Gepflegte Doppelhaushälfte: naturnahes Wohnen für die ganze Familie

Inmitten eines ruhigen, idyllischen Wohngebiets in Klais steht diese attraktive Haushälfte zur Vermietung. Das gepflegte Gebäudeensemble mit zwei separaten Einheiten bildet den südlichen Abschluss einer ruhigen Sackgasse – fernab vom Durchgangsverkehr und direkt angrenzend an ein kleines Wäldchen. Die hier angebotene Haushälfte liegt auf einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 882 m² und bietet viel Raum für Entspannung und Freizeit im Grünen.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage im separaten Garagenhaus – mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich. Über einen kleinen Aufgang gelangt man zum gemeinsamen Haupteingang des Hauses. Der Eingangsbereich ist der einzige gemeinschaftlich genutzte Teil des Gebäudes, die Wohneinheiten sind klar getrennt.

Raumaufteilung – durchdacht und großzügig auf mehreren Ebenen:

Dank der Splitlevel-Bauweise verbindet die Haushälfte verschiedene Ebenen auf harmonische Weise:

Erdgeschoss: Im Mittelpunkt steht der offene Koch- und Essbereich mit einer gut ausgestatteten U-förmigen Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Halbgeschoss unterhalb des Erdgeschosses: Hier befinden sich ein Vorraum mit Platz für Garderobe und Schuhe, ein beheizter Abstellraum mit Fenster sowie der Heiz- und Technikraum.

Wohnbereich: Über eine kurze Treppe erreicht man das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit herrlicher Fensterfront und Bergblick. Ein Kaminofen kann problemlos installiert werden. Von hier aus gelangt man auf eine große, überdachte Terrasse mit viel Privatsphäre.

Schlafbereich: Auf einer weiteren Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Dachgeschoss: Zwei weitere Räume stehen als Schlafzimmer oder Kinderzimmer zur Verfügung. Aktuell sind sie offen miteinander verbunden und werden als großzügiger Schlafbereich mit Ankleide genutzt. Beide Räume bieten Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick.

Highlights:

ca. 882 m² Grundstücksanteil mit großem Garten

großzügige Terrasse und Balkon mit Bergblick

Garage mit zusätzlichem Stauraum

ruhige Sackgassenlage direkt am Wald

ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien

naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität

Diese Haushälfte vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und Naturverbundenheit – ein ideales Zuhause zur Miete für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Zwischen Garmisch-Partenkirchen und der österreichischen Grenze gelegen, begeistert Klais als malerischer Ortsteil der Gemeinde Krün mit seiner einzigartigen Mischung aus Naturidylle und historischer Bedeutung. Weltweit bekannt wurde der Ort als Eingang zum Elmauer Hochtal, das 2015 und 2022 Schauplatz der G7-Gipfel im renommierten Schloss Elmau war. Hier beeindruckt ein hochkarätigen Programm aus Konzerten, Lesungen und kulturellen Veranstaltungen auf Weltklasse-Niveau, welches Künstler und Musikliebhaber aus aller Welt anzieht. Viele der Veranstaltungen sind für Besucher frei buchbar – es ist wahrlich ein kulturelles Erlebnis inmitten spektakulärer Bergkulisse in unmittelbarer Nähe .

Die eindrucksvolle Landschaft mit majestätischem Blick auf das Wettersteinmassiv und die Alpenwelt Karwendel bietet zu jeder Jahreszeit perfekte Bedingungen für Naturliebhaber. Weite Bergwiesen, kristallklare Badeseen, abwechslungsreiche Wander- und Radwege sowie bestens präparierte Langlaufloipen im Winter machen Klais zu einem Paradies für Erholungssuchende und Aktivurlauber.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Ort: Die Nähe zur B2 sowie der eigene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen (ca. 10 Minuten) und Innsbruck mit internationalem Flughafen (ca. 40 Minuten). Regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke München-Innsbruck bieten zusätzlichen Komfort.

1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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