Dreiseitenhof mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem Baujahr um ca. 1850, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 32.652 m² mit zusätzlichem Baugrundstück liegt. Die Immobilie präsentiert sich als Dreiseitenhof und besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit Anbau, einer angrenzenden Scheune sowie einer Werkstatt mit einem historischen Gewölbe. Das Anwesen verfügt über einen Innenhof und bietet zwei separate Garagenstellplätze.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich das Haus auf insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung umfasst weiterhin zwei Badezimmer, von denen eines im Hauptwohnbereich liegt und das andere im Anbau untergebracht ist. Die Dacheindeckungen wurden erneuert und sind mit Unterspannbahnen versehen, während die obere Geschossdecke auf einer Seite durch eine Dämmung verbessert wurde.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Ofenheizung, was den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt, jedoch auch Modernisierungsbedarf mit sich bringt. Die bestehende Ausstattung ist als einfach einzustufen, was Freiraum für individuelle Gestaltungs- und Update-Möglichkeiten bietet.

Angrenzend an das Haus ist ein großzügiger Gartenbereich vorhanden, der viel Raum für private Nutzung bietet. Die vorhandenen Felder sind derzeit verpachtet, wodurch potenzielle Mieteinnahmen generiert werden können. Darüber hinaus sind auch Waldflächen im Kaufpreis enthalten, was Abwechslung für Naturliebhaber und Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Eine Bioklärgrube sorgt für die umweltschonende Abwasserbehandlung.

Obwohl das Anwesen modernisierungsbedürftig ist, bietet es aufgrund seiner Struktur und der weitläufigen Grundstücksfläche interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Es eignet sich ideal für Käufer, die die Herausforderung einer Sanierung annehmen möchten und den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen. Die großzügige Fläche und die verschiedenen Gebäude bieten zudem Potenzial für individuelle Umgestaltungen und die Verwirklichung persönlicher Projekte.

Radibor liegt in einer malerischen, ländlichen Region Sachsens, die von sanften Hügeln, Wäldern und Seen geprägt ist. Die Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen, sowie Seen, die zum Schwimmen, Angeln und Wassersport einladen. Besonders beliebt sind Ausflüge in die nahegelegenen Naturschutzgebiete und die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die die Region erkunden lassen.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Radibor gut an größere Städte angebunden. Mit dem PKW ist die Erreichbarkeit wie folgt:

Bautzen: ca. 15 km entfernt, etwa 20 Minuten Fahrzeit
Görlitz: ca. 40 km entfernt, etwa 40 Minuten Fahrzeit
Dresden: ca. 80 km entfernt, etwa 1 Stunde und 15 Minuten Fahrzeit, gut erreichbar über die Autobahn A4
Berlin: ca. 250 km entfernt, etwa 2,5 bis 3 Stunden Fahrzeit, ebenfalls gut angebunden über die Autobahn A13 und A4

Die Autobahnen und Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten in der Region. Insgesamt bietet Radibor eine ruhige, naturnahe Lage mit guten Verkehrsanbindungen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Erreichbarkeit wichtiger Städte gewährleisten.

- ca. 32.652m² Grundstück
- mit separaten Baugrundstück
- großzügiger Garten
- Felder sind verpachtet
- Waldflächen mit im Kaufpreis inbegriffen
- mit Innenhof
- Dreiseitenhof
- freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune
- Werkstatt mit Gewölbe
- Bioklärgrube
- zwei Garagenstellplätze
- ein Bad im Wohnhaus
- ein Bad im Anbau
- Dächer neu eingedeckt mit Unterspannbahn
- Dämmung der oberen Geschossdecke auf der einen Seite
- modernisierungsbedürftig

Flächenangaben:

- Dreiseitenhof mit Garten: ca. 2400m²
- separates Grundstück: ca. 937m²
- Waldfläche insgesamt: ca. 4356m²
- verpachtete Flächen: ca. 24.953m² Acker- und Grünfläche

Falls Sie noch mehr erfahren möchten oder noch Fragen haben rufen Sie mich einfach an: 01621 54 74 00

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 357.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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