Außergewöhnliches EFH mit Geschäftsräumen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichen Geschäftsräumen. Das urprüngliche Baujahr wird auf ca. 1912 geschätzt und wurde in ca. 1960 umfangreich umgebaut und erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf die OG-Wohnung mit ca. 101 m² und auf den Geschäftsbereich im EG mit ca. 63 m2.

Das Haus überzeugt durch sein repräsentatives, offenes sowie wohnliches Treppenhaus, das den klassischen Charakter der Immobilie unterstreicht und um das alle Zimmer angeordnet sind:
Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Ostbalkon, das Tageslicht-Bad mit Dusche sowie die geräumige Küche. Der nachträglich errichtete, eingewachsene Balkon nach Westen ist von den beiden ansprechenden Schlafzimmern begehbar.
Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten.

Ein zusätzlicher Kamin ist für einen evtl. gewünschten Einbau eines Holzofens vorhanden.

Die separaten Geschäftsräume im Erdgeschoss verfügen über eine Diele, ein WC, eine Küche und 3 helle Zimmer. Aktuell ist diese noch vermietet, die Mieter haben zum 31.12.2025 gekündigt.
Mit wenigen Handgriffen ist es auch möglich, die beiden Einheiten zu vereinen (Leichtbauwände).

Der eingewachsene Gartenbereich bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept mit einer Einzelgarage und einem zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich unweit des Eberstädter Zentrums in der Heidelberger Landstraße.

Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt mit ca. 22.000 Einwohnern, der im Süden der Stadt liegt und im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt grenzt. Südöstlich von Eberstadt befindet sich die Burg Frankenstein. Hier beginnt der Blütenweg.

Es gibt einen kleinen Bahnhof. Hier bestehen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt über Darmstadt. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie zum Hauptbahnhof, mit der Linie 6 bzw. 8 gelangen Sie nach Seeheim-Jugenheim, Alsbach-Hähnlein und Darmstadt. Die Linie 7 fährt direkt zum Luisenplatz nach Darmstadt. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal verkehren Linienbusse.

Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Außerdem haben Sie Anschluss zur A5.

Außerdem bietet Eberstadt mit sozialen Einrichtungen, Vereinen, Sport- und Freizeitstätten, einem großen Freibad sowie Bildungseinrichtungen viele Möglichkeiten, um Sport, Hobby, soziales Engagement und Freizeitaktivitäten zu pflegen. Als Naherholungsgebiet erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit.

Auch an Schulen ist viel geboten. Es gibt 5 Grundschulen (Wilhelm-Hauff-Schule, Frankensteinschule, Ludwig-Schwamb-Schule, Andersenschule, Freie Waldorfschule) sowie drei weiterführende Schulen (Freie Waldorfschule, Schulzentrum Marienhöhe, Gutenbergschule). In Seeheim-Jugenheim befindet sich noch das Schuldorf Bergstraße mit internationaler Schulform.

Internationale Firmen (z.B. Goldwell, KAO Corporation, Software AG) haben Eberstadt weit über die Region und Europas Grenzen hinaus bekannt gemacht.

* Repräsentatives Wohn-Treppenhaus

* Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Ostbalkon

* Außergewöhnliche Raumaufteilung

* Großzügiger, eingewachsener Balkon nach Westen

* Geschäftsräume mit eigenem Eingang

* Gepflegter kleiner Garten

* Einzelgarage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 215.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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