Gepflegte 2 Zimmer Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage auf der Dienzenhalde

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich in einem 1978 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie weist eine optimale Raumaufteilung auf und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, um einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essecke zu integrieren. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen einladenden Charakter der Räume.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, da sie regelmäßig instandgehalten wurde. Im Jahr 2025 wurde eine Modernisierung vorgenommen, die das Erscheinungsbild und die Funktionalität der Räumlichkeiten aktualisiert hat. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen und trägt zu einem behaglichen Wohngefühl bei.


Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnflächen, der sich ideal für Haushaltsgegenstände oder Ihre Hobbyausrüstung eignet. Des Weiteren steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich Garten zur Verfügung.

Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe. Somit wird sowohl ein ruhiges als auch ein gut vernetztes Wohnumfeld geboten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Immobilie mit einem praktischen Grundriss suchen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser ansprechenden Erdgeschosswohnung überzeugen.
Ein sofortiger Einzug ist möglich.

Die Voraussetzung für eine erfolgreiche Wohnungsvermittlung ist eine aussagekräftige Bewerbung mit einer ausgefüllten Mieter-Selbstauskunft und einem Bonitätsnachweis.

Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar.
Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen.
Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei.
Böblingen liegt an der Gäubahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) –Stuttgart–Herrenberg und S60 Renningen–Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten.
Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Hamburg und Mailand.
Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort.
In Böblingen gibt es vier allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, sechs reine Grundschulen in der Kernstadt sowie eine Grundschule im Stadtteil Dagersheim.
Des Weiteren ist hier die Käthe-Kollwitz-Schule für Geistigbehinderte mit Schulkindergarten für Geistigbehinderte zu erwähnen.
Die Prisma Privatschulen (Realschule-Gymnasium), die private Altenpflegeschule der Arbeiterwohlfahrt Nordwürttemberg e. V., die Freie Evangelische Schule Böblingen e. V. (Grund- und Hauptschule), die Freie Waldorfschule Böblingen/Sindelfingen e. V. und die Private Berufsfachschule im Bildungszentrum Böblingen des Internationalen Bundes e. V. runden das schulische Angebot in Böblingen ab.
Erwachsenenbildung bietet die vhs.Böblingen-Sindelfingen e. V. und der Verein zur Förderung der Berufsbildung e. V., eine Bildungseinrichtung der IHK, an.
Hier laden Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Ein vielfältiges Shopping-Angebot unseres modernen Handels rundet die Vielfalt ab.
Böblingen hat eine lebhafte Kulturszene. Nicht nur am Wochenende gibt es hochwertige und attraktive Angebote in den Museen, auf den Bühnen und in den Sälen der Stadt. Die Bürger machen Böblingen zu einem liebenswerten und abwechslungsreichen Ort, der auch für Besucher ein reizvolles Programm bietet.

1 x Parcheggio interrato, 100 EUR (Affitto)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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