Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einer durchdachten Architektur, die ein harmonisches Wohnerlebnis für die ganze Familie bietet. Mit einer Wohnfläche von 244 m² auf zwei Etagen bietet die Immobilie acht helle und weitläufige Zimmer, die sich ideal für verschiedenste Wohnkonzepte eignen.
Die drei großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und schaffen gemütliche Rückzugsoasen. Zwei funktionale Badezimmer sorgen für praktischen Komfort und ermöglichen einen reibungslosen Tagesablauf. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Momente.
Das angrenzende separate Esszimmer neben der Küche bietet reichlich Platz für gesellige Mahlzeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Dank der durchdachten Raumaufteilung überzeugt das Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Räume bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte – sei es ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Hobbyraum oder ein gemütlicher Kreativraum für die ganze Familie.
Die ruhige und familienfreundliche Lage macht dieses Haus zu einem perfekten Refugium, ohne auf eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Neuburg an der Donau verzichten zu müssen.
Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Platz für einen Garten, eine Terrasse oder weitere Freizeitnutzungen, sodass sich das Leben hier sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wunderbar genießen lässt.
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzX2RlYjBhYTRjLTI5NTgtNDA5NS1iOTA3LWRkYWQyNDhiMjMyMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a6059aaa578760a668c1f2206827b5d89df01dfdb702df9c76d8aa584b95a30f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzNhY2FiY2FkLWU3ZDQtNDQ1Yi1iYmE1LTZjMWI0Mzg3NWQ0ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=aa8c02f31ad22dbe1bbebd5050d03bab3ef39de208785291192b0fb135906c26
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzk2YTY1NzQ4LWM0OTQtNDZiNC1iNzVkLTE5YTA2YzNjNTQ5ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7f1087aea4fc9577a670c22b5edc5730f47e25e170b4f33384d4e8a498ab1afb
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzX2ViNDUxMDExLWIzYjQtNDc3NC1hZTA1LTVkNDM0YzBlOGZjMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=745f9980635422e38da876994e6093d1382267d2185b940f4773276603448ab1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzUzYjk5NDM5LWMzZmQtNDBhMy1iYWYyLTM0MzExOWJjNDVmYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=21f11631dbd4ff9848ffa6f538d3282f5f1f09eaf6d13913712586349499a671
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzk1MjU5MThjLTU3ODUtNGMwMC05ZjdiLTkyZmI0ZGE5ZjQ1YS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1acdb1043ef1798fafeeb5c094295a5dd7bae3d78e972342f63616839ccf5419
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzX2JiZWY5M2QxLWExMzktNDA0NC1iM2IyLTE4OTgyMWQ5NGRlNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=18ebd9ef59957d5e8441c871a0084fb81457e9cb1aade8f89fed44b0f057f259
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzI3YWYwMzc3LTE4MjctNGQ1OC05ZGFhLTQxZDRiZmM0YjUwNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e851cd01e969428234e3505523f4fe48afb52820d389e9ca38c68a1d58e78d67
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzQ1Yjc3NzYyLWFiY2MtNGQyMC1hMWMyLTBhYTkxOGNiOGJlNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=5fa4280753dd0aca66c6b0644adfcbeed97203d5a8213673c80c58c30a2c8e15
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzX2U4ZGQyOTNkLWViNWUtNDE0MC04ZDU5LTYzM2M0NWZlMzhiMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f479473d028a49cff134bf9d47737421f01a542c540420f4972fc47eb6ec263e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzX2RmNGUyMDYyLTcwNmQtNDFjNy1iNDM0LTNjZmUxZmJmMTZlZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=38358569d5a32b1821b601ee09e6d2ff52d19d5128921896addcae1a00859de8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzNhNzQxYjQ0LWZlOWItNDY4Mi1iYzBjLTc4NDFhZmZlMDI4Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=fe60cbc9468303d309a1b79d92502c58b7136ce124254338d6c139d3caea323c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzX2EwNTc0NjAwLTAyM2MtNGFmOC04MWM4LTNjZTE2NGJhYmFmYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6ee2a502c044683f5979fa746cdc26ef312506cdc3540ffa63e84a4fda86064c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzE2ZmQ0YjIyLTM4ODAtNDJhZS1hZmRiLTU1YTNhYzE1Y2ViOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4ce2dce6c151b04881aa2409b06336e0c025728ab462077594780fc121d4bc92
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzJkNjVhNTc4LTZkMTAtNDEwYS04N2I2LTkzOGFlMDViNjI4YS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ece799a4ed002c416432a06267c5fbc34236cea914c8aded4cbdb72ad220435f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzX2QwOTgzZTVhLTBkMmMtNDI5Yy1hZGY1LTg3YzgzOWRmNDM0OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c8858fdfc919f7b16a8fc0a16f2067f101d84d79bdfca4ee2e950db2e21d25d6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzRlZGRjYTA2LTkzYjMtNDdhZS1iZGZmLTE1MzFmNzVlNjVlNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=cbb42b8c0aade66c4794c68355d0c2dcbe4327611ceb18fad2201b7505f671fb
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzX2EyMDhiNmRhLTdjNDItNGJjMC05MjliLTZmYTQ2MTEzNzRlYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=457c572bec196365ebadbbd79512d68062d264dd5067cd9e843e08c97ba2668e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzI2YmNjZTkwLThkM2UtNDc1OC04YjQzLWFjN2I4ZjczZmJhMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8834e880c1029f8c9553b3294a0117a39ce7a7252c8cd0b8947f67b968f355cf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzJlNDM0MmNmLTM5NjMtNDU5Mi05YWRiLWQzOTY3MTdjMmIyOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=40d4296488fd1fb13248301278bc9dafeffa1888e34645b4a3edcabaa43b1b8b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNDQ5MDAxMzcwODYzXzM2OGI1MzcwLWE2NzMtNDBmNC04MGYzLWIwYzM0MDU2NWI2Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4f1de42631b3076632945034d29e5403b71bbe7f5e41fc8d31029eb2ad0d68a1
Área
ca. 244 m²
•
Área do terreno
ca. 706 m²
•
Quartos
8
•
Preço de compra
680.000 EUR
| Número da propriedade | 25149001 |
| Preço de compra | 680.000 EUR |
| Área | ca. 244 m² |
| Varanda/área de terraço | ca. 26 m² |
| Natureza | Casa unifamiliar / Moradia |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernização / Reciclagem | 2020 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 8 |
| Quartos | 3 |
| Casas de banho | 2 |
| Ano de construção | 1983 |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida, Varanda |
| Forma do telhado | Telhado de sela |
| Tipo de estacionamento | 2 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
63,90 kWh/m2a
B
| Certificado Energético | Consumo energético final |
| Certificado Energético válido até | 03.03.2035 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento por chão radiante |
| Procura final de energia | 63.90 kWh/m²a |
| Classificação energética | B |
| Aquecimento | Bomba de calor ar-água |
| Fonte de Energia | Bomba de calor ar-água |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1983 |
Descrição do imóvel
Localizações
Neuburg an der Donau ist eine historische und malerische Stadt in Oberbayern, die für ihre wunderschöne Altstadt, die Donaupromenade und ihr breites Freizeitangebot bekannt ist.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße und in der Nähe der grünen Lunge von Neuburg, die eine angenehme Wohnqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine optimale Infrastruktur gegeben ist.
Restaurants in der Umgebung mit Entfernungen:
Krishna Haus – ca. 0.45 km (Indisches Restaurant mit traditionellen Spezialitäten)
Ristorante Il Re Matto – ca. 1,2 km (Italienische Küche)
Café Zeitlos – ca. 1,5 km (Café mit Frühstücks- und Kuchenangebot)
Restaurant Neuhof "Der Grieche" – ca. 2,0 km (Griechische Spezialitäten)
VIEW – Dry Aging Next Level – ca. 2,8 km (Steakhouse mit Dry-Aged-Fleisch)
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
Stadtzentrum Neuburg: ca. 2 km
Ingolstadt: ca. 25 km
Augsburg: ca. 55 km
München: ca. 90 km
Autobahn A9 (Anschlussstelle Lenting): ca. 20 km
Durch die gute Anbindung an die B16 und A9 ist Neuburg hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wander- und Radwegen sowie der Nähe zur Donau zu entspannten Freizeitaktivitäten ein.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße und in der Nähe der grünen Lunge von Neuburg, die eine angenehme Wohnqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine optimale Infrastruktur gegeben ist.
Restaurants in der Umgebung mit Entfernungen:
Krishna Haus – ca. 0.45 km (Indisches Restaurant mit traditionellen Spezialitäten)
Ristorante Il Re Matto – ca. 1,2 km (Italienische Küche)
Café Zeitlos – ca. 1,5 km (Café mit Frühstücks- und Kuchenangebot)
Restaurant Neuhof "Der Grieche" – ca. 2,0 km (Griechische Spezialitäten)
VIEW – Dry Aging Next Level – ca. 2,8 km (Steakhouse mit Dry-Aged-Fleisch)
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
Stadtzentrum Neuburg: ca. 2 km
Ingolstadt: ca. 25 km
Augsburg: ca. 55 km
München: ca. 90 km
Autobahn A9 (Anschlussstelle Lenting): ca. 20 km
Durch die gute Anbindung an die B16 und A9 ist Neuburg hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wander- und Radwegen sowie der Nähe zur Donau zu entspannten Freizeitaktivitäten ein.
Móveis
- Heizung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, 2020 erneuert
- Fußbodenheizung
- Teich
- große Terrasse und zwei Balkone
- große Doppelgarage
- Fußbodenheizung
- Teich
- große Terrasse und zwei Balkone
- große Doppelgarage
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 63.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 63.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
