Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – ideal für Familien

Diese charmante, modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 126 m² Wohnfläche bietet alles, was sich Familien für ein komfortables Zuhause wünschen. Die gelungene Raumaufteilung verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie praktische Grundrisse. Das Haus befindet sich auf einem ca. 377 m² großen Kaufgrundstück in angenehm ruhiger Lage – hier genießen Sie Lebensqualität und Privatsphäre.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Das geräumige Wohnzimmer, die angrenzende Küche mit Esszimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche (Wert ca. 6.000 €) ist zeitlos modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Tageslichtbad in tadellosem Zustand rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die Sie individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Hobbyraum – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres modern ausgestattetes Tageslichtbad sorgt für Komfort auf dieser Etage.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche – perfekt für Hobbyräume, Waschbereich und Vorratslagerung.
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Lüdenscheid (westfälisch Lünsche) ist die Kreisstadt und eine Große kreisangehörige Stadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zählt 72.313 Einwohner (Stand: 31. 12 2019). Lüdenscheid bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises.
Lüdenscheid grenzt im Norden an Altena, im Nordosten an Werdohl, im Südosten an Herscheid, im Süden an Meinerzhagen, im Südwesten an Kierspe, im Westen an Halver und im Nordwesten an Schalksmühle.
Lüdenscheid ist eine alte Industriestadt, in der die metallverarbeitende Industrie immer den Schwerpunkt gebildet hat. Im 20. Jahrhundert ging die Kleineisenindustrie nahtlos in die Kunststoffverarbeitung über. Der Werkzeugmacher, sowohl auf dem Gebiet der Metall-, als auch der Kunststoffverarbeitung, der die Stanz- oder Prägewerkzeuge, die Spritzgussformen und -werkzeuge herstellt, wurde zu einem der am stärksten verbreiteten Lehrberufe der Stadt, und eine eigene Industrie der Herstellung von Spritzgussformen entstand.
Die Herstellung von Teilen und Zubehör für die Elektro- und Autoindustrie (P. C. Turck, Busch-Jaeger, Kostal, Matsushita – ehemals Vossloh, Gerhardi) spielt heute eine große Rolle, aber auch das Pressen von Aluminium- und Messingprofilen oder Aluminiumfolien (Hueck) sowie die Herstellung von Spezialstahlteilen (Platestahl in Brüninghausen).
Schulen
Lüdenscheid hat ein differenziertes Schulwesen. Insgesamt gibt es 11 Grundschulen, 5 Förderschulen, 3 Hauptschulen, 3 Realschulen, 1Gesamtschule und 3 Gymnasien.

- Gas Brennwert Heizung aus 2020
- Heizkörper aus 2020
- Bäder aus 2020
- Fußböden aus 2020
- Fenster aus 2022
- Wohnbereich mit Kamin
- Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 265.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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