Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In gewachsener Einfamilienhauslage bieten wir Ihnen ein 1998 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit vielen Extras und einem individuellen Grundriss. Auf ca. 135 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, ein Bad, eine Tagelichtküche, ein Abstellbereich und ein Gäste WC. Im Souterrain befindet sich eine ca. 55 m² große, hochwertige Nutzfläche mit separatem Zugang einem weiteren Bad und zwei Hobby- oder Gästezimmern. Die Klinkerfassade und die Kupferregenrinnen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Über eine großzügige Treppenanlage erreichen Sie in den geräumigen Empfangsbereich des Hauses. Von dort gelangen Sie vorbei am Gäste-WC und dem direkten Zugang zur Küche in den südlich ausgerichteten Wohnbereich mit Erker und Kamin. Genießen Sie am Essplatz mit Freunden und Familie den Blick in den Garten oder in der Sitzecke im Winter den knisternden Kamin. Das Erdgeschoss wird durch ein als Arbeits- oder als Gästezimmer nutzbares Zimmer ergänzt.
Über eine raffiniert platzierte Holztreppe, die dadurch eine sehr gute Ausrichtung der beiden großen Wohnräume im Dachgeschoss ermöglicht, gelangen Sie in die obere Wohnebene. Zwei herrlich große, durch Dachflächenfenster lichtdurchflutete Zimmer stehen hier mit dem Masterbad, das im Jahre 2021 komplett saniert wurde, zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum ergänzt diese Ebene.
Im Souterrain mit Zugang vom Haus und Garten erleben Sie einen als Gästezimmer oder Arbeitszimmer hochwertigen Nutzbereich, der durch ein Bad komplettiert wird. Dazu befindet sich hier ein weiterer Vorratsraum und der Technikraum.
Der südliche Garten in grüner Umgebung bietet alle Möglichkeiten der Nutzung. Die Zufahrt erfolgt über ein Wegerecht des vorgelagerten Grundstücks über das auch der massive Garagenkomplex erreichbar ist.
Mit diesem Haus erfüllen Sie Ihren Familienwohntraum! Vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Der
– / 17
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzA0ZmUxZmMyLTAyN2ItNDBiNi1hODUyLTBhYzBiNmJkYmEyZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b229e3aae5316fd332993527202ffa516cd499ee4836df518a83c37b5ceb4af7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzNlYmQwNGUwLTMxMTctNDdlMy05YjljLTdmZmNmMjgyOTRmMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=778c021d8c7db6b51760e1c779fdb1ae75b77c81d885ec4341be87bedea40875
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzhiNjUyM2U2LTA2MWUtNGE0Mi1iMzA4LWJlNjE3YmQ4ZGY1Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=caa5b286bf77169c465971610ec65c4cb1a184e90173a4f73c11095c694e8887
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzEzZjEyZGZkLTMxODktNDdlOS04NWQ0LWNhYTQxNDNjNzBmZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=64d537633ee7067849c7d8fd17d6412c16a261d38deeea35a8157b528a550986
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzIyM2JhMDgwLThlOGYtNDI2Ny1iYmRmLWMzM2MzYjA4OWU3MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4aa9ea002b3e1e8a136fb4303f86feeb95235428a6c1fea107f9cc19ef37582d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1X2FiMzljNjA1LTUwNGMtNGJlOC1hMTZmLTdiZGMxNDExMzk1NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9f21a5968656b9ecf048cf937fd2e0c0ecb667b9318192c821f18cc16289afa3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzQ4MWYwMzZlLTg3YTUtNGZlYS1hYmE3LWYxYmQ1M2Q2YTRmYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=74914edb0fab6d9a4f8dcf2532936f2472880174eab68c82c5257b4c5385a5c6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1X2NlNDM5OGYzLWJhYTctNDYxZC05Yzk0LTYxZDA0MjllMDBlMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8280e2425cbaa30ac6fb8ee43d13fa2cb7489f923382ab9d0cdcb68ea824c214
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzQyNzkzYzA0LWRjYTItNDI3ZS05OWQzLWQxMjU1OGIyYzczNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9a34f1ed5e4f0e63ee40c21cddf287a9306f1708f15323db10aa90ec78a9388f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzY4NmY3MjNhLWY5ZWMtNGQ1ZS1iYmY5LWI5ZmY2OGE5MTZmZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a1d2db8379e06a6c2d055c2955a4887317e4b585ce47f44902f76fb5872262f9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzBiZGNlNWNjLWQ4OWEtNGFmZS04ZmE3LTkxZGFiNzdkZTMzMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=afdb651bcb819441d1e72502eaf21ada34e1ec32abbf9c29aa45ffd2d772ec79
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzUxZWY2M2MyLTY4YmItNDM4MC05NGFkLTVlY2Q4N2UwYzg1YS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=57c3e252c8c97a5e7990762481617507da7608527c304bf8e820c905468c590a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1X2I4ZGMxNWY4LWQxNDctNGRiOC05ODNlLTIxOTQxZWYyOGEzMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=395bde518ab8a867dd1ce0e3c67b2664c3f22f1c8630a768e48c11e9e70d13d3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzJiNzBlZWU4LWZlMWEtNDhkZC05NDE3LTc5ODY1OTBkZDQ5Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6e04ed98b6e11826758b96281a391c22848e24fd4017d20d856abb4af0060cd1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzZjZGQ1YzAxLWEzNGUtNGI1Mi1hMWIyLWIzNWE2M2I1YjBjNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=df3cd79eb9971c59f4a27044abec354c3442f236b2571324e39dff24595fce8c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzA5Njc5YzNmLWZhMjEtNGFkMy1iZjI4LTAyYjJhZmQwZWM1ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b281d3430051057433bbb52da8a54b0dea93a71d688b2072ffda4cf096309e1f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTE4MDAxMjk2NzI1XzlhY2JjMDNjLTQ5MzYtNDNhZi04ZmYwLTViNGVkNWUyYzk4NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=524b935c9f08a7a76dbebcea396cee99c66a820660f84427cf291ce98d31ce69
Superficie netta
ca. 136 m²
•
Superficie del terreno
ca. 500 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
795.000 EUR
CODICE OGGETTO | 24071055 |
Prezzo d'acquisto | 795.000 EUR |
Superficie netta | ca. 136 m² |
Casa | Casa unifamiliare |
Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Stato dell’immobile | Curato |
Tipologia costruttiva | massiccio |
Vani | 4 |
Camere da letto | 2 |
Bagni | 2 |
Anno di costruzione | 1998 |
Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
Tipologia tetto | a due falde |
Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
148,60 kWh/m2a
E
Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 09.04.2035 |
Consumo finale di energia | 148.60 kWh/m²a |
Classe di efficienza energetica | E |
Fonte di alimentazione | Gas |
Riscaldamento | Gas |
Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1998 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Haus befindet sich im Berliner Stadtteil Lichtberg, an der Bezirksgrenze zum Bezirk Pankow-Weißensee, der zunehmend bei jungen Familien beliebt wird. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung sowie durch die ruhige und grüne Umgebung. Für den öffentlichen Nahverkehr bieten sich verschiedene Optionen an: Die Tramlinie M4 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz und anderen zentralen Teilen Berlins. Zusätzlich verkehren der Bus 154 und die Expresslinie X54, die ebenfalls eine gute Anbindung an weiter entfernte Stadtteile bieten. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Berlin-Hohenschönhausen befindet sich rund 2 Kilometer entfernt und stellt eine ideale Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz her. Auch für Autofahrer ist die Gegend durch die Nähe zur Hansa und Darßer Straße über die B2 gut angebunden, die eine schnelle Verbindung zur Berliner Stadtautobahn und anderen Hauptverkehrsadern ermöglicht.
Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten und Grünflächen aus.
Der Stadtteil ist durchzogen von vielen Grünflächen, was ihn besonders attraktiv für Familien macht. Der idyllische Fauler See in Weißensee lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. In der Nähe befindet sich auch das Strandbad Orankesee, ein beliebter Ort für Erholung am Wasser, besonders an warmen Sommertagen. Die Stadtrandsiedlung Malchow mit ihren weitläufigen Grünflächen und naturnahen Wohngebieten liegt ebenfalls in der Nähe und trägt zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei. Es gibt zahlreiche Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die ruhige, grüne Umgebung und die dennoch stadtnahen Lebensverhältnisse machen diese Lage besonders begehrt. Familien profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, ohne dabei auf die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten und Grünflächen aus.
Der Stadtteil ist durchzogen von vielen Grünflächen, was ihn besonders attraktiv für Familien macht. Der idyllische Fauler See in Weißensee lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. In der Nähe befindet sich auch das Strandbad Orankesee, ein beliebter Ort für Erholung am Wasser, besonders an warmen Sommertagen. Die Stadtrandsiedlung Malchow mit ihren weitläufigen Grünflächen und naturnahen Wohngebieten liegt ebenfalls in der Nähe und trägt zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei. Es gibt zahlreiche Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die ruhige, grüne Umgebung und die dennoch stadtnahen Lebensverhältnisse machen diese Lage besonders begehrt. Familien profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, ohne dabei auf die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Caratteristiche
- Massivbauweise mit Klinkervorsatz
- vollständig unterkellert mit extra Zugang in WU-Beton (weiße Wanne)
- ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Gaupen und 3 Dachflächenfenstern
- zusätzlicher Spitzboden
- gepflegte Holztreppe ins Dachgeschoss und in das Souterrain
- zwei Bäder: 1 Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne im Dachgeschoss 2021komplett renoviert, ein Bad im Souterrain mit Dusche
- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich (Weiterbetrieb nur nach Freigabe durch den Bezirksschornsteinfeger möglich)
- gepflegte Einbauküche (2012)
- Vissmann Gasbrennwerttherme (2017)
- alle Fenster im Dachgeschoss mit Solarrollläden / im EG handbetriebene Jalousien - - elektrisch Jalousie an der Terrassentür
- hochwertige Regenüberdachung am äußeren Souterraineingang
- vollständig unterkellert mit extra Zugang in WU-Beton (weiße Wanne)
- ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Gaupen und 3 Dachflächenfenstern
- zusätzlicher Spitzboden
- gepflegte Holztreppe ins Dachgeschoss und in das Souterrain
- zwei Bäder: 1 Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne im Dachgeschoss 2021komplett renoviert, ein Bad im Souterrain mit Dusche
- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich (Weiterbetrieb nur nach Freigabe durch den Bezirksschornsteinfeger möglich)
- gepflegte Einbauküche (2012)
- Vissmann Gasbrennwerttherme (2017)
- alle Fenster im Dachgeschoss mit Solarrollläden / im EG handbetriebene Jalousien - - elektrisch Jalousie an der Terrassentür
- hochwertige Regenüberdachung am äußeren Souterraineingang
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 148.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 148.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.