Wohnen mit Blick in die Natur und nah am Scharmützelsee

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2016 errichtetes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise der Qualitätsmarke SCAN HAUS. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 107 m² sowie eine Außenterrasse, die sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Das Anwesen wurde bislang als privates Wochenendhaus genutzt, ist aber auch als Dauerwohnsitz geeignet. Das 1.253 m² große Grundstück am Waldrand einer Wohnsiedlung ist aufwendig angelegt und begeistert durch die umgebende Ruhe und die herrliche Aussicht ins Grüne.

Das großzügige Raumkonzept bietet drei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume. Im Obergeschoss ist eine weitere Teilung denkbar. Der Dachboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
Das Masterbad im Dachgeschoss ist mit Dusche und Wanne sowie einem eleganten Waschtisch ausgestattet und hat Tageslicht. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und die Böden sind gefliest. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine exzellente Wärmedämmung und sind im Erdgeschoss mit zusätzlichem Einbruchschutz ausgestattet.
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die weiteren praktischen Schutz vor Sonne bieten.

Die vorhandene, über Eck angeordnete Einbauküche von Nolte fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich mit Essplatz ein. Die Innentreppe aus Vollholz besticht durch ihre solide Verarbeitung und führt elegant ins Obergeschoss.

Der Außenbereich präsentiert sich als vollständig eingefriedetes, weitläufiges Grundstück. Die aufwendige Gartenanlage ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, die eine mühelose Pflege ermöglicht. Ein bewaldeter Bereich im hinteren Teil des Grundstücks sorgt für eine natürliche Abgrenzung und eine angenehme Atmosphäre. Die einladende Terrasse eignet sich ideal für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Momente in der Sonne. Der Carport mit Abstellraum bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und Gartengeräte.

Diese Immobilie bietet optimalen Wohnkomfort für Dauerbewohner oder als privates Feriendomizil. Nach Absprache kann zeitnah ein Besichtigungstermin vereinbart werden, um sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

GEOGRAFIE:
Bad Saarow liegt im Landkreis Oder-Spree, etwa 70 km südöstlich von Berlin, direkt am Ufer des Scharmützelsees und ist eines der bekanntesten Naherholungs- und Reiseziele Brandenburgs. In diesem Zusammenhang steht auch die große heutige und zukünftige Bedeutung des Ortes als hochwertiger Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Als einer der begehrtesten und lebenswertesten Wohnorte in Brandenburg erfreut sich Bad Saarow zunehmender Beliebtheit, die Einwohnerzahlen steigen jedes Jahr. Die Gemeinde Bad Saarow ist gekennzeichnet durch seine waldreichen und überdurchschnittlich großen parkähnlichen Grundstücke der Gründerjahre der Villenkolonie. Als eine von nur fünf deutschen Städten trägt Bad Saarow die repräsentative Auszeichnung „Qualitätsstadt“.
Darüber hinaus befinden sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür und versprechen echte Lebensqualität. Man wohnt, wo andere Urlaub machen, hat viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, gut geführte Restaurants und muss auf weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nicht verzichten.

LAGE/VERKEHR:
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Landstraßen L412 und L35 verbinden Bad Saarow mit regionalen Zielen sowie über die Anschlussstelle Fürstenwalde-West mit der Autobahn A12. Eine Regionalbahnlinie und eine Schifffahrtslinie vernetzen das Umland zu Land und zu Wasser. Fürstenwalde ist ca. 12 km, Grünheide ist ca. 29 km und die Stadt Frankfurt (Oder) ist ca. 43 km entfernt. Den neuen Berliner Flughafen BER ist ca. 55 km entfernt und man erreicht ihn in ca. 40 min.
Mit der Bahn sind Sie in nur 50 min im Berliner Zentrum, Bahnhof Friedrichstraße.

FREIZEIT/ NATUR:
Der Scharmützelsee, der umringt ist von einzigartigen Naturlandschaften, ist Bestandteil der 33 Kilometer langen Bundeswasserstraße Storkower Gewässer mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und zieht jährlich hunderttausende Besucher an. Die Saarow Marina verfügt über zwei Sportbootanlegestellen mit 200 Liegeplätzen. Alljährlich finden am Märkischen Meer wiederkehrende Events, Konzerte und Veranstaltungen der Spitzenklasse statt. Unzählige Freizeit-, Erholungs- und Gesundheitsangebote können sowohl durch die Einwohner als auch die Gäste genutzt werden. Aktivurlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier beim Wandern, Radeln, Tennisspielen, Golfen, Baden, Segeln, Surfen, Paddeln und Rudern voll auf ihre Kosten. Bad Saarow ist eines der Golfzentren Deutschlands: ein Golf-Resort der Top-Klasse nach internationalen Standards.

Grundstücksfläche ca. 1.253 m²
Wohnfläche ca. 107 m²

BAUWEISE UND AUSTATTUNG:
- Baujahr 2016
- Holzständerbauweise/ Haus der Qualitätsmarke SCAN HAUS
- Satteldach/Tonziegel
- Fußbodenheizung/ Böden in Fliesen ausgeführt
- Kunststofffenster, dreifach verglast, im Erdgeschoss mit Einbruchsschutz
- Rollläden, im Erdgeschoss mit Kurbel, Dachflächenfenster elektrisch
- Innentreppe in Holz mit Wandlagerung und Holzgeländer
- Einbauküche von NOLTE
- Wohnzimmer mit Kamin

AUSSENBEREICH:
- Grundstück vollständig eingefriedet
- Aufwendige Gartenalange , im hinteren Bereich bewaldet
- Herrliche Terrasse über die die gesamte Gebäudelänge
- Carport mit Abstellraum
- Bewässerungsanlage für den Garten

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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