Modernes Wohnhighlight – Exklusives Zuhause mit Gästeapartment

Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses einzigartige Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche und Teilkeller – ein modernes Zuhause, das von 2022 bis 2024 umfassend saniert und neu gestaltet wurde. Das Objekt besticht durch sein zeitgemäßes Design und klare Raumkonzepte, die Menschen ansprechen, die modernes Wohnen und individuelle Gestaltung schätzen.

Die großzügigen, offenen Wohnbereiche und die helle Galerie schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ein besonderes Highlight – die handgefertigte Treppe ins Dachgeschoss – als echtes Unikat für einen besonderen Blickfang sorgt. Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, einem gemütlichen Kamin, modernen Bädern und einer hochwertigen Küche setzt dieses Haus neue Maßstäbe in Sachen Komfort und Stil.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit ca. 72 m² bietet es einen komfortablen Bereich für Gäste, der bereits 2013 saniert wurde und seit dem 1.4.2024 vermietet ist – aktuell generiert dieser Bereich 600,- Euro monatlich. Zusätzlich verfügt das Nebengebäude über eine großzügige Werkstatt (ca. 40 m²), die sich ideal für handwerkliche Projekte oder als kreativer Hobbyraum eignet.

Dieses Objekt bietet den idealen Rahmen, um stilvolles Wohnen und persönliche Wohnträume in die Realität umzusetzen – eine herausragende Immobilie in ruhiger Wohnlage für anspruchsvolle Käufer.

Diese Immobilie überzeugt durch eine erstklassige Lage in der reizvollen Stadt Schneverdingen, wo urbanes Leben und ländliche Idylle harmonisch miteinander verschmelzen. Die hervorragende Infrastruktur stellt sicher, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. So befinden sich Kindergärten in etwa 0,5 bis 1 km Entfernung, während Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von ca. 1 bis 2 km schnell erreichbar sind – ideal für Familien und alle, die auf kurze Wege Wert legen.

Die medizinische Versorgung ist ebenso optimal: Haus- und Fachärzte stehen in Schneverdingen zur Verfügung, während Kliniken in Soltau, Buchholz und Rotenburg erreichbar sind, wodurch eine umfassende Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet ist.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Moderne Autobahnen sind in rund 5 bis 10 km erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unkomplizierte Erschließung der umliegenden Regionen ermöglicht. Darüber hinaus sorgt eine Bahnanbindung mit Nahverkehrszügen in Richtung Hannover und Hamburg für einen zuverlässigen öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage in Schneverdingen bietet nicht nur exzellente Infrastruktur, sondern auch den Charme einer lebendigen und zugleich beschaulichen Umgebung. Hier profitieren Sie von der Kombination aus naturnaher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ein ideales Umfeld, das den Alltag nachhaltig bereichert.

Der Hauswirtschaftsraum ist mit praktischen Einbauschränken und einer Arbeitsplatte ausgestattet. Neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner gibt es einen Wäscheabwurf. Im gesamten Erdgeschoss, mit Ausnahme des kleinen Duschbads, sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Versorgungstechnik befindet sich im Keller, wo sich auch die Anschlüsse für die Wärmepumpe, die Hauptversorgungsleitungen und die Elektroabsicherung befinden.

Die Haustür sowie die rückwärtige Eingangstür verfügen über eine 3-fach Verriegelung. Alle Innentüren sind weiß lackierte Röhrenspan-Türen mit runden Kanten. Die Fenster sind dreifach isolierverglast, abschließbar und mit geölten Eichenholz-Fensterbänken versehen.

Die moderne IKEA-Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten, einem großzügigen Kochfeld, Dampfgarer und Mikrowelle ausgestattet. Das Duschbad verfügt über moderne Fliesen, einen großen Waschtisch und einen beleuchteten Spiegel. Das Hauptbad bietet eine Badewanne, Fußbodenheizung und genügend Platz für einen Schminkbereich.

Die Elektrik wurde erneuert und mit zahlreichen Steckdosen und Schaltern der Marke Busch Jaeger ausgestattet. Ein Kabel-Netzwerkanschluss ist vorhanden, der Glasfaseranschluss beantragt. Die Außenbeleuchtung wird über einen innen schaltbaren Bewegungsmelder gesteuert.

Ein raumluftunabhängiger LEDA-Kamin sorgt für zusätzliche Wärme. Die Treppe ins Dachgeschoss hat ein stabiles Stahlgerüst mit massiven Holzstufen. Das Dach wurde neu gedeckt, gedämmt und von innen mit Rigipsplatten gestaltet. Der Galeriebereich bietet einen Arbeitsplatz mit Netzanschluss.

Das Nebengebäude mit ca. 61 m² wurde 2013 saniert und bietet eine moderne Küche, ein Bad sowie eine überdachte Terrasse. Die Werkstatt verfügt über Kraftstromanschlüsse und einen Ofen. Die Immobilie verbindet moderne Ausstattung mit durchdachter Funktionalität.

Die ausführliche Ausstattungsbeschreibung wird als PDF-Anhang mitgesendet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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