Super Projekt für tatkräftige Handwerker!

Diese Doppelhaushälfte, welche ca. 1946 erbaut wurde, befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien. Das Haus ist voll unterkellert (Zugang von außen) und verfügt über eine einfache Ausstattung. Die zentrale Öl-Heizungsanlage sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Gebäude.
Die Immobilie wurde im Jahr 1987 umgebaut und ist sanierungsbedürftig, bietet somit viel Raum für kreative Ideen und Umsetzung eigener Wohnwünsche.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen vor der Garage zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Auf der Garage befindet sich eine Dachterrasse, die zusätzlichen Außenraum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Immobilie ist mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich funktional und geräumig. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche, die ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bieten als auch ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den ebenerdigen Garten und Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Die oberen Etagen beherbergen 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Zur Info: Besonderheiten bzgl. der Verbrauchserfassung für Strom und Wasser werden Kaufinteressenten im persönlichen Termin vor Ort erläutert.
Die Lage des Hauses vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zu verschiedenen Nahversorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was den Pendelverkehr und den Alltag erleichtert.
Für alle Interessierten besteht nach Abstimmung die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen und sich vor Ort ein Bild von den Gegebenheiten und der Umgebung zu machen. Käufer, die das Potenzial erkennen und in diese Immobilie investieren wollen, haben die Chance, ein Heim nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die Übergabe kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen.

Eppenhausen ist ein Stadtteil im Stadtbezirk-Mitte der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie befindet sich nur einen Katzensprung vom begehrten Hagener Stadtteil Emst entfernt. Die Grundschule Boloh ist fußläufig erreichbar.
Am 1. April 1901 wurde die Gemeinde Eppenhausen zusammen mit den Gemeinden Delstern und Eckesey in die Stadt Hagen eingemeindet[7], deren Bevölkerung so auf die Zahl von 68.402 Einwohnern anstieg.
Im Wohnbezirk Eppenhausen lebten am 31. Dezember 2018 in 1086 Wohnhäusern mit 3148 Haushaltungen 6048 Einwohner.
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ist von der Strasse aus nicht einsehbar.

Doppelgarage
2 Stellplätze vor der Garage
Dachterrasse auf der Garage
Teilweise elektrische Rollladen
Balkon
Voll unterkellert
Einbauschränke im EG & OG
SAT- TV

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 174.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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