stellt die Wohneinheit unter dem Dach dar, die über ein separates Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich in großzügiger und offener Bauweise inklusive Einbauküche verfügt. Ein geräumiges Bad mit Dusche rundet die Wohnung ab. Diese Einliegerwohnung ermöglicht flexibles Wohnen und Leben.
Der Wohnkomfort wird zusätzlich durch die stilvollen Holz-Kaminöfen erhöht, die an kalten Tagen für wohlige und autarke Wärme sorgen. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Darüber hinaus ist das Objekt teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Umfangreiche Sanierungen wurden zwischen 2013 und 2024 durchgeführt, wobei das letzte Jahr die letzten Renovierungsarbeiten markiert. Das Haus weist einen soliden und zeitgemäßen Standard auf. Bei den Renovierungen wurde auf baugesunde Materialien Wert gelegt (Mineralputze, Lehmfarben, Solnhofer Naturstein, Vollholz).
Die Lage des Hauses bietet die Möglichkeit eines grünen und trotzdem urbanen Lebens nahe dem Zentrum (Fußweg zum Zentrum: 15 Minuten, zum Fluss Wertach: 5 Minuten). Diese Vorteile gepaart mit einem hochwertigen Wohnambiente ergeben eine perfekte Lage. Durch die fußläufige Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und moderne Wohnbedingungen legen.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
– / 17
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfODMyNDZmZTgtYWZjOS00YjM4LWI0Y2YtMTFlOWUxZjc5NmY2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3d78b59d441d1e3aa72d6f0fbb331aa27102750db4230264ceba95b6c1a170e9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfMjAyOTEyOTctMjEzYS00YjE5LTg3ZGMtMGM4NDMxY2JjYmIyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a09160a9c5197d14916742ea4d65b0268e9e1a05fc48f2063045a636407f3c96
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfMWE0OWJlYjUtOTA4Ni00ZDlkLThkMGItNmZiNGFiZWRiOGU4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9ad599e6cffd0f0cda287a625af13e1d7acf75af02270f372911ab06bdd9b8bc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfNzA5MWJiZDUtNWRmYy00ZmE4LWFjNjktYzJlOTk3Yjc5MjczLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=d28cb8856e3a82681f78be9631da0bb56a49d335266cf8fd58dc7b3fcffa81d9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfNTY2MmQxOGYtMzA1Yi00Nzk5LWJiNWQtY2E2MzQ5MDRiZThkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8905bbcb22f089b661124e4565f28d0d4dd2f365c080a9a82b7422394c3a59c5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfMjVkY2JhZmQtZmI1MS00YmIxLWI0NjktYWU0NzUyNzAxMzFjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4232bde74c35bd5f7dbb2cd35ad0c1f80f18a669f2b685750d33d1973e53848c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfNWMxMmUzNDItNjEyZC00YWM2LTgyMzAtYTZjNmUwNTA4MDcxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=89fb58a77617a33b57f812e3f15722bbfecd7afe98a6bf8cc3912ec29b8349b5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfY2ZjZTNlM2EtN2Q5OC00MzU0LWE0MWMtNTdjMDlhOWE3NmZlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=572dfb910505f4d6f2942d6c69c7362678bcf7f609a94c6c46efc85357d8a489
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfYWNiZWI4ZjMtZDMzNi00MGVmLTgwMWEtYzdiM2NjN2E5M2UwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3c8635c6217688b23da5bc1696933bea46852cef89ea6c1cde661fe72962674e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfZGZmNDEwZGItMjIzYi00YTE4LThmOGEtOGU3MWJmMjU3ZDZjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=042b80cacce1693d81b014a13386e5cdfe4c1d579ff8cdc1b4aff5298876f6c0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfNTU3NmEyZWMtMmFlNy00ZDFhLWI4YTQtNzQyOTcxOTUzNzQxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=69bb59f56c2b02447022adec07c98ef72ddbc8e41ce09ea78e40a3d499e0c81d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfMTRmZGZjN2QtMDI3NS00OTdiLTg1NDgtYTAzYzE2NGM5Y2I2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ed5c5a10071a1b0ade25d92b5e7946cb17507e4ac69898132640a7e2ee65bb7e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfOGIxYzU1MjQtMGFjOS00NDkzLWI2NGQtNTljNGZkZWQ0OGZjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=e177fa3565f868aef56c8048702dd91bb4e94c3a493e3f05b02fb93e1e06945f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfODZkMTlmNjgtYmFmYy00YWEwLTg4MWYtYjAzNGNhMmQxODI1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=bc72e45ed9b29d4a291e28c386fcb0606016f8e3daaa1184d1b1ba11aa6319d9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfNGU1M2FhYTMtZTY2OC00MDBlLTg5OTgtY2U2NGJhZDlhMDdkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=974f22465fefd169b27c7a1291a25bb7adb913ca968f198b41a95c6623725eda
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfZDUzN2RmOWMtMTc5OS00YzViLThkMTctZTVkMWE3MzA2ODFiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9a585001bbb04978159562a36165329cb4485c946b51d988c01842e1a1cc1c7e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTYwMDEzMjU4NTFfNzVhNTdjMTAtMmEwOC00MWM3LWE2NDItM2NhY2EyMTE1OWRlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=aebb0d13247dd7fa2375bd5aadc3ea8c19071455208d31a4a1d5cde759123134
Hasznos lakótér
ca. 155 m²
•
Földterület
ca. 320 m²
•
Szobák
7
•
Vételár
850.000 EUR
VP azonosító | 25122003 |
Vételár | 850.000 EUR |
Hasznos lakótér | ca. 155 m² |
Erkély/terasz rész | ca. 30 m² |
Ház | Családi ház |
Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Modernizálás / Felújítás | 2024 |
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Korszerűsített |
Kivitelezési módszer | Szilárd |
Szobák | 7 |
Hálószobák | 4 |
FÜRDŐSZOBÁK | 2 |
ÉPÍTÉS ÉVE | 1895 |
Hasznos terület | ca. 70 m² |
Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha |
Tető formája | Nyeregtető |
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 2 x Felszíni parkolóhely |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
137,10 kWh/m2a
E
Energiatanúsítvány | Energetikai tanúsítvány |
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 04.02.2035 |
Fűtési rendszer | Egyszintes fűtési rendszer |
Teljes energiaigény | 137.10 kWh/m²a |
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | E |
Energiaforrás | Gáz |
Energiaforrás | Gáz |
Építési év az energiatanúsítvány szerint | 1895 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Pfersee – ein sehr familiär geprägter Stadtteil, der neben seinem großen Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und der Wertach viele Freizeitangebote bietet.
An der Augsburger Straße sind die meisten Einkaufsmöglichkeiten des Viertels zu finden. Das direkt neben der Herz-Jesu-Kirche gelegene Kaufhaus Konrad bietet u.a. ein vielfältiges Sortiment von Mode über Haushalts- und Schreibwaren bis hin zu Spielzeug. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Apotheken, Bäcker, Metzger, Blumen, Reinigung und der Drogeriemarkt Rossmann sind hier ebenfalls zu finden. Freitags ergänzt der Wochenmarkt mit regionalen Produkten die Palette des Angebots.
Wer vom Shoppen hungrig wird, findet in Pfersee eine durchaus feine Auswahl an Lokalen und Cafés.
Auch mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie eine Grund- und Sekundarschule sind fußläufig erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich am Rande zur Innenstadt.
Besonders beliebt in Pfersee ist die Wertach, was die Zahl der Spaziergänger, Jogger und Radfahrer beweist. An den Uferwegen kann man sich auf den Bänken niederlassen und im Sommer direkt am oder im Wasser abkühlen. Für ein kulinarisches Päuschen bietet das direkt an der Wertach gelegene Restaurant mit Biergarten ein reichhaltiges Angebot.
Tennisplätze und Sportvereine komplettieren das Sport- und Freizeitangebot.
Auch der Sheridan-Park mit seinen Geschäften und der Gewerbeansiedlung sind Ausdruck der dynamischen Entwicklung des Stadtteils. Er ist auch ein beliebtes Sport- und Ausflugsziel in Pfersee. Auf den Grünflächen findet man genügend Platz zum Sonnen und Entspannen. Zudem gibt es dort einen ausgedehnten Bereich für Skater zum Spaß haben und Üben.
Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg oder München ziehen Pendler und Familien in das vielseitig lebendige Wohnviertel.
In nur wenigen Minuten ist die Anbindung an die B17 bzw. A8 zu erreichen.
Auch durch die Straßenbahnlinie 3 sind Sie bestens angebunden. In kürzester Zeit erreichen Sie den Hauptbahnhof bzw. die Augsburger Innenstadt.
An der Augsburger Straße sind die meisten Einkaufsmöglichkeiten des Viertels zu finden. Das direkt neben der Herz-Jesu-Kirche gelegene Kaufhaus Konrad bietet u.a. ein vielfältiges Sortiment von Mode über Haushalts- und Schreibwaren bis hin zu Spielzeug. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Apotheken, Bäcker, Metzger, Blumen, Reinigung und der Drogeriemarkt Rossmann sind hier ebenfalls zu finden. Freitags ergänzt der Wochenmarkt mit regionalen Produkten die Palette des Angebots.
Wer vom Shoppen hungrig wird, findet in Pfersee eine durchaus feine Auswahl an Lokalen und Cafés.
Auch mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie eine Grund- und Sekundarschule sind fußläufig erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich am Rande zur Innenstadt.
Besonders beliebt in Pfersee ist die Wertach, was die Zahl der Spaziergänger, Jogger und Radfahrer beweist. An den Uferwegen kann man sich auf den Bänken niederlassen und im Sommer direkt am oder im Wasser abkühlen. Für ein kulinarisches Päuschen bietet das direkt an der Wertach gelegene Restaurant mit Biergarten ein reichhaltiges Angebot.
Tennisplätze und Sportvereine komplettieren das Sport- und Freizeitangebot.
Auch der Sheridan-Park mit seinen Geschäften und der Gewerbeansiedlung sind Ausdruck der dynamischen Entwicklung des Stadtteils. Er ist auch ein beliebtes Sport- und Ausflugsziel in Pfersee. Auf den Grünflächen findet man genügend Platz zum Sonnen und Entspannen. Zudem gibt es dort einen ausgedehnten Bereich für Skater zum Spaß haben und Üben.
Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg oder München ziehen Pendler und Familien in das vielseitig lebendige Wohnviertel.
In nur wenigen Minuten ist die Anbindung an die B17 bzw. A8 zu erreichen.
Auch durch die Straßenbahnlinie 3 sind Sie bestens angebunden. In kürzester Zeit erreichen Sie den Hauptbahnhof bzw. die Augsburger Innenstadt.
Felszereltség
- stadtnahe Lage
- vollständig modernisiert
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit/Friseur vermietet
- Wohneinheiten sofort einzugsbereit
- Kamin und Holzofen
- 2 Bäder
- große offen Dachwohneinheit
- Einbauküche im DG
- teilunterkellert
- hervorragende Verkehrsanbindungen nähe Hauptbahnhof
- 2 Stellplätze
- auf Wunsch kann das Nachbargrundstück dazu erworben werden
- vollständig modernisiert
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit/Friseur vermietet
- Wohneinheiten sofort einzugsbereit
- Kamin und Holzofen
- 2 Bäder
- große offen Dachwohneinheit
- Einbauküche im DG
- teilunterkellert
- hervorragende Verkehrsanbindungen nähe Hauptbahnhof
- 2 Stellplätze
- auf Wunsch kann das Nachbargrundstück dazu erworben werden
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.