Komfortabel im eigenen Bungalow naturnah leben!

Dieser charmante Reihenend-Bungalow aus dem Jahr 1977, bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und familienfreundlichem Umfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 433 m² ist diese Immobilie perfekt für Familien, die Wert auf Raum und ihren eigenen Garten legen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss, dessen Fenster im Jahr 2002 erneuert wurden, empfängt Sie mit einem offenen und hellen Wohn- /Essbereich, der genügend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine bodentiefe Fensterfront direkt zur großzügigen Terrasse und in den weitläufigen Garten. Weiter führt Sie der Flur des Hauses dann zur separaten Küche, dem Badezimmer und letztendlich in die drei Schlafzimmer.

Zusätzlich zum Erdgeschoss bietet das Untergeschoss des Bungalows eine Sauna mit separater Dusche, die für entspannende Stunden genutzt werden kann. Die beiden großzügigen Hobbyräume mit separatem Zugang zum Garten eignen sich ideal als Spielzimmer, Fitnessraum oder zur Verwirklichung Ihrer Hobbys. Für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Das Haus verfügt noch über zwei weitere Keller-, bzw. Abstellräume, die nach belieben ausgebaut und gestaltet werden können.

Beheizt wird der Bungalow über eine dezentrale Nahwärme-Heizung die das komplette Wohngebiet beheizt und im Eigentum der Bewohner steht. Hierfür fallen monatlich € 440,- an. Darin sind ca. € 190,- für die Rücklage und Instandhaltung der Heizungsanlage enthalten, sowie € 250,- als Vorschuss für die gesamten Heiz- und Warmwasser-kosten. Verwaltet werden die Kosten durch eine professionelle Hausverwaltung.

Die nahe zum Haus gelegene Einzelgarage ist im Preis inkludiert und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, das durch seine ruhige und zugleich naturnahe Lage besticht.

Für Interessenten bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, ein tolles Zuhause mit zahlreichen Annehmlichkeiten in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

Hohengehren ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Baltmannsweiler im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Esslingen am Neckar und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Eingebettet in eine hügelige, waldreiche Landschaft bietet Hohengehren eine idyllische Atmosphäre, die vor allem durch die Nähe zur Natur und die landschaftliche Schönheit geprägt ist.

Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden und lässt sich über die B10 erreichen, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und zur Landeshauptstadt Stuttgart bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut erschlossen. In Hohengehren selbst finden sich neben Wohngebieten auch landwirtschaftlich genutzte Flächen und kleinere Gewerbebetriebe, die den Charakter des ländlichen Raums bewahren.

Die Umgebung von Hohengehren ist von Wäldern und Feldern geprägt, was die Gegend besonders bei Wanderern und Naturfreunden beliebt macht. Zudem befindet sich der Ort in der Nähe des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Infrastruktur im Ort ist gut ausgebaut. Für den täglichen Bedarf stehen den Einwohnern Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Die Grundschule und Kindergärten bieten eine gute Bildungs- und Betreuungsversorgung für die jüngeren Bewohner.

Die Lage von Hohengehren ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe und das ländliche Leben zu genießen, als auch die urbanen Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte zu nutzen.

* Befeuerung durch dezentrale Heizungsanlage über Nahwärmenetz *
* Sauna *
* Großer Garten und Terrasse *
* Zwei Hobbyräume - einer mit separatem Zugang zum Garten *
* Viel Stauraum *
* Einzelgarage *

1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 182.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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