90513 Zirndorf

Fachwerkidylle trifft Individualität!

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Superficie netta ca. 225 m² Superficie del terreno ca. 1.000 m² Vani 6 Prezzo d'acquisto 879.000 EUR
CODICE OGGETTO 25369002
Prezzo d'acquisto 879.000 EUR
Superficie netta ca. 225 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
DISPONIBILE DAL 01.08.2025
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 6
Camere da letto 3
Bagni 1
Anno di costruzione 1912
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Cucina componibile
Tipologia tetto a padiglione
Garage/Posto auto 2 x Garage
Certificazione energetica
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129,21 kWh/m2a
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Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 20.02.2035
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 129.21 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica D
Fonte di alimentazione Combustibile liquido
Riscaldamento Olio
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1912
Descrizione della proposta
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Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 ist weit mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort für Menschen, die bewusst und naturnah leben möchten. 1995 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, bietet es in ruhiger Lage Raum für Individualität, Kreativität und Entschleunigung – fernab des Alltags.

Das ca. 1.000 m² große, eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand und Sträuchern schenkt absolute Privatsphäre. Zwei Terrassen bieten Rückzugsorte für jede Tageszeit – ob beim Morgenkaffee in der Sonne oder beim entspannten Tagesausklang unter freiem Himmel. Dank des weitläufigen Gartens eignet sich das Anwesen auch ideal für Familien mit Kindern, die hier viel Platz zum Spielen und Entdecken finden.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, in dem ein stilvoller Kamin für Behaglichkeit sorgt. Die angrenzende Küche wird durch einen zusätzlichen Raum ergänzt, ideal als Vorrats- oder Vorbereitungsraum. Ein separates Arbeits- oder Fernsehzimmer schafft weitere Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist ein Rohbauraum mit vielseitigem Potenzial: Wird dieser zu einem Bad ausgebaut, ermöglicht das komfortables Wohnen auf einer Ebene – altersgerecht und zukunftssicher. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite – ein privater Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Funktionalität. Der Grundriss lässt sich mit wenigen Anpassungen individuell gestalten.

Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum – ideal als Atelier, Hobbyraum oder meditativer Rückzugsort.

Die großzügige Doppelgarage (Baujahr 1995) bietet weiteres Potenzial: Sie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden mit kleinem WC. Somit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästeunterkunft, Atelier oder für handwerkliche Projekte.

Dieses Anwesen ist ein Lebensort für Individualisten, Naturliebhaber und Ruhesuchende – und dank des weitläufigen Gartens, der familienfreundlichen Aufteilung und der Option für Wohnen auf einer Ebene ebenso ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables, flexibles Zuhause im Grünen suchen.
Posizione
Dieses charmante Haus liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Sackgasse in Zirndorf – ideal für alle, die Natur und Komfort verbinden möchten. Direkt am Fürther Stadtwald und einem idyllischen Park vor der Tür genießen Sie Ruhe und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in nur 10 Minuten fußläufig, sowie das lebendige Zirndorfer Zentrum mit Gastronomie und Dienstleistern sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bahnhof und Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß, dazu die schnelle Anbindung an die A73.

Kindergärten, Schulen und ein Seniorenheim in unmittelbarer Nähe machen das Zuhause perfekt für Paare und Familien. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe.
Caratteristiche
- Einbauküche vorhanden
- Zimmer im EG mit kleiner Galerie
- Südwest-Terrasse (ca. 15 m²)
- Kamin
- teilunterkellert
- unterkellerte Doppelgarage mit Dachboden, Starkstrom u, Wasseranschlüsse
- elektr. Garagentor
- Öltank 4.000 Liter
- kein Denkmalschutz


Renovierungen/Sanierungen:

- Kernsanierung ca.1995

- Kaminofen 2007
- Heizung 2004
- Treppe 1997
- Einbauküche 1997
- Bodenbelag 1997
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 129.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth