14089 Berlin – Kladow

A+ - Erstbezug nach Sanierung - Photovoltaik, Pool und gehobene Ausstattung

fav icon
/ 13
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfYjk3NTExOGQtZmFkNy00ZWNmLWJhYTktNjc0ZDYxMzRkMDdiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0f4ebd2e06a3ef842b186b9f8b7f47c3381f31e02d4ca08ad47015ea6316af0d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfOWZjOWJhYTMtMjE0Zi00ZmRjLThmOGYtYTNlYTdkNDAyMDA3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2176e9973eea92358324d9154d698c79501a16df56e1643d923222ae96b9924e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfMzE3NzU4YzktMjEzZC00NGMxLTg4MDMtMmM2NTU1OTcyNGMwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2e9d0c3b9364a60b88b86c62a45296021f1ba44b8d61f0b865ac9ac2c38be065
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfMzc3NzUzMzEtOTUwMy00ODJjLTkyNWMtNTZmN2M2MWQ0ODEzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=188f3caf4647a34e16b6623f613e4c756f912992d96d6e8fcd7f203c81e7ce94
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfYjdjNzkxNjEtOWI4Zi00NDFkLTk1ZmEtYmEyNDU0OTUzOTkxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=800378ebd77de0955493eb4af7376cc3bcfbec4a520fa63aef21adbcb134fdf8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfNjI2OTEwYTYtNTllOS00MmEyLWIzYjctM2Q2YzIzNjc1ZjJlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ab63094d835ec71be89c14615194ce1bbaa132fc74bf4382a56f4d34255b0da4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfY2U4OGQxOWQtNzZhMy00ZmFiLTg1YzQtMWZjNDkyZWQyNTNmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9eeb2a9383032dc8d4e8019939f369e5666de9ada57901083f48690d6dbcb3f0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfZDQyYzE3YWMtNmIzNS00NTQ1LWFiYzAtNDZiZjFjZDY2OWI3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=83000af6629eade6e42c72301ea073a73cdd670dd853e5eface6a50328a7bb8a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfZmMzMDM2MWQtZTc0NC00MGMxLThjMWEtYjNlNjRjNDM2NDc4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0804e3bfb5741f058b60de8fd231253926870a8ea0ce52a956232c288e5ed4d9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfZTU4NmFjZWYtZjM0Ny00MzMyLTllNmEtMmVhNTE2Zjk3YTFlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=fa612410f28560c364cbb07d5032f725f2cd370458b49d7c06540604a4a96da5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfNmE5ZjE3ZDUtZjZlYy00MzRhLTllYTMtMWFlZjdlYmNkZGNiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5cdb9a7248fd11421c01ff4c426fbab41fdcb504ce1eb97659602cdefbd79955
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfNTNmYjJkN2QtMWY5Yy00M2FlLWFhZjMtNTJhZWU0MjE5NTBhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ec3d121f827278d4eaab4b165685f73c77ff9c5a0623248c208518a341ead894
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNTUwMDEzMjkyMDFfNTAxMDQyM2YtMTVkNS00MTYwLWE5ZGMtYzFiMDE4NDJjODdhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0dde2700e8c71c91478fa2b6c6c7c6a3d3f277a971e07f97060fb1dd7b9fb2e4
Superficie netta ca. 216,02 m² Superficie del terreno ca. 795 m² Vani 7 Prezzo d'acquisto 1.595.000 EUR
CODICE OGGETTO 25087001
Prezzo d'acquisto 1.595.000 EUR
Superficie netta ca. 216,02 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2024
Stato dell’immobile Ristrutturato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 7
Camere da letto 3
Bagni 1
Anno di costruzione 1971
Superficie lorda ca. 83 m²
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Piscina, Sauna, Caminetto
Garage/Posto auto 1 x Garage
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
29,40 kWh/m2a
A+
Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 12.02.2035
Tipologia di riscaldamento a pavimento
Consumo energetico 29.40 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica A+
Fonte di alimentazione Pompa di calore idraulica/pneumatica
Riscaldamento Pompa di calore idraulica/pneumatica
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1971
Descrizione della proposta
** Erstbezug nach umfangreicher Sanierung - Einzigartiges und energieeffizientes Architektenhaus mit SMART Home und gehobener Ausstattung **

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 von einem Architekten individuell für sich selber erbaut und in den Jahren 2024/25 umfassend modernisiert und saniert. Es befindet sich in einer ruhigen und schönsten Lage Kladows, unweit der Havel.
Auf einer Wohnfläche von ca. 216 m² sowie einer Grundstücksfläche von 795 m² verbindet diese charaktervolle Immobilie modernes Wohnen mit großzügigen Raumkonzepten. Dank der zahlreichen Modernisierungen und energetischen Sanierungen in den letzten Jahren bietet das Architektenhaus gehobenen Wohnkomfort, kombiniert mit zeitgemäßer Energieeffizienz.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein neues Badezimmer. Ergänzend hierzu gehören eine Terrasse mit elektrisch gesteuerter Markise sowie ein großzügiger Außenbereich mit einem Swimmingpool (7,25 x 3,80 m), der 2020 neu gefliest wurde. Die Pooltechnik ist in der angrenzenden Garage untergebracht, die zusätzlich Abstellfläche bietet.

Bei der umfassenden energetischen Sanierung wurde unter anderem ein neues Dach mit langlebigen glasierten Ziegeln installiert, die Außenwände mit einer 12-cm-Dämmung versehen und neue Fenster im Ober- und Untergeschoss mit Dreifachverglasung eingebaut. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls modernisiert und auf zwei leistungsstarke Wärmepumpen umgestellt. Zusätzlich erhielt das Haus teilweise eine neue Fußbodenheizung. Die Photovoltaikanlage (9 kWp) mit einem Speicher von 8 kWh wurde ebenfalls neu installiert und unterstützt die nachhaltige Energienutzung des Hauses.

Im Innenbereich wurden die Elektrik, Rohre und Leitungen erneuert. Die Innenwände, Decken sowie Fußböden wurden größtenteils modernisiert und hochwertig mit Parkett, Fliesen und Granit gestaltet. Im Zuge der Sanierung wurden auch das Badezimmer, die Dusche und die WC-Bereiche erneuert. Ein standesgemäßer Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.





Das Haus überzeugt weiterhin durch besondere Extras: Ein SMART Home System, eine Sauna mit angrenzender Dusche und WC, ein optisch historischer Gewölbe-Weinkeller sowie ein großer Hobbyraum, der mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet ist, bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Außen gehören ein weiterer Kamin und ein Gartenwasserzähler zur Ausstattung.

Die großzügigen Fensterfronten und hohen Decken sorgen für ein helles und luftiges Wohnambiente. Der Vollkeller ist größtenteils beheizbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Der sehr gepflegte und teilweise neu angelegte Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die Qualität und Komfort in Kombination mit einem modernen Energie- und Raumkonzept suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Posizione
Eingebettet zwischen der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See liegt der Ort Kladow – mit einer vollständigen Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. Diese Lebensqualität finden Sie in Berlin so schnell nicht wieder. Für Wassersportler ist Kladow durch seinen eigenen Yachthafen und Segelverein ein Paradies, auch Tauchsport, Rudern, Yoga und viele andere Sportarten werden an den Ufern der Havel und der Seen angeboten. Für Golfer steht der bekannte Berliner Golf Club Gatow zur Verfügung. In 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Groß Glienicker See mit den herrlichen Badestellen - auch den Sakrower See erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad erreicht werden. Im Dorfkern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleistungen sind reichlich vorhanden.

Über die Wilhelmstraße oder die Gatower Straße erreichen Sie schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City. Die stündlich pendelnde BVG-Fähre bringt Sie nach Wannsee, Sie können aber auch mit dem Bus nach Berlin oder Potsdam fahren, die Haltestation ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Caratteristiche
- Architektenhaus

- Vollkeller (beheizbar - teilweise mit Fußbodenheizung)

- Hohe Decken

- Große Fensterfronten

- Neues Dach mit glasierten Ziegeln

- SMART Home (Photovoltaik, Fußbodenheizung, Videoüberwachung)

- DSL Router mit mehreren WLAN-Repeatern bereits installiert

- Photovoltaikanlage (9 kWp) mit Speicher (8 kWh)

- Außenwanddämmung (12 cm)

- 2 Wärmepumpen

- Teilweise neue Fußbodenheizung eingebaut

- Neue Fenster mit Dreifachverglasung im OG und KG

- Elektrische Markise

- Neue Terrassenmöbel

- Elektrik, Rohre und Leitungen erneuert

- Bad, Dusche und WC’s erneuert

- Innenwände, Decken sowie Fußböden größtenteils erneuert

- Sauna mit Dusche und angrenzendem WC

- Kaminzimmer mit schönem Kamin

- Parkett, Granit und Fliesen

- Gewölbe-Weinkeller

- In die Wand eingelassener Safe

- Großer Hobbyraum mit Anschlüsse für eine Küche

- Außenkamin

- Außenpool (7,25 x 3,80 m) in 2020 neu gefliest - beheizbar mit Solar und Wärmepumpe

- Pooltechnik in der Garage

- Garage mit Abstellfläche

- Gartenwasserzähler
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 29.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Contattateci
Invii un e-mail all’offerente
  1. Inviare un'e-mail all'offerente
  2. APPELLATIVO *                                                   

  3. MESSAGGIO:
Birte Baumgarten
Gatower Straße 95
13595 Berlin