Charmante DHH mit Potential in guter Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte mit Potential, mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², wurde ca. 1977 erbaut und befindet sich auf einem ca. 231 m² großen Grundstück in der beliebten Gemeinde Pfungstadt.

Vom repräsentativen Eingangsbereich aus gelangen Sie rechts in das geräumige Gäste-WC mit Tageslicht. Weiter geht es in den einladenden Wohn-/Essbereich sowie in das angrenzende Esszimmer und die Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu dem wunderschönen, eingewachsenen und gepflegten Garten in Süd-Lage. Hier können Sie die Sonne genießen.

Über eine Treppe erreichen Sie das geräumige Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei ansprechende, helle Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, die Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das gelungene Raumkonzept auf dieser Etage durch ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet.

Das Dachgeschoss erwartet Sie mit einem hellen Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem Tageslichtbad mit Wanne und einer zusätzlichen Küche, das sich ideal durch die vorhandene abschließbare Tür vom Treppenbereich als Gästeparadies anbietet.

Außerdem ist der 3,5 m hohe Dachboden als Nutzfläche isoliert.

Das Haus sowie die große Terrasse sind komplett unterkellert, vom Garten aus ebenfalls begehbar und beheizt. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiger Vorratsraum für Dies und Das. Ein zusätzlicher, großzügiger Hobbyraum mit angrenzender Werkstatt steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätze im Freien.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie einen Modernisierungsstau aufweist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit ca. 25.000 Einwohnern ist Pfungstadt eine der größten Gemeinden des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Stadt liegt 10 Kilometer südlich von Darmstadt zwischen Frankfurt und Heidelberg. Zu Pfungstadt gehören neben der Kernstadt noch drei Ortsteile, die alle westlich im Hessischen Ried liegen: Eschollbrücken, Hahn und Eich.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Pfungstadt verfügt über eine Einkaufsstraße, sowie zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte, Sportvereine und alle Schulzweige bis Gymnasium sowie Kindergärten. Auch ein Baumarkt ist in der Stadt vorhanden.

Die Busverbindungen sind von Pfungstadt nach Darmstadt sehr gut und ein Bahnhof ist in Pfungstadt auch vorhanden, welcher direkte Anbindung nach Darmstadt und in den Odenwald bietet. Die Stadt hat 3 Autobahnanbindungen zur A5 und A 67 über die man Frankfurt am Main, Heidelberg und weitere große Städte erreichen kann.

Das Pfungstädter Naherholungsgebiet schließt direkt zur einen Seite an die weite Ebene des Hessischen Rieds und auf der anderen Seite an die beginnenden Wälder und Hügel des Odenwaldes.

* Stets liebevoll gepflegt

* gelungene Wohnraumaufteilung

* Großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

* Küche mit angrenzendem Esszimmer im EG und einer Küche im 2. OG

* 4 Zimmer zur individuellen Nutzung

* 2 Bäder mit Tageslicht und Gäste-WC

* 2 Balkone

* Garage und 2 Stellplätze im Freien

* 3,5 m hoher isolierter Dachboden

* Großer Keller durch Terrassenunterkellerung

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 139.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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