Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort, wo traditionelle Baukunst auf moderne Lebensqualität trifft. Eingebettet in eine malerische Gartenlandschaft und geprägt von außergewöhnlicher Architektur, erzählt dieses Anwesen auf ca. 1.305 m² Grundstücksfläche seine eigene Geschichte – voller Charme, Individualität und liebevoller Details.
Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause: Ein Ort, der stilvoll und einladend zugleich ist, der Raum für Inspiration, Entfaltung und Geborgenheit bietet. Lassen Sie sich von dem besonderen Flair verzaubern – von den historischen Wurzeln bis zur durchdachten Modernisierung – und entdecken Sie eine Immobilie, die weit mehr als nur vier Wände ist: Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert.
Diese charmante Haus wurde zwischen 1921 und 1924 in traditioneller Lehmziegelbauweise mit Teilkeller errichtet. Nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 1999 erfuhr die Immobilie eine umfassende und liebevolle Kernsanierung, wurde erweitert und stetig modernisiert und instand gehalten.
Bereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt direkt ins stilvolle Innere des Hauses. Der geflieste Flur verbindet alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander. Hier erwarten Sie ein geschmackvolles Gäste-WC, eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und einem fließenden Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Kaminofen. Im großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek sorgt ein gemütlicher Kamin für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre – der perfekte Ort für entspannte Stunden.
Eine edle Vollholztreppe geleitet Sie ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsort für die Familie dient. Hier befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein stilvolles Bad mit moderner Ausstattung, barrierefreier Dusche und viel Tageslicht. Das geräumige Schlafzimmer beeindruckt mit dem zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden, der über eine bequeme Holztreppe zu erreichen ist und ein besonderes Raumgefühl vermittelt.
Im Teilkeller sind die Heizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung sowie weitere technische Installationen und Medienzugänge untergebracht.
Ein ca. 48 m² großer Doppel-Carport, ergänzt durch eine darunterliegende Werkstatt, bietet zusätzlichen Stauraum und einen weiteren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Das 2022 neu errichtete Gartenhaus dient aktuell als Keramikstudio. Für den Betrieb des Brennofens wurde eine separate Stromleitung gelegt, die über das Haupthaus gespeist wird. Das auf dem Dach installierte Balkonkraftwerk bietet Ihnen die Möglichkeit, umweltfreundlich und kosteneffizient zusätzlichen Strom zu generieren – ideal für kreative Projekte.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die erhöhte Terrasse am Ende des Grundstücks, ausgestattet mit einem im Boden verankerten Aluminium-Pavillon. Hier genießen Sie gesellige Abende unter freiem Himmel mit herrlichem Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die stimmungsvolle Atmosphäre rundet das besondere Wohngefühl perfekt ab.
Diese außergewöhnliche Immobilie in ruhiger und begehrter Lage besticht durch ihren einzigartigen Charme und eine hochwertige Ausstattung. Der weitläufige Garten mit aufwendig angelegter Außenanlage und wertvoller Bepflanzung bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein – ein wahres Paradies für Familien, die das Besondere schätzen und ein Zuhause mit Komfort und Ruhe suchen.
– / 24
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfYjQxM2MzYzUtNTRmNy00MGUwLTkyMGEtOTM1NmVmM2ExNTcyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a026b3e4181d67fa1ab3da5e1dc385da8e2fc3d510f54139b0786eca38584e61
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfYmFjYTBlN2YtM2ZkZi00MzllLThiMjEtOTYzYTAxMTI3ZmFhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2d51cade6b40a36288ba298e009447b6b5a112032a0eb6bef3a8d5696e06592c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfYWE0YjUyMWUtMmZmOC00ZGU5LTlkMzItOWY2NDQ0YjQ5YjVmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4ec0aaff086bb24aa0291bb2308e06ca18a3a93bfde516a65dee6933e754e8e7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfOTUzNWNiN2QtN2ZjZC00YzEwLWJiMDctYmNhOTBhZTNhZDZjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=224deffb0f893ae7c8d2a006efa902fe07f28349cdcc86d23cdaa5959de8df0a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfNTY3MDNmNmYtZDk0Yy00NTllLTg1MWYtNTVhMWZhN2M2NjQ4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2ef9e214db262d1875db64bcd2ce45285593e802394bc950670962d2164c28bd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfZjc0NDBiMzUtZGMwNi00Y2QxLTllOTMtY2ZkMWQyODAwZThlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8b08ab95c7d2388f87558b88584d0dbb473a313ac1485aca4e501a4d66bb9b37
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfYzM2NTViZGMtODRlOC00MTM5LWFiNDktNTJmMzZjNGI3NWY1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=53f2ac715c8e2d483bd75325dc2a18e781b873ba7e3c9a716aadca94057d9330
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfZTFiZDE4NmMtYjg4Mi00YTA4LTlkOWEtYzdkOTRiY2FmNTZmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9cbd237d2db073ceb6f3b5d111c80152fd50921121e3cdd2b2c6befa3dd6a871
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfODA5N2Q3NjEtOTczYi00M2UxLThmMmMtNDExYmJlYjNmMzQzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=cc471fcc95fcab0dc5a8714a73f7aa70533afde4921df62df3d0dc937e36f278
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfNWVhNDhhMmEtZTQ2ZC00ZDFhLThlOGEtMDk3NGI1NDAwNzBkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0a3298fe17ddc38c1195493876565db8230ab76c1165b5f902b2db19b136b066
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfMTE0NGUwMTMtMTZjOC00NzBhLTk2YjctNjAxMTRmMmQ1ZTUyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b123816870d0f89e269f66783e2dbe0a851a30ba11d21d3d616f8b12ed58bbcb
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfOTYwZGU0MGYtMzNmNC00Y2I3LTk5MzItZThmODc1MjU5Mjg4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9357771646ea547b0573f4d77ef0c634cef7c015498ab578c5744e8b1e472c30
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfY2IzNTVjNjQtNTBiNC00ODg1LTliODktZGY2NTliYTc3MDFiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b7d5bad977e40e7e7c5c4fd03a49a14618c7baed0881ca6cff0f98b1078eb3a1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfNWEzN2QyZTMtODgyMy00NjNiLTk5MDAtMjQ5ODE2NTdhNDhjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=493de2e4604f3af9dc8bc568edbb3df654f802274db2cb159b03cb37f3b659e5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfM2FiZmY5NTYtZmIyMy00M2NhLWI3NDAtNTZiZGI5MDIyYzY0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a8af737d4af38350d8d56c44c04eca7461b05f99bf916ccd9f9b1b59f972d129
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfMmMwMmM0N2MtMzk5Ny00ZDMwLTk3ZDgtNGU5YWZkMmM2YTUwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=f36d7cd8063cf5f652b16b212fc0e74e6fdc5dc52c55c50165d0f90cb273c684
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfMzY2ODBiNzAtM2Y0Yi00MzQ4LTliZWMtMzQ2N2M2MGIzNjkzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=18c6df1170e478bbc239b12d42d52dd7843805823618b9b20299b1414283f942
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfNDhiNzZkZDAtYTAwMi00ZDkyLThjOWUtMjgzZGJjZmFhOGQ4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=364914ef1126e6c30ca368c6b49f505b1b30903dcb0aa5f164cef46e01316d32
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfYjRlNzhiMmEtNjFlNi00YTZmLWFmOWEtZWNiZjdhYWE5ODhiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=494776d28ad266c49ac0e8aa15fa75ba059336482fdd097231deef5c8500b615
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfNzkxZTNlNWYtYWQ5Yy00MjdkLTgyYWMtMmRlYmU4ZWQ4OWU3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=69f9003cefc8fa54a590fa3e04bea7916ea729fcdcfffc5566aa753baca7fbe9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfZGVlMDFiOWQtNzA5Ny00ZGY4LTgzZWMtNzJmYmE1NjMzMDNmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=16e62851a0ac604555e8edf2099cdef1bcdcfda0ed9d9fad854087e256015f7b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfMjNlNDlmY2MtZjAyNC00OWY2LWIwNDMtOTUzMjg2MGNjYWVhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6234022de7a64705c3a9f90d94a0eaf5576de003e910dc56a6755d9497104a81
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfNzU2YzEzMDctODc4MS00OWUzLTk5YmEtYzk0MDAwZmQ2ZTc5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b71f30007b0e3bcf9f4ed46c80de46762d5cd439c464657ac9a967faffc4fd74
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODAwMDEzODQzMDdfZGI4MjJlZDQtNmViNS00ZjM3LThlOTItOTRkMjI4NTQzOGNiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a1a88cc883ceff6ebf6b9c69e7991874185777faaae90251d7b314febd3750ac
Superficie netta
ca. 171,81 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.305 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
795.000 EUR
CODICE OGGETTO | 25138007 |
Prezzo d'acquisto | 795.000 EUR |
Superficie netta | ca. 171,81 m² |
Superficie balcone/terrazza | ca. 53,3 m² |
Casa | Casa unifamiliare |
Modernizzazione / Riqualificazione | 2020 |
Stato dell’immobile | Ristrutturato |
Tipologia costruttiva | massiccio |
Vani | 6 |
Camere da letto | 3 |
Bagni | 2 |
Anno di costruzione | 2000 |
Superficie lorda | ca. 70 m² |
Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Cucina componibile |
Tipologia tetto | a due falde |
Garage/Posto auto | 1 x Carport |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
142,5 kWh/m2a
E
Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 16.02.2035 |
Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
Consumo energetico | 142.05 kWh/m²a |
Classe di efficienza energetica | E |
Fonte di alimentazione | Gas |
Riscaldamento | Gas |
Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2000 |
Descrizione della proposta
Posizione
Diese charmante Wohnimmobilie besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an Berlin. Die Gemeinde Panketal gehört zu den begehrtesten Wohngebieten im Berliner Umland und vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Straße selbst ist wenig befahren und von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten geprägt, was eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet weitläufige Grünflächen, idyllische Waldgebiete und zahlreiche Rad- sowie Wanderwege, darunter der beliebte Barnimer Dörferweg und das Naturschutzgebiet Schönower Heide. Zudem laden mehrere Seen, wie der nahegelegene Gorinsee oder der Wandlitzsee, zum Baden und Entspannen ein. Trotz dieser naturnahen Umgebung profitieren die Bewohner von einer optimalen Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Röntgental (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin-Mitte in etwa 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind die Wege kurz: Die Autobahnen A11 und A10 (Berliner Ring) sorgen für eine schnelle Anbindung an die gesamte Region. Ergänzt wird das Verkehrsnetz durch mehrere Buslinien, die Panketal mit den umliegenden Orten verbinden.
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi. Wer Wert auf frische, regionale Produkte legt, findet diese auf Wochenmärkten oder in Hofläden der Umgebung. Auch gastronomisch hat die Region einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu vielfältigen Restaurants.
Für Familien ist Panketal besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen gibt. Die Grundschule an der Panke sowie die Grundschule Zepernick und das Gymnasium Panketal sind gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete schulische Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Sportvereine und Jugendclubs, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bieten.
Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befindet sich das Immanuel Klinikum Berlin-Buch in der Nähe und bietet eine medizinische Betreuung auf höchstem Niveau.
Diese Immobilie kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt. Die exzellente Infrastruktur, die hohe Wohnqualität und die schnelle Erreichbarkeit von Berlin machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet weitläufige Grünflächen, idyllische Waldgebiete und zahlreiche Rad- sowie Wanderwege, darunter der beliebte Barnimer Dörferweg und das Naturschutzgebiet Schönower Heide. Zudem laden mehrere Seen, wie der nahegelegene Gorinsee oder der Wandlitzsee, zum Baden und Entspannen ein. Trotz dieser naturnahen Umgebung profitieren die Bewohner von einer optimalen Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Röntgental (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin-Mitte in etwa 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind die Wege kurz: Die Autobahnen A11 und A10 (Berliner Ring) sorgen für eine schnelle Anbindung an die gesamte Region. Ergänzt wird das Verkehrsnetz durch mehrere Buslinien, die Panketal mit den umliegenden Orten verbinden.
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi. Wer Wert auf frische, regionale Produkte legt, findet diese auf Wochenmärkten oder in Hofläden der Umgebung. Auch gastronomisch hat die Region einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés bis hin zu vielfältigen Restaurants.
Für Familien ist Panketal besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen gibt. Die Grundschule an der Panke sowie die Grundschule Zepernick und das Gymnasium Panketal sind gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete schulische Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Sportvereine und Jugendclubs, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bieten.
Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befindet sich das Immanuel Klinikum Berlin-Buch in der Nähe und bietet eine medizinische Betreuung auf höchstem Niveau.
Diese Immobilie kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt. Die exzellente Infrastruktur, die hohe Wohnqualität und die schnelle Erreichbarkeit von Berlin machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Caratteristiche
- historischer Lehmziegelbau (ca.1924 errichtet)
- Kernsanierung Anfang 2000 abgeschlossen
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im EG
- barrierefreies Duschbad mit Doppelwaschbecken im OG
- beheizbarer Raum im Giebel
- moderne Gas-Brennwertheizung (Brötje, 2021, Garantie bis 2026)
- Heizungssteuerung per Homatic IP (App-Steuerung)
- teilunterkellert (ca. 7 m²) mit Heizungsanlage & Versorgungs-/Medienanschlüssen
- Vollholztreppe
- einbruchhemmende Fenster- & Türsicherungen (ABUS, Sicherheitslevel 10)
- Sicherheitskamera an Haustür & Terrasse
- Doppel-Carport mit Werkstatt (ca. 48 m², Baujahr 2008/2009, Stromanschluss)
- Gartenhaus (Umbau als Keramikstudio - 2022) , Stromanschluss für Brennofen, Balkonkraftwerk)
- Solar-Gartendusche
- Geräteschuppen für Gartengeräte
- Gartenteich als Biotop (keine aktive Teichkläranlage)
- automatisches Bewässerungssystem (Gardena, 10 Beregnungskreise, Anschluss für Gartendusche)
- Mähroboter (Gardena Sileno life 750, inkl. Unterstelldach)
- Regensammelsystem (ca. 10 m³ mit Tauchpumpensicherung)
- Feuerstelle (gemauerter Unterboden, Stahl)
- Gartenbeleuchtung
- Kamin in Bibliothek
- Kaminholzlager (4 Regale, ca. 10 Schüttraummeter Holz)
5 Terrassen:
- Hauptterrasse (ca. 16,5 m², überdacht mit Ziegelschleppdach, Porphyr-Bruchsteinplatten)
- Liegeterrasse (ca. 10 m², Betonsteine)
- Teich-Terrasse (ca. 5 m², Porphyr-Bruchsteinplatten)
- Terrasse am Gartenhaus (ca. 5,5 m² Holz)
- Plateau-Terrasse mit Pavillon (ca. 16,5 m², gepflastert, 3 x 3m Aluminium-Pavillon)
- Kernsanierung Anfang 2000 abgeschlossen
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im EG
- barrierefreies Duschbad mit Doppelwaschbecken im OG
- beheizbarer Raum im Giebel
- moderne Gas-Brennwertheizung (Brötje, 2021, Garantie bis 2026)
- Heizungssteuerung per Homatic IP (App-Steuerung)
- teilunterkellert (ca. 7 m²) mit Heizungsanlage & Versorgungs-/Medienanschlüssen
- Vollholztreppe
- einbruchhemmende Fenster- & Türsicherungen (ABUS, Sicherheitslevel 10)
- Sicherheitskamera an Haustür & Terrasse
- Doppel-Carport mit Werkstatt (ca. 48 m², Baujahr 2008/2009, Stromanschluss)
- Gartenhaus (Umbau als Keramikstudio - 2022) , Stromanschluss für Brennofen, Balkonkraftwerk)
- Solar-Gartendusche
- Geräteschuppen für Gartengeräte
- Gartenteich als Biotop (keine aktive Teichkläranlage)
- automatisches Bewässerungssystem (Gardena, 10 Beregnungskreise, Anschluss für Gartendusche)
- Mähroboter (Gardena Sileno life 750, inkl. Unterstelldach)
- Regensammelsystem (ca. 10 m³ mit Tauchpumpensicherung)
- Feuerstelle (gemauerter Unterboden, Stahl)
- Gartenbeleuchtung
- Kamin in Bibliothek
- Kaminholzlager (4 Regale, ca. 10 Schüttraummeter Holz)
5 Terrassen:
- Hauptterrasse (ca. 16,5 m², überdacht mit Ziegelschleppdach, Porphyr-Bruchsteinplatten)
- Liegeterrasse (ca. 10 m², Betonsteine)
- Teich-Terrasse (ca. 5 m², Porphyr-Bruchsteinplatten)
- Terrasse am Gartenhaus (ca. 5,5 m² Holz)
- Plateau-Terrasse mit Pavillon (ca. 16,5 m², gepflastert, 3 x 3m Aluminium-Pavillon)
Garage/Posto auto
1 x Carport
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 142.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 142.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria


